Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истицы согласно доверенности ФИО1, представителя истицы согласно доверенности ФИО2, представителя ответчицы согласно доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании убытков, освобождении помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчице о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании убытков, освобождении помещения. В обоснование указала, что 10.04.2015 года она заключила с ответчицей договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Адыгея, <...>.

Согласно п. 3 договора предусмотрено, что арендатор обязан производить своевременную арендную плату, арендодателю. Однако ответчица не исполнила условия договора и не произвела арендную плату за период апреля – мая 2015 года.

Тем самым ответчица не исполнила и существенно нарушила условия договора аренды и в связи с чем истица считает, что необходимо взыскать с неё недоплаченную арендную плату за два месяца в размере 16 000 рублей (по условиям договора арендная плата составляла 15 000 рублей в месяц, а уплачено всего 14 000 рублей за два месяца.

Кроме того согласно п. 6 договора ответчица ФИО5 обязалась содержать помещение в исправном состоянии, производить текущий ремонт, производить своевременную оплату за электроэнергию и всех коммунальных услуг, производить текущий ремонт за весь период действия договора.

Вступившим в законную силу решением Майкопского районного суда от 25.12.2017 года установлены обстоятельства задолженности в размере 61864 рублей по оплате за электроэнергию.

Просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 10.04.2015 года заключенный с ответчицей, обязать ответчицу ФИО5 полностью освободить нежилое помещение по адресу: Республика Адыгея, <...>, взыскать с ответчицы денежную сумму в размере 1265000 рублей, за причиненные истице убытки, связанные с неисполнением договора аренды (п. 7 договора аренды) и недоплаченную арендную плату за два месяца в размере 16 000 рублей.

Истица, в судебном заседании поддержала требования и просила удовлетворить в полном объеме. К обоснованиям дополнила, что по договоренности с ответчицей, за период с апреля по май 2015 года, она получила 16 000 рублей. Устный договор состоял из следующего условия, что ответчица после раскрутки возместит оставшуюся сумму определенную условиями договора. Кроме того она пояснила, что не получила арендную плату за февраль и март 2018 года. Также она пояснила, что запуталась и не знает за какой период ответчица должна ей внести арендную плату.

Представитель истицы согласно доверенности ФИО6 поддержал требования истицы в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснил, что представленными фотографиями подтверждается ненадлежащее содержание переданного в аренду имущества. Кроме того, существенным нарушением договора является неоплата коммунальных платежей и не оплата арендной платы два раза.

Ответчица, не признала требования истицы и просила в удовлетворении отказать. Пояснила, что по устной договоренности с истицей она платила арендную плату в размере 8000 рублей за период апреля и мая 2015 года. Кроме того указала, что задолженности за аренду нежилого помещения распложенного по адресу: Республика Адыгея, <...>, установленного договором у неё не имеется. Арендная плата вносится своевременно за месяц вперед. Таким образом доводы истицы о задолженности не имеют основания.

Представитель ответчика согласно доверенности ФИО3 возражал в удовлетворении требований истицы и пояснил, что оснований для расторжения не имеется. Существенных нарушений указанных истицей и её представителем не имеется. Арендная плата вносится ответчицей в установленные договором сроки и на месяц вперед.

Выслушав истицу, представителя истицы, ответчицы и представителя ответчицы, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с договором аренды от 25 апреля 2015 года, ФИО1, действующая от имени ФИО4 и ФИО5 заключили договор о передаче в аренду принадлежащего по праву собственности ФИО4, недвижимое помещение, находящееся по адресу: Республика Адыгея, <...>, расположенное на земельном участке площадью 642 кв.м.

Ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Срок передачи нежилого помещения в аренду, согласно договору составляет пять лет с оплатой в период с 10.04.2015 года по 15.10.2015 года в размере 15 000 рублей ежемесячно, в период с 15.10.2015 года по 15.05.2016 года в размере 20 000 рублей ежемесячно, в период с 15.05.2016 года по 15.10.2016 года, в размере 25 000 рублей ежемесячно, в период с 15.10.2016 года по 15.05.2017 года а размере 20 000 рублей ежемесячно, в период с 15.05.2017 года по 15.10.2017 года а размере 25 000 рублей ежемесячно, в период с 15.10.2017 года по 15.05.2018 года а размере 20 000 рублей ежемесячно, в период с 15.05.2018 года по 15.10.2018 года а размере 25 000 рублей ежемесячно, в период с 15.10.2018 года по 15.05.2019 года а размере 20 000 рублей ежемесячно, в период с 15.05.2019 года по 15.10.2019 года а размере 25 000 рублей ежемесячно, в период с 15.10.2019 года по 10.04.2020 года а размере 20 000 рублей ежемесячно. Общая сумма составляет 1 265 000 рублей.

Согласно пункту 6 договора ответчица обязуется содержать указанное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт по мере необходимости, производит оплату расхода электроэнергии, водоснабжения и других коммунальных услуг за весь период аренды, а также арендатор несет ответственность за нарушение своими действиями санитарных, пожарных и торговых правил в процессе своей деятельности в период аренды использования арендуемого помещения.

Из представленного расходно - кассового ордера от 23.01.2018 года судом установлено, что истица получила арендную плату за февраль 2018 года. Таким образом, довод истицы относительно отсутствия со стороны ответчицы платы за аренду недвижимого помещения не состоятелен.

Кроме того, доводы истицы о невыплате арендной платы за март 2018 года несостоятелен, поскольку на момент подачи иска март не наступил и таким образом условия договора о внесении арендной платы не нарушен.

В соответствие со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, истицей не представлено доказательств существенного нарушения договора ответчицей, которое повлекло для неё такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

К остальным доказательствам, представленным в судебном заседании суд относится критически, поскольку не подтверждают обстоятельства на которые ссылается истица.

Требования истицы о взыскании недоплаченной арендной платы за период апреля и мая 2015 года суд удовлетворяет, поскольку подтверждается материалами дела. Однако это не является основанием для признания существенности нарушения договора, поскольку недоплата производилась по устному соглашению сторон и не более двух раз подряд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании убытков, освобождении помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 недоплаченную часть арендной платы в размере 16 000 рублей.

В удовлетворении требования ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.04.2015 года, обязании ответчицы ФИО5 полностью освободить нежилое помещение по адресу: <адрес>А, взыскании с ответчицы денежной сумму в размере 1265000 рублей, за причиненные истице убытки, связанные с неисполнением договора аренды отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2018 года.

Судья_________________