Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Капустина В.И. к ООО «У.» о взыскании неосновательного обогащения, признании недействительности договора об управлении МКД, и по встречному иску ООО У. к Капустину В.И., Капустиной Н.Н., Козулину И.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Капустин В.И. обратился в суд с иском к ООО УЖК о взыскании неосновательного обогащения.

Свои требования мотивирует тем, что ..... решением общего собрания собственников, проводимого в форме заочного голосовании было принято решение: выбрать управляющей компанией МКД по ул...........: ООО У.. ..... с ООО У. был заключен договор управления. Не согласившись с решением общего собрания собственников им было подано заявление в суд о признании недействительным указанного решения. Согласно решения ..... районного суда ..... от ..... в удовлетворении заявленных требований Капустину В.И. было отказано. Однако, на основании апелляционного определения ..... облсуда от ..... решение ..... районного суда ..... от .....г.отменено и вынесено новое: признать протокол и решение от ..... собрания собственников МКД, расположенного по ул. ....., ..... в форме заочного голосования в период с ..... по ..... незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия. С ..... г. по ..... г. им на счет ООО У. были внесены денежные средства, за содержание и ремонт МКД, а также оплачены комиссионные сборы, всего в сумме 9044,31 руб. Поскольку, все решения собственников МКД по ул. .....,.......... признаны недействительными, соответственно, основания для оплаты ЖКУ у него отсутствовали, а те денежные средства которые он внес в счет оплаты, являются неосновательным обогащением, которое получило ООО У.. Просит взыскать с ООО У. неосновательное обогащение – 9044,31 руб., расходы по оплате гос.пошлины – 400 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования увеличил, просил признать недействительным договор управления МКД по ул. ....., .......... от ..... и применить последствия недействительности ничтожной сделки. Свои требования мотивировал тем, что договор от ..... является ничтожным, поскольку сама процедура предшествующая заключению договора была признана недействительной, на основании апелляционного определения Кемеровского облсуда от ..... Также, истец просил признать договор управления МКД от ..... оспоримым, ничтожным, по тем основаниям, что указанный договор собственниками МКД по ул. ....., .......... не подписывался. Приложения ..... к указанному договору отсутствует.

Представитель ООО У. обратился в суд со встречным иском к Капустину В.И., Капустиной Н.Н., Козулину И.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. Свои требования мотивируют тем, что ответчики являются собственниками ..... по ул. .........., управление МКД, на основании договора ..... осуществляется ООО «У.», которое предоставляет услуги по водоснабжению, по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, по пользованию электроэнергией, др. Размеры обязательных платежей и взносов для каждого пользователя помещения установлены Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ........... В настоящее время у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5489,87 руб., в добровольном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не производят. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 5489,87 руб., пеню за несвоевременную оплату-625,16 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «У.» требования уточнила, просит взыскать с Капустина В.И.,. задолженность за ЖКУ за период с ..... по ..... в сумме4391,92 руб., пеню – 717,27 руб., расходы по оплате гос.пошлины - 320 руб. С Капустиной Н.Н., Козулина И.К. задолженность за ЖКУ по 548,98 руб., пеню по 89,66 руб., расходы по оплате гос. пошлины по 40 рублей, что соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение по ул. ....., .....

В судебном заседании Капустин В.И. поддержал заявленные требования, дал показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что никогда ООО «.....» никаких собраний по поводу выбора управляющей компании, заключении договоров управления МКД не проводило. Содержание и ремонт дома не осуществляет. Представленные ООО «.....» решения собраний собственников поддельные, подписи жителей МКД подделаны. Кроме того, считает, что договор управления от ..... ничтожен, оспорим, поскольку собственники МКД его не подписывали. Подписных листов к договору нет. Решение собственников от ....., решением суда апелляционной инстанции было признано незаконным. Считает, что те денежные средства, которые он оплатил за период с ..... г. по ..... г. в сумме 9044, 31 руб. за содержание, ремонт жилья, а также комиссия, за взимание платы, является неосновательным обогащением ООО У.. Данные денежные средства, ООО У. обязано ему вернуть. Встречные исковые требования не признал, считает, что оснований для взыскания ЖКУ у ООО У. нет, поскольку договор управления МКД от ..... является недействительным с момента его заключения.

Представитель Капустина В.И. – Герасимов А.В. действующий на основании устного ходатайства поддержал доводы и требования истца. Настаивает, что договор управления МКД от ..... является ничтожным, ввиду отсутствия подписей к нейму, собственников МКД по ул. ....., ...........

