Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2049/2021 по иску Сбитневой Т. В. к ООО «КРАНЕКА» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ между ООО «КРАНЕКА» (Застройщик) и истцом (Участник долевого строительства) был заключен Договор /номер/ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор), по условиям которого Застройщик привлекает денежные средства Участника долевого строительства для строительства 17-этажного жилого жома по адресу: /адрес/далее по тексту - Многоквартирный дом).

Участник долевого строительства уплачивает застройщику цену Договора, а Застройщик осуществляет строительство Многоквартирного дома собственными силами и (или) с привлечением других лиц.

По окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – квартиру, состоящую из 1 комнаты, встроенных и вспомогательных помещений, имеющее условный /номер/, площадью всех помещений /данные изъяты/ кв.м.

Цена Договора определена в 1 214 500 руб. (п. 2.1 Договора).

Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее /дата/. (п. 1.6 Договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области. (л.д. 12-22).

Истец обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что полностью исполнила договорные обязательства и оплатила стоимость квартиры, однако, ответчик свое обязательство не исполнил, квартира истцу не передана

На данный момент Истец ждет передачи квартиры более двух лет. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Истец испытывает нравственные переживания из-за существующего нарушения условий договора ответчиком.

Размер неустойки за период с /дата/ по /дата/ составляет 69 246,75 руб.

С /дата/- /дата/. пандемия

Размер неустойки за период с /дата/. по /дата/. составляет 15 414,03 руб.

Всего: 84 660,78 руб*2= 169 321,56 руб.

/дата/ ответчику была направлена претензия с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 169 321,56 руб, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Исковые требования в части размера неустойки уточнены в судебном заседании, которые представитель истца поддержал.

Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представил в суд письменные возражения на иск, где указал следующее.

1. Просрочка в строительстве многоквартирного дома вызвана причинами объективного характера, независящими от воли и действий Заказчика, и связана с тем, что отсутствует договор на присоединение к водоснабжению объекта из-за позиции АО «Мосводоканал», что негативно сказалось на выполнении строительных работ в срок, указанный в договоре.

2. В /дата/ 2020 г. объект долевого строительства был внесён в единый реестр проблемных объектов (далее - ЕРПО) в связи с просрочкой срока передачи квартир на срок более 6 месяцев. Данное действие привело к тому, что Застройщик больше не мог регистрировать договоры долевого участия и как следствие продавать квартиры. По этой причине объем финансирования указанного объекта был значительно сокращен и темпы строительства замедлены.

3. С введением в Московской области режима повышенной готовности с целью предупреждения и предотвращения распространения новой короновирусной инфекции (COVID-2019), строительные работы на Объекте в марте были приостановлены.

Согласно Распоряжения /номер/-р от /дата/ организация работ на строительной площадке должна была отвечать Стандарту, включающему в себя 59 пунктов, дополнительные непредвиденные расходы, на которые потребовалось время. Однако ООО «КРАНЕКА» изыскало возможность выполнить данные требования, находясь в крайне тяжелом финансовом положении, для продолжения строительно-монтажных работ.

4. В ноябре 2020 г. ООО «КРАНЕКА» нашло Инвестора для завершения строительства Объекта.

Срок действия Разрешения на строительство продлен до /дата/, ООО «КРАНЕКА» планирует завершить строительно-монтажные работы в /дата/ 2021 г. и начать передачу квартир дольщикам.

Решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ по гражданском уделу /номер/ с ООО «КРАНЕКА» в пользу Сбитневой Т.В. были взысканы денежные средства за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства по Договору /номер/: неустойка за период с /дата/ по /дата/ – 342 489 руб, компенсация морального вреда – 15 000 руб, штраф – 178 744,50 руб, всего: 536 233 руб 50 коп.

При удовлетворении настоящего иска, суммы, взысканные по решению суда, позволяют оплатить более половины стоимости квартиры.

Представитель истца просит отказать в иске, снизить размер неустойки и штрафа, ввиду явной несоразмерности заявленной суммы последствиям нарушения обязательств при отсутствии прямой вины застройщика. Учесть период, за который неустойка подлежит взысканию, а именно, с /дата/ по /дата/, поскольку иное противоречит Постановлению Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года. (л.д. 34-40).

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ):

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»,

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Из материалов дела усматривается, что согласно п. 1.6 Договора, срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее /дата/.

/дата/ Клинский городской суд Московской области вынес решение по гражданскому делу /номер/ по иску Сбитневой Т. В. к ООО «КРАНЕКА» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Решением суда взыскано с ООО «КРАНЕКА» в пользу Сбитневой Т.В. неустойка по договору долевого участия в строительстве от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 342 489 руб, компенсация морального вреда в размере 15 000 руб, штраф в размере 178 744 руб 50 коп. (л.д. 58).

В уточненном иске истец рассчитал размер неустойки за период с /дата/ по /дата/ и с /дата/ по /дата/.

Размер неустойки по /дата/ уже взыскан вышеуказанным решением суда.

Соответственно, суд определяет размер неустойки с /дата/ по /дата/ и с /дата/ по /дата/.

Учитывая, что истец выполнил свои обязательства по Договору, оплатив стоимость квартиры, что не оспаривается ответчиком, до настоящего времени ответчиком условия п. 1.6 Договора в части передачи квартиры истцу не позднее /дата/ не исполнены, учитывая вышеуказанное решение суда, которым с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение условий Договора, и, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 20 000 руб, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о применении которой заявлено представителем ответчика, в связи с тяжелым финансовым положением ответчика по причине пандемии короновирусной инфекции, что суд признает исключительным обстоятельством для снижения размера неустойки.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, данный размер неустойки за период с /дата/ по /дата/ и с /дата/ по /дата/ суд считает разумным и обоснованным.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», для взыскания компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд, с учетом положения п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» о том, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 5000 руб.

С учетом положения п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 12 500 руб (50% от размера неустойки и морального вреда - 25 000 руб).

Госпошлина с суммы неустойки и штрафа 32 500 руб (20 000 руб + 12 500 руб), рассчитанная в порядке п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет 1175 руб, госпошлина с исковых требований о компенсации морального вреда составляет 300 руб, всего госпошлина при подаче иска в суд составляет 1475 руб, которую, в порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить частично.

2. Взыскать с ООО «КРАНЕКА» в пользу Сбитневой Т. В. неустойку по договору участия в долевом строительстве от /дата/, за период с /дата/ по /дата/, с /дата/ по /дата/, в размере 20 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб, штраф в размере 12 500 руб.

3. Взыскать с ООО «КРАНЕКА» в доход бюджета городского округа Клин госпошлину в размере 1475 руб.

4. Оставить без удовлетворения исковые требования о взыскании неустойки в размере 169 921,56 руб, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб, в части, превышающей сумму, взысканную судом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 9 июля 2021 года.

Судья –