Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 В,О., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к закрытому акционерному обществу «Электротехническая компания «Биробиджанский завод силовых трансформаторов» о передаче жилых помещений в собственность, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Электротехзническая компания «Биробиджанский завод силовых трансформаторов» (далее – ЗАО «ЭК «БЗСТ», общество) о передаче жилых помещений в собственность. Мотивировали тем, что в 2013-2014 годах между обществом и истцами заключены трудовые договоры. Позже к трудовым договорам были составлены и подписаны сторонами дополнительные соглашения, согласно п. 1.9 которых в случае если в период действия настоящего соглашения произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя, а также, если работодатель будет признан в установленном порядке банкротом, либо будет в стадии ликвидации, что не позволит выполнять в течение срока действие соглашения обязательства работодателя перед работниками, работники имеют право на досрочный выкуп квартир в собственность по стоимости определенной в п. 1.6. В связи с тем, что у работодателя имеются признаки банкротства, просили обязать ответчика передать им в собственность квартиры, расположенные по адресам: <адрес>, по ценам указанным в п. 1.6., 1.5 дополнительных соглашений: №2 от 01.09.2013 к трудовому договору №4 от 01.02.2013; №2 от 14.12.2014 к трудовому договору №79 от 14.12.2013; №3 от 01.09.2013 к трудовому договору №6 от 01.02.2013; №2 от 01.09.2013 к трудовому договору №5 от 01.02.2013; №1 от 25.07.2014 к трудовому договору №39 от 25.07.2014.

Впоследствии представитель истцов ФИО1 исковые требования уточнила, просила обязать ответчика передать квартиры по стоимости, оговоренной сторонами в дополнительных соглашениях, расположенные по адресам: ФИО9 - <адрес>, по 1 248 750 рублей; ФИО4 - <адрес>, по 1 050 150 рублей; ФИО5 - <адрес>, по 1 048 950 рублей; ФИО6 - <адрес>, по 1 108 150 рублей; ФИО7 - <адрес>, по 1 048 950.

В судебном заседании от представителя истцов ФИО1 уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что по условиям дополнительных соглашений банкротство, ликвидация должно было наступить в период действия трудовых договоров. Трудовые договоры с ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 расторгнуты, а с ФИО7 будет расторгнут 08.08.2016. Основанием для расторжение договоров являлось сокращение штата. В настоящее время ЗАО «ЭК «БЗСТ» не признано банкротом, не ликвидировано, дело о признании ЗАО «ЭК «БЗСТ» банкротом находится в Арбитражном суде ЕАО, 23.06.2016 введена процедура банкротства – наблюдение сроком на три месяца – до 23.09.2016.

Истцы ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцом, и, изучив материалы дела приходит к следующему.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из общепризнанных принципов и норм международного права и в соответствии с Конституцией РФ основными принципами правового регулирования трудовых отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений признаются: обязанность сторон трудового договора соблюдать условия заключенного договора, включая право работодателя требовать от работников исполнения ими трудовых обязанностей и бережного отношения к имуществу работодателя и право работников требовать от работодателя соблюдения его обязанностей по отношению к работникам, трудового законодательства и иных актов, содержащих нормы трудового права (ст. 2 ТК РФ).

В соответствии с трудовым законодательством регулирование трудовых отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений может осуществляться путем заключения, изменения, дополнения работниками и работодателями, в том числе трудовых договоров (ст. 9 ТК РФ).

Согласно ст. 56 ТК РФ трудовой договор - соглашение между работодателем и работником, в соответствии с которым работодатель обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами и данным соглашением, своевременно и в полном размере выплачивать работнику заработную плату, а работник обязуется лично выполнять определенную этим соглашением трудовую функцию в интересах, под управлением и контролем работодателя, соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, действующие у данного работодателя.

Статья 22 ТК РФ предусматривает право работодателя заключать, изменять и расторгать трудовые договоры с работниками в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, иными федеральными законами, а также его обязанность соблюдать трудовое законодательство и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы трудового права, локальные нормативные акты, условия коллективного договора, соглашений и трудовых договоров; обеспечивать бытовые нужды работников, связанные с исполнением ими трудовых обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что ФИО8 работал <данные изъяты> в ЗАО «ЭК «БЗСТ» в период с 14.12.2012 по 13.12.2013.

На основании договора найма жилого помещения от 01.08.2013 ФИО8 передана во временное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежащая ЗАО «ЭК «БЗСТ» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 01.07.2013 №).

Приказом от 10.12.2013 ФИО8 принят на работу в ЗАО «ЭК «БЗСТ» <данные изъяты> с 14.12.2013.

14.12.2013 между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и ФИО8 заключен срочный трудовой договор по основной работе № 79 сроком с 14.12.2013 по 19.11.2015.

