Гражданский кодекс часть 1

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НОКССБАНК и ФИО2 был заключен кредитный договор №...-ИФ, согласно которому банк предоставил Заемщику кредит с целевым назначенцем - приобретение квартиры, назначение жилое, общей площадью 64,4 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., в собственность ФИО2, в размере 2000000 (два миллиона ) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 15 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ наименование банка изменено на АО НОКССБАНК.

ДД.ММ.ГГГГ АО НОКССБАНК открыт аккредитив №... на сумму 2000000руб. для оплаты по договору купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Выдача денежных средств на основании п.2.1. Кредитного договора произведена банком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ на раскрытие аккредитива.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №...-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО НОКССБАНК и ФИО2 является ипотека в силу закона квартиры, назначение жилое, общей площадью 64,4 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., что подтверждается соответствующей отметкой о государственной регистрации обременения за №... от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона) на договоре купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности за номером №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.5 договора купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) б/н от ДД.ММ.ГГГГ соглашением сторон определена начальная продажная стоимость в размере 2000000 (два миллиона) рублей.

Имущество, находящееся в ипотеке в силу закона обеспечивает требования банка по кредитному договору №...-ИФ от 13.02.2013г. включая сумму основного долга, проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойку, а также возмещение расходов по взысканию.

Согласно п. 3.3. Договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей, предусмотренных графиком погашения кредита, согласно Приложению №..., которое является неотъемлемой частью Кредитного договора. Заемщик вносит наличные денежные средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, в кассу банка или осуществляет безналичные перечисления денежных средств на счет Заемщика, указанный в п.2.1. Кредитного договора, не позднее последней даты каждого Расчетного периода.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщик неоднократно допускала нарушения условий Кредитного договора по внесению ежемесячных платежей в счет погашения кредита. С ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность образовалась, дата последнего платежа по возврату кредита произведена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59621,30 руб. В последующем денежные средства на счет не поступали, сумма задолженности ответчиком в полном объеме не погашена, что является нарушением пункта 3.3. Кредитного договора.

В силу п. 4.4.1. кредитного договора Банк вправе потребовать от Заемщиков полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов при образовании просроченной задолженности по кредиту и/или процентам свыше 30 дней.

ДД.ММ.ГГГГ АО НОКССБАНК направил в адреса Заемщика претензию о погашении задолженности по кредитному договору №...-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени требование банка о досрочном возврате кредита не исполнено, задолженность не погашена.

В случае нарушения графика платежей, предусмотренного п. 3.3. Договора, соответствующие суммы переносятся на счета по учету просроченной ссудной задолженности и задолженности по процентам. На сумму просроченного кредита начисляются проценты в размере двойной ставки по настоящему кредитному договору, на сумму просроченных процентов начисляется пеня в размере двойной процентной ставки по настоящему кредитному договору.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед АО НОКССБАНК по кредитному договору №...-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ не погашена и составляет 1922622 (Один миллион девятьсот двадцать две тысячи шестьсот двадцать два) руб. 86 коп., в том числе:1551178 (один миллион пятьсот пятьдесят одна тысяча сто семьдесят восемь) руб. 13 коп. - сумма срочного основного долга; 73601 (семьдесят три тысячи шестьсот один) руб. 71 коп. - сумма просроченного основного долга; 216168 (двести шестнадцать тысяч сто шестьдесят восемь) руб. 27 коп. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 12651 (двенадцать тысяч шестьсот пятьдесят один) руб. 98 коп. - сумма просроченных процентов по кредиту, начисленных за период с 29.02.2020г. по 18.03.2020г.; 69022 (шестьдесят девять тысяч двадцать два) руб. 77коп. пени (неустойка) за нарушение сроков погашения процентов по кредиту.

На основании вышеизложенных обстоятельств, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу АО НОКССБАНК задолженность по кредитному договору №...-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1922622,86 руб. 86 коп., обратив взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью 64,4 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., путем продажи на публичных торгах в форме аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2000000 руб. Также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 23813 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования в части размера начальной продажной цены заложенного имущества и просил определить ее в размере 3000000 руб. В остальной части заявленные исковые требования поддержал, настаивала на их удовлетворении.

Другие стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с этим, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НОКССБАНК и ФИО2 был заключен кредитный договор №...-ИФ, согласно которому банк предоставил Заемщику кредит с целевым назначенцем - приобретение квартиры, назначение жилое, общей площадью 64,4 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., в собственность ФИО2, в размере 2000000 (два миллиона ) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 15 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ наименование банка изменено на АО НОКССБАНК.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед АО НОКССБАНК по кредитному договору №...-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1922622,86 руб., в том числе:1551178,13 руб. - сумма срочного основного долга; 73601,71 руб. - сумма просроченного основного долга; 216168,27 руб. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 12651,98 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 69022,77 руб. - пени (неустойка) за нарушение сроков погашения процентов по кредиту.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно выпиской по счету, заключением о стоимости заложенного имущества, а также копиями правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и копиями из материалов кредитного дела.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Предоставленный стороной истца расчет задолженности суд признает обоснованным и арифметически правильным.

В соответствии с. п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке (залоге недвижимости)) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 1 данного Федерального закона, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Судом бесспорно установлено наличие правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.

Согласно ст. 54 указанного Федерального закона при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В этой связи, суд решает определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, проводимых в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, суд определяет начальную продажную стоимость указанного выше имущества в размере 3000000 руб.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом этого, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО НОКССБАНК к ФИО2 о взыскании суммы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО НОКССБАНК задолженность по Кредитному договору №...-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1922622 (Один миллион девятьсот двадцать две тысячи шестьсот двадцать два) руб. 86 коп., из которых: 1551178,13 руб. - сумма срочного основного долга; 73601,71 руб. - сумма просроченного основного долга; 216168,27 руб. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 12651,98 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 69022,77 руб. - пени (неустойка) за нарушение сроков погашения процентов по кредиту.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: квартиру, назначение жилое, общей площадью 64,4 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., путем продажи на публичных торгах в форме аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3000000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО НОКССБАНК расходы по уплате госпошлины в размере 23513 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда.

Судья- подпись О.А. Полянский

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.