Представитель ООО У. Рыльская М.А. действующая на основании доверенности от ..... исковые требования Капустина В.Я. не признала и пояснила, что договор управления МКД по ул. ....., .......... был заключен собственниками МКД на основании решения от ....., который недействительным никогда не признавался. На основании признанного незаконным решения собственников от ....., договор управления МКД от ..... не заключался. Кроме того, в настоящее время оспариваемый договор прекратил свое действие, поскольку на основании решения собственников от ..... заключен новый договор на содержание и ремонт МКД. Считает, что требования о ничтожности, оспоримости сделки (договора управления от .....) не основаны на законе. Так, договор управления МКД от 0103.2011 г. был заключен на основании решения от ....., которое было принято более 50% собственников. Данный договор был подписан собственниками, о чем, свидетельствует приложение ..... к Договору, которое в настоящее время утрачено, ввиду того, что собственники заключили новый договор на содержание и ремонт МКД. Основания для взыскания уплаченных в ООО У. денежных средств, за содержание и ремонт жилого помещения по ул. ....., ....., отсутствуют, поскольку данные денежные средства, были оплачены Капустиным за оказанные ООО УЖК услуги, неосновательным обогащением не являются. Что касается требований о признании данного договора оспоримым, то по данным основаниям истцом пропущен срок исковой давности, который составляет 1 год. О существовании данного договора истец знал, о чем свидетельствует оплата им ЖКУ в период действия указанного договора, что подтверждается выпиской по счету. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ООО У. Пурис О.В., действующая на основании доверенности от ..... в судебном заседании поддержала требования о взыскании с Капустина В.И.. Капустиной Н.Н. и Козулина И.К. задолженности за ЖКУ считает, что ответчики в силу закона ст. 153,155 ЖК РФ должны нести расходы за жилое помещение, собственниками которых они являются, соразмерно их долям в праве собственности. ООО У. на законных основаниях, осуществляло управление МКД по ул. ....., .........., оказывала гражданам ЖКУ. Факт оказания ЖКУ подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, счет – фактурами, выставляемыми поставщиками услуг, Актами выполненных работ, подписанных собственниками указанного МКД. Просит взыскать с Капустина В.И.,. задолженность за ЖКУ за период с ..... по ..... в сумме 4391,92 руб., пеню – 717,27 руб., расходы по оплате гос.пошлины - 320 руб. С Капустиной Н.Н., Козулина И.К. задолженность за ЖКУ по 548,98 руб., пеню по 89,66 руб., расходы по оплате гос. пошлины по 40 рублей. В удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения, признании договору управления от ..... недействительным, отказать.

Соответчики (по встречному иску) Капустина Н.Н., Козулин И.К. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суд не явился, данных об уважительной причине неявки в суд не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку они надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д. 68,70; 135, 137; ; ). Нежелание участников процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Капустина В.И. не обоснованны и удовлетворению не подлежат. Встречные исковые требования ООО У. к Капустину В.И., Капустиной Н.Н., Козулину И.К. о взыскании ЖКУ, принятые на основании определения мирового судьи с/у № ..... от ..... (л.д.119 т.1) подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ..... решением общего собрания собственников, проводимого в форме заочного голосовании было принято решение: выбрать управляющей компанией МКД по ул......, .......... с ..... ООО У. выбрать старшей дома – К.., утверждены права и обязанности старшей дома; утверждены правила подсчета, составления и подписания протоколов общего собрания собственников МКД, утвержден размер платы на ..... г., утверждены права ООО У. сдачи объектов общего имущества дома в аренду иным лицам, утвержден размер платы и перечня работ по текущему ремонту общего имущества МКД (л.д.47 т.2).

В соответствии с договором управления МКД от ..... (л.д.102-112)между собственниками МКД по ул........... и ООО У. был заключен договор управления МКД, по условиям которого, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется отказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, приобретать коммунальные ресурсы для потребителей (собственников), осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД. Указанный договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан с МКД, управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД.

Согласно решения ..... районного суда ..... от ..... в удовлетворении заявленных требований Капустину В.И., Аккерт Р.П., Цветкову И.В. к К. ООО УК У. о признании недействительным прокола общего собрания собственников в МКД по ул. .....,.........., проводимого в форме заочного голосования и решения собственников помещения МКД проводимого в форме заочного голосования, было отказано (л.д.7-10 т.1).

На основании апелляционного определения Кемеровского облсуда от ..... решение ..... районного суда ..... от .....г.отменено и вынесено новое решение: признать протокол и решение от ..... собрания собственников МКД, расположенного по ул. ....., ..... в форме заочного голосования в период с ..... по ..... незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия (л.д.11 т.1).

Из решения собственников МКД от ....., которое в последствии в судебном порядке было признано незаконным, следует, что на основании указанного решения, собственниками МКД не принималось решение о заключении договора управления МКД от ..... и потому доводы истца Капустина, о том, что указанный договор управления МКД является ничтожным с момента его заключения, ввиду признания решения собственников от ..... в судебном порядке незаконными, суд считает необоснованными.

Договор управления МКД от ..... был заключен собственниками на основании решения собственников от ..... (л.д.43 т.2). Пунктом 4 повестки дня внеочередного собрания собственников помещений МКД по ул. ....., .......... было предусмотрено: заключение договора управления МКД с ООО У. с существенными условиями договора, определенными настоящим общим собранием собственников помещение с .....

Протокол общего собрания собственников МКД от ..... незаконным в установленном законом порядке не признавался, а потому недействительным не является а доводы Капустина В.И. что протокол (решение собственников) от ..... поддельный, не основаны на письменных материалах дела.

В соответствии со ст. 166 ч.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом(ч.2).

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (ч.3).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ч.1, ч.2 п.4 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:… выбор способа управления многоквартирным домом» (ч.2 п.4).

В соответствии со ст. 161 ч.1,2,3,9 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч.2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9).

В соответствии со ст. 162 ч.1,2,4 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Суд считает, что основания для признания договора управления МКД от ..... ничтожным по тому основанию, что отсутствует приложение ..... к Договору управления от ..... отсутствуют.

Так, согласно п.4 Протокола ........../..... внеочередного общего собрания собственников в МКД, от ..... (л.д.43 т.2). по п. 4 повестки дня внеочередного собрания собственников помещений МКД по ул. ....., .........., т.е. за заключение договора управления МКД с ООО У. с существенными условиями договора, определенными настоящим общим собранием собственников помещение с ..... «за» проголосовали – 3465,64 кв.м, что составляет 86,2; «против»- 369,88 кв.м, что составляет 9,2%; «воздержались»- 148,95 кв.м., что составляет 4,6% от общего числа голосов принявших участие в голосовании. По 4 вопросу принято решение: Заключить договор управления МК..... по ул. 40 лет ВЛКСМ с ООО У. с ....., с существенными условиями договора (л.д.45 т.2).

Таким образом, «за» заключение указанного договора управления МКД проголосовало большинство собственников МКД, и потому был заключен оспариваемый договор.

Суд считает, что договор управления МКД от ..... был заключен собственниками с соблюдением требований закона. Так, указанный договор имел 5 приложений к нему, Приложение ..... включало в себя подписной лист, с подписями собственников, которые голосовали «за» заключение договора управления.

Согласно представленного в судебное заседания Акта от ..... (л.д.157 т.2) Приложение ..... к Договору управления МКД по ул. ....., .......... от ..... при переходе дома на непосредственное управление утеряно.

В судебном заседании ..... свидетели К., Р. пояснили, что управление МКД по ул. ....., .......... осуществляет ООО У., с которой, собственники МКД заключали договора управления. Договор управления МКД от ..... был, к нему было приложение, в том числе и подписной лист с подписью собственников, которые голосовали за заключение указанного Договора. В ..... по ул. ..... собрания собственников проводятся очень часто, обсуждают тарифы, условия новых договоров, виды работ. С июня 2012 г. дом, находится в непосредственном управлении, квитанции за содержание и ремонт жилья направляет им ООО У.. С актами выполненных работ указанная компания их знакомит, вывешивают акты на доски объявлений.

Таким образом, суд считает, что совокупность доказательств по делу, показания свидетелей, представителя ответчика (истца по встречному иску) свидетельствуют о том, что Приложение ..... к договору управления от ..... имелось, а в настоящее время утрачено. Так, на протяжении длительного времени, ООО У. осуществляло и осуществляет управление МКД. Собственники МКД на собрании ..... большинством голосов, (86,2%) приняли решение о заключении договора управления с ..... и для реализации данного решения, указанный договор заключили. ООО У., на основании указанного договора осуществляла работу по содержанию и ремонту общего имущества МКД, заключало договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг, что подтверждается счет- фактурами, Актами выполненных работ, подписанными, собственниками МКД.

Доводы истца, о том, что договор управления МКД от ..... является и оспоримым, поскольку, собственники его не подписывали, суд также считает необоснованными.

Истцом Капустиным в судебное заседание, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что указанный договор собственниками не подписывался.

Суд считает, что представленные доказательства, письменные материалы дела, а также действия жителей МКД по ............... по оплате ЖКУ, напротив свидетельствуют о подписании указанного договора собственниками.

В судебном заседании свидетель С. пояснила, что ГЦРКП, на основании договора от ..... осуществлял начисления, размера платы за ЖКУ, в том числе и для жителей дома по ул. 40 лет ВЛКСМ,98 ...... С ....., данный дом исключен из перечня домов, приложенных к договору от .....

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) Рыльская М.А. заявила ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца о признании договора управления МКД от ..... недействительным по основаниям оспоримости.

В соответствии со ст. 195, 196, 197 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пункт 2 ст. 199 ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 181 ч.2 ГПК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд считает, что о существовании договора управления МКД от ..... истец знал, с момента его заключения, т.е. с ....., поскольку Капустиным, производилась оплата ЖКУ, поставку которых обеспечивало ООО «У.» на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, на момент обращения истца в суд с требованиями о признании данного договора оспоримым, т.е. по состоянию на ..... (л.д.165 т.2) им был пропущен установленный законом годичный срок, для предъявления указанных требований.

Доводы истца Капустина и его представителя, о том, что о договоре управления МКД истцу ничего не было известно до ..... г., суд считает необоснованными, так, из заявления Капустина, адресованного в ООО «У.» ..... (л.д. 115 т.2), Капустин требовал предоставить ему договора, между ООО У. и жильцами МКД, акты выполненных работ, протокол о выборе старшего дома, что свидетельствует о том, что по состоянию на ..... Капустину было известно о наличии договорных отношений между управляющей компанией и собственниками МКД.

Кроме того, ежемесячно, жителям МКД по ул. .....,....., как следует из показаний свидетеля С. выставлялись квитанции (расчет) за ЖКУ.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Капустина о взыскании с ООО У. неосновательного обогащения, необоснованны, оснований для взыскании с ООО УЖК неосновательного обогащения за период с ..... по ..... г. нет, поскольку судом достоверно установлено, что ООО У., осуществляло управление МКД и взимала платежи за ЖКУ с собственников (нанимателей) МКД по ул. ....., в том числе и с Капустина на законных основаниях.

В настоящее время оспариваемый договор, уже прекратил свое действие, а новый договор от ..... (л.д. 138 т.2), решением общего собрания собственников дома вновь заключен с этой же управляющей компанией, что свидетельствует о волеизъявлении собственников на продолжение правоотношений с ООО У..

Иных оснований для признания договора управления от ..... недействительным, истцом не заявлялось.

В соответствии с Уставом ООО «У.», утвержденного Общим собранием учредителей Протокол № б/н от ....., целями деятельности Общества является извлечение прибыли за счет осуществления предпринимательской деятельности и удовлетворения общественных потребностей в предоставляемых Обществом товарах и услугах. Одним из видов деятельности является: управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах. Согласно п.2.7 для достижения целей своей деятельности Общество имеет право от своего имени совершать сделки, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. В соответствии с п. 2.8 Устава ООО осуществляет свою деятельность путем: проведения работ и оказания услуг по заказам юр. и физ.лиц на основании заключенных договоров или в инициативном порядке на условиях, определяемых договоренностью сторон; поставок продукции, выполнения работ, оказания услуг в кредит, оказания финансовой или иной помощи, на условиях, определенных договоренностью сторон, др..(л.д.49)

Так, квартира, расположенная по ул........... находится в долевой собственности ответчиков: Капустину В.И. принадлежит 4/5 доли в праве собственности на жилое помещение, Капустиной Н.Н., Козулину И.К. по 1/10 доли. Задолженность за оказанные ответчикам жилищно-коммунальные услуги всего согласно представленным расчетам составляет 5489,87 руб.. Ответчики представленный расчет не оспаривали.

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.

В соответствии со ст. 153 ч.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

На основании ст. 158 ч.1,2.3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ч.2).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3).

В соответствии со ст.31 ч.1,2,3 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, обязанность нести расходы за содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона, в связи с чем, ответчики обязаны нести затраты на содержание общего имущества.

В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Факт оказания истцом ответчика жилищно-коммунальных услуг подтверждается, в том числе и договорами, заключенными ООО «УЖК» с ресурсоснабжающими организациями.

Так, ..... между ООО У. и ОАО «.....», был заключен договор ....., на поставку эл.энергии. На основании Дополнительного соглашения от ..... к Договору от .........., ..... по ул. .......... включен в приложение ..... (л.д.197, 212 т.1); ..... договор ..... с ЗАО «.....» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д.216 т.1).; ..... ООО У. был заключен договор на обслуживание внутридомового инженерного оборудования МКД домов с ООО «..........», на обслуживание внутридомового инженерного оборудования МКД (л.д.236 т.1), Дополнительным соглашением к указанному договору от ..... (л.д.244 т.1), ..... по ул. ..... был включен в список обслуживаемых компанией жилых домов; ..... ООО «У.» был заключен договор ..... с ОАО «.....»» на оказание услуг твердых бытовых отходов, ..... дополнительное соглашение к договору ..... от ..... (л.д.1 т.2) На основании дополнительного соглашения от ..... (л.д.8 т.2), ..... по ул. ....., включен в приложение обслуживаемых компанией домов.

По перечисленным договорам организации обязались предоставлять определенные услуги, а ООО «У.» обязалось своевременно производить оплату за оказанные услуги.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает, что заявленные истцом требования следует удовлетворить путем взыскания задолженности с собственников жилого помещения расположенного по ...... Соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение.

Расчет задолженности за жилищно – коммунальные услуги, представленный истцом по задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт МОП судом признан правильным, соответствующим требованиям ст. 155 п. 14 ЖК РФ. Расчет произведен исходя из тарифов утвержденных Новокузнецким городским советов народных депутатов, ответчиками представленный расчет не оспаривался.

Согласно свидетельства о праве собственности (л.д. 14, 101 т.1) ФИО1 является собственником 4/5 доли в праве собственности на жилое помещение по ул. .........., ФИО2 и ФИО3 по 1/10 доли. Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердил сам ФИО1

Таким образом, с ФИО1 соразмерно его доли следует взыскать задолженность за ЖКУ за период с ..... по ..... в сумме 4391,90 руб., из расчета: 5489,87 руб.( всего сумма долга) х 4/5 доли в праве собственности на квартиру; пеню 717,27 руб., из расчета 896,59 руб. (общий размер пени) х 4/5.

С ФИО2, ФИО3 по 548,98 руб. – долга за ЖКУ, из расчета 5489,87 руб.( всего сумма долга) х 1/10 доли в праве собственности на квартиру; пеню по 89,66 руб.

Доводы ФИО4, что у ООО У. отсутствуют основания, для взыскания с него, а также с соответчиков ЖКУ, поскольку, индивидуальных договоров между ними и ООО У. не заключалось, договор управления МКД от ..... ни он, ни члены его семьи не подписывали, суд считает необоснованными.

Сам по себе факт отсутствия письменного договора не освобождает соответчиков (по встречному иску) от оплаты расходов за ЖКУ, которые являются обязательными и вытекают из закона.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины –400 руб. При этом с ФИО1 следует взыскать расходы по оплате гос.пошлины – 318,40 руб., а с ФИО2, ФИО3 по 40 руб. 80 копеек, что соразмерно удовлетворенным требованиям. Данные расходы подтверждаются платежным поручением, квитанцией (л.д. )

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «У.» о взыскании неосновательного обогащения, признании договора управления МКД по ул. .......... недействительным, взыскании судебных расходов – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «У.» (........... р/с ....., БИК ....., к/с ....., ИНН ....., КПП .....) задолженность за жилищно-коммунальные -4391 рублей 90 копеек, пеню – 717 рублей 27копеек, расходы по оплате гос.пошлины – 318 рублей 40копеек, а всего 5427 (пять тысяч четыреста двадцать семь) рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «У.» (....., ...... р/с ....., БИК ....., к/с ....., ИНН ....., КПП .....) задолженность за жилищно-коммунальные услуги– 548 рублей 98 копеек, пеню – 89 рублей 66 копеек, расходы по оплате гос.пошлины – 40 рублей 80 копеек, а всего 679 (шестьсот семьдесят девять) рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «У.» (....., ...... р/с ....., БИК ....., к/с ....., ИНН ....., КПП ..... задолженность за жилищно-коммунальные услуги – 548 рублей 98 копеек, пеню – 89 рублей 66 копеек, расходы по оплате гос.пошлины – 40 рублей 80 копеек, а всего 679 (шестьсот семьдесят девять) рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: А.В.Карасовская