Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать систему вентиляции со стены многоквартирного дома,

установил:

Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (далее также – АО «Управдом Кировского района») обратилось в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ФИО2, просило:

- обязать ответчика в течение 10 рабочих дней, после вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж системы вентиляции, выполненной по торцевому фасаду МКД

- обязать ответчика после демонтажа системы вентиляции привести торцевой фасад МКД в первоначальный вид путем восстановления целостности торцевой стены;

- взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. Между АО «Управдом Кировского района» и собственниками многоквартирного дома № заключен договор управления от 25.12.2007 №3-108. Ответчику в данном многоквартирном доме принадлежат нежилые помещения общей площадью 47,8 кв.м. В данных нежилых помещениях располагается кафе «Много рыбы».

В ходе осмотра состояния общедомового имущества сотрудниками АО «Управдом Кировского района» установлено, что из нежилого помещения, принадлежащего ответчику по торцевому фасаду МКД выполнена система вентиляции выше уровня кровли. При установке данной конструкции нарушена целостность фасада с торца МКД, кроме того, по всей высоте высверлены отверстия в фасаде для крепления вентиляционной трубы. Проведение работ по монтажу системы принудительной вентиляции с собственниками МКД и управляющей организацией не согласовано.

Согласно п.6 постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25 "Об утверждении Правил пользования помещениями", пользование помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ но поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещении в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Сотрудниками АО «Управдом Кировского района» выдавалось ответчику предписание о необходимости предоставления в адрес управляющей компании решения общего собрания собственников о согласии на проведение работ по монтажу системы принудительной вентиляции, а в случае отсутствия такого решения, демонтировать систему вентиляции. По состоянию на 04.03.2022 предписания, направленные в адрес ответчика, не исполнены.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена муниципальная жилищная инспекция мэрии г.Ярославля.

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснила, что до настоящего времени система вентиляции ответчиком не демонтирована.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, отношение к заявленным требованиям не выразила, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

Третье лицо муниципальная жилищная инспекция мэрии г.Ярославля, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

Суд с учетом требований ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что АО «Управдом Кировского района» на основании договора от 25.12.2007 №3-108 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 47,8 кв.м., расположенное на первом этаже указанного многоквартирного дома. В данном помещении расположено кафе «Много рыбы».

В ходе осмотра состояния общедомового имущества сотрудниками АО «Управдом Кировского района» установлено, что из указанного нежилого помещения по торцевому фасаду МКД выполнена система вентиляции выше уровня кровли. В результате установки данной конструкции нарушена целостность фасада с торца многоквартирного дома, по всей высоте высверлены отверстия в фасаде для крепления вентиляционной трубы.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

Таким образом, фасадная стена многоквартирного дома, являясь ограждающей несущей конструкцией, входит в состав общего имущества в собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Установка вышеназванной системы вентиляции на фасаде многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Доказательств правомерности пользования ФИО1 фасадом многоквартирного дома, расположенного по адресу в материалы дела не представлено.

АО «Управдом Кировского района» в силу положений п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ФИО1 обязанности в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж системы вентиляции, установленной на торцевом фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г, а также обязанности после демонтажа названной системы вентиляции привести указанный фасад в первоначальный вид путем восстановления целостности торцевой стены.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж системы вентиляции, установленной на торцевом фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г

Возложить на ФИО1 обязанность после демонтажа системы вентиляции, установленной на торцевом фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: , со стороны дома привести данный фасад в первоначальный вид путем восстановления целостности торцевой стены.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Соболевский