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 14.12.2014 к указанному трудовому договору работодателем ЗАО «ЭК «БЗСТ» для проживания работнику ФИО8 с семьей предоставлено в возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, по договору аренды (п. 1.1.)

В силу п. 1.3 соглашения работодатель гарантировал, что в течение действия трудовых отношений с работником квартира никому другому, кроме работника не будет продана.

Стоимость квартиры на момент составления соглашения составляла 2 497 500 рублей (п. 1.4 соглашения).

Из п. 1.5. соглашения следует, что работник производит ежемесячную выплату в сумме 10 406,25 рублей в виде арендной платы за проживание и пользование квартирой работником. Платежи ежемесячно удерживаются работодателем у работника из его заработной платы.

Пунктом 1.6. соглашения предусмотрено, что в случае продления трудовых отношений работодатель обязан передать квартиру в собственность работнику по истечение 10 лет работы у работодателя за 1 248 750 рублей (выкупная цена). Уплаченная арендная плата за проживание и пользование квартирой будет входить в стоимость ее будущего приобретения.

Право собственности (включая право требования оформления права собственности) на передаваемую работнику квартиру возникает у работника после 10 лет работы у работодателя с момента заключения договора аренды от 01.08.2013 при условии внесения выкупной цены жилья в полном объеме (п. 1.7. соглашения).

В п. 1.8. соглашения стороны договорились, что в случае прекращения трудового договора с работником ранее, чем 10 лет, суммы, удержанные из заработной платы в соответствии с п. 1.6 настоящего соглашения, работнику не возвращаются и учитываются работодателем как арендная плата работника за проживание и пользование квартирой. При этом обязательства работодателя, касающиеся передачи квартиры в собственность работника теряют свою силу, и работодатель будет вправе по своему усмотрению распоряжаться квартирой.

В случае, если в период действия настоящего соглашения произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя, а также, если работодатель будет признан в установленном порядке банкротом, либо будет в стадии ликвидации, что не позволит выполнять в течение срока действия соглашения обязательства работодателя перед работником, работник имеет право на досрочный выкуп квартиры в собственность стоимости, определенной в п. 1.6., либо на его усмотрение компенсацию в полном объеме сумм, удержанных платежей за квартиру в период действия соглашения (п. 1.9. соглашения).

Из анализа условий данного соглашения следует, что у работника возникает право собственности (включая право требования оформления права собственности) в случае продления трудовых отношений с работником и после 10 лет работы у работодателя с момента заключения договора аренды от 01.08.2013. Ранее этого срока такое право возникает у работника в период действия настоящего соглашения в случае, если: 1. произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя; 2. работодатель будет признан в установленном порядке банкротом; 3. работодатель будет в стадии ликвидации.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и ФИО8 прекращены трудовые отношения 08.06.2016 по п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ (в связи с сокращением численности или штата).

Исходя из вышеизложенного с момента заключения договора аренды, 01.08.2013, по день прекращения трудовых отношений между работником и работодателем 08.06.2016, прошло менее 10 лет работы у работодателя, в связи с чем у ФИО8 не возникло право собственности (включая право требования оформления права собственности) на спорную квартиру.

Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц смена собственника ЗАО «ЭК «БЗСТ» не производилась, ЗАО «ЭК «БЗСТ» не признан в установленном порядке банкротом, в стадии ликвидации не находится.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО9 о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, не имеется.

Из материалов дела следует, что приказом от 01.02.2013 ФИО4 принят на работу в ЗАО «ЭК «БЗСТ» <данные изъяты> с 01.02.2013.

01.02.2013 между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и ФИО4 заключен срочный трудовой договор по основной работе № 6 сроком с 01.02.2013 по 29.01.2016.

На основании договора найма жилого помещения от 01.09.2013 ФИО4 передана во временное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежащая ЗАО «ЭК «БЗСТ» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 01.07.2013 №).

Согласно дополнительному соглашению № 3 от 01.09.2013 к указанному трудовому договору работодателем ЗАО «ЭК «БЗСТ» для проживания работнику ФИО4 с семьей предоставлено в возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, по договору аренды (п. 1.1.)

Стоимость квартиры на момент составления соглашения составляла 2 100 300 рублей (п. 1.4 соглашения).

Из п. 1.5. соглашения следует, что работник производит ежемесячную выплату в сумме 8 751,25 рубля в виде арендной платы за проживание и пользование квартирой работником. Платежи ежемесячно удерживаются работодателем у работника из его заработной платы.

Пунктом 1.6. соглашения предусмотрено, что в случае продления трудовых отношений работодатель обязан передать квартиру в собственность работнику по истечение 10 лет работы у работодателя за 1 050 150 рублей (выкупная цена). Уплаченная арендная плата за проживание и пользование квартирой будет входить в стоимость ее будущего приобретения.

Право собственности (включая право требования оформления права собственности) на передаваемую работнику квартиру возникает у работника после 10 лет работы у работодателя с момента заключения данного соглашения при условии внесения выкупной цены жилья в полном объеме (п. 1.7. соглашения).

Из анализа условий данного соглашения следует, что у работника возникает право собственности (включая право требования оформления права собственности) в случае продления трудовых отношений с работником и после 10 лет работы у работодателя с момента заключения соглашения. Ранее этого срока такое право возникает у работника в период действия настоящего соглашения в случае, если: 1. произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя; 2. работодатель будет признан в установленном порядке банкротом; 3. работодатель будет в стадии ликвидации.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и ФИО4 прекращены трудовые отношения 08.06.2016 по п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ (в связи с сокращением численности или штата).

Исходя из вышеизложенного с момента заключения соглашения, 01.09.2013, по день прекращения трудовых отношений между работником и работодателем 08.06.2016, прошло менее 10 лет работы у работодателя, в связи с чем у ФИО4 не возникло право собственности (включая право требования оформления права собственности) на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, не имеется.

Из материалов дела следует, что приказом от 01.02.2013 ФИО5 принят на работу в ЗАО «ЭК «БЗСТ» <данные изъяты> с 01.02.2013.

01.02.2013 между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и ФИО5 заключен срочный трудовой договор по основной работе № 5 сроком с 01.02.2013 по 24.01.2016.

На основании договора найма жилого помещения от 01.09.2013 ФИО5 передана во временное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежащая ЗАО «ЭК «БЗСТ» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2013 №).

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 01.09.2013 к указанному трудовому договору работодателем ЗАО «ЭК «БЗСТ» для проживания работнику ФИО5 с семьей предоставлено в возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, по договору аренды (п. 1.1.)

Стоимость квартиры на момент составления соглашения составляла 2 097 900 рублей (п. 1.4 соглашения).

Из п. 1.5. соглашения следует, что работник производит ежемесячную выплату в сумме 8 741,25 рубля в виде арендной платы за проживание и пользование квартирой работником. Платежи ежемесячно удерживаются работодателем у работника из его заработной платы.

Пунктом 1.6. соглашения предусмотрено, что в случае продления трудовых отношений работодатель обязан передать квартиру в собственность работнику по истечение 10 лет работы у работодателя за 1 048 950 рублей (выкупная цена). Уплаченная арендная плата за проживание и пользование квартирой будет входить в стоимость ее будущего приобретения.

Право собственности (включая право требования оформления права собственности) на передаваемую работнику квартиру возникает у работника после 10 лет работы у работодателя с момента заключения данного соглашения при условии внесения выкупной цены жилья в полном объеме (п. 1.7. соглашения).

Из анализа условий данного соглашения следует, что у работника возникает право собственности (включая право требования оформления права собственности) в случае продления трудовых отношений с работником и после 10 лет работы у работодателя с момента заключения соглашения. Ранее этого срока такое право возникает у работника в период действия настоящего соглашения в случае, если: 1. произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя; 2. работодатель будет признан в установленном порядке банкротом; 3. работодатель будет в стадии ликвидации.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и ФИО5 прекращены трудовые отношения 08.06.2016 по п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ (в связи с сокращением численности или штата).

Исходя из вышеизложенного с момента заключения соглашения, 01.09.2013, по день прекращения трудовых отношений между работником и работодателем 08.06.2016, прошло менее 10 лет работы у работодателя, в связи с чем у ФИО5 не возникло право собственности (включая право требования оформления права собственности) на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, не имеется.

Из материалов дела следует, что ФИО6 работал <данные изъяты> в ЗАО «ЭК «БЗСТ» в период с 26.07.2013 по 25.07.2014.

На основании договора найма жилого помещения от 01.10.2013 ФИО6 передана во временное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежащая ЗАО «ЭК «БЗСТ» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 01.07.2013 №).

Приказом от 25.07.2014 ФИО6 принят на работу в ЗАО «ЭК «БЗСТ» <данные изъяты> с 26.07.2014.

25.07.2014 между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и ФИО6 заключен срочный трудовой договор по основной работе № 39 сроком с 26.07.2014 по 16.07.2015.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 25.07.2014 к указанному трудовому договору работодателем ЗАО «ЭК «БЗСТ» для проживания работнику ФИО6 с семьей предоставлено в возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, по договору аренды (п. 1.1.)

Стоимость квартиры на момент составления соглашения составляла 2 216 300 рублей (п. 1.4 соглашения).

Из п. 1.5. соглашения следует, что работник производит ежемесячную выплату в сумме 9 234,58 рубля в виде арендной платы за проживание и пользование квартирой работником. Платежи ежемесячно удерживаются работодателем у работника из его заработной платы.

Пунктом 1.6. соглашения предусмотрено, что в случае продления трудовых отношений работодатель обязан передать квартиру в собственность работнику по истечение 10 лет работы у работодателя за 1 108 150 рублей (выкупная цена). Уплаченная арендная плата за проживание и пользование квартирой будет входить в стоимость ее будущего приобретения.

Право собственности (включая право требования оформления права собственности) на передаваемую работнику квартиру возникает у работника после 10 лет работы у работодателя с момента заключения договора аренды от 01.10.2013 при условии внесения выкупной цены жилья в полном объеме (п. 1.7. соглашения).

Из анализа условий данного соглашения следует, что у работника возникает право собственности (включая право требования оформления права собственности) в случае продления трудовых отношений с работником и после 10 лет работы у работодателя с момента заключения договора аренды от 01.10.2013. Ранее этого срока такое право возникает у работника в период действия настоящего соглашения в случае, если: 1. произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя; 2. работодатель будет признан в установленном порядке банкротом; 3. работодатель будет в стадии ликвидации.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и ФИО6 прекращены трудовые отношения 08.06.2016 по п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ (в связи с сокращением численности или штата).

Исходя из вышеизложенного с момента заключения договора аренды, 01.10.2013, по день прекращения трудовых отношений между работником и работодателем 08.06.2016, прошло менее 10 лет работы у работодателя, в связи с чем у ФИО6 не возникло право собственности (включая право требования оформления права собственности) на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, не имеется.

Из материалов дела следует, что приказом от 01.02.2013 ФИО7 принят на работу в ЗАО «ЭК «БЗСТ» <данные изъяты> с 01.02.2013.

01.02.2013 между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и ФИО7 заключен срочный трудовой договор по основной работе № 4 сроком с 01.02.2013 по 24.01.2016.

На основании договора найма жилого помещения от 01.09.2013 ФИО7 передана во временное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежащая ЗАО «ЭК «БЗСТ» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2013 №).

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 01.09.2013 к указанному трудовому договору работодателем ЗАО «ЭК «БЗСТ» для проживания работнику ФИО7 с семьей предоставлено в возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, по договору аренды (п. 1.1.)

Стоимость квартиры на момент составления соглашения составляла 2 097 900 рублей (п. 1.4 соглашения).

Пунктом 1.6. соглашения предусмотрено, что в случае продления трудовых отношений работодатель обязан передать квартиру в собственность работнику по истечение 10 лет работы у работодателя за 1 048 950 рублей (выкупная цена). Уплаченная арендная плата за проживание и пользование квартирой будет входить в стоимость ее будущего приобретения.

Право собственности (включая право требования оформления права собственности) на передаваемую работнику квартиру возникает у работника после 10 лет работы у работодателя с момента заключения данного соглашения при условии внесения выкупной цены жилья в полном объеме (п. 1.7. соглашения).

Из анализа условий данного соглашения следует, что у работника возникает право собственности (включая право требования оформления права собственности) в случае продления трудовых отношений с работником и после 10 лет работы у работодателя с момента заключения соглашения. Ранее этого срока такое право возникает у работника в период действия настоящего соглашения в случае, если: 1. произойдет смена собственника у работодателя, в результате чего трудовой договор и настоящее соглашение будут расторгнуты по инициативе работодателя; 2. работодатель будет признан в установленном порядке банкротом; 3. работодатель будет в стадии ликвидации.

На момент рассмотрения дела трудовые отношения между ЗАО «ЭК «БЗСТ» и ФИО7 не прекращены.

Согласно приказу от 10.06.2016 ФИО7 находится в отпуске с 10.06.2016 по 08.08.2016.

08.06.2016 ФИО7 вручено уведомление о расторжении трудового договора на основании п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ (в связи с сокращением численности или штата).

Исходя из вышеизложенного с момента заключения соглашения, 01.09.2013, по день вынесения решения суда прошло менее 10 лет работы у работодателя, в связи с чем у ФИО7 не возникло право собственности (включая право требования оформления права собственности) на спорную квартиру.

Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц смена собственника ЗАО «ЭК «БЗСТ» не производилась, на момент рассмотрения настоящего дела ЗАО «ЭК «БЗСТ» не признан в установленном порядке банкротом, в стадии ликвидации не находится.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к закрытому акционерному обществу «Электротехническая компания «Биробиджанский завод силовых трансформаторов» о передаче жилых помещений в собственность оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Бирюкова

Копия верна:

Судья Е.А. Бирюкова