Гражданский кодекс часть 1

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Давыдовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о признании незаконным бездействия по невыполнению требований потребителя, понуждению к выполнению работ по устранению течи кровли, понуждении к восстановительному ремонту, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований следующее. 07 апреля 2016 года между ФИО1 и ООО «Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Стоимость приобретаемого жилого помещения в строящемся многоквартирном доме составляет 1557000 рублей, которые были уплачены: 1000000 рублей 21.04.2016, 150000 рублей 06.05.2016 и 407000 рублей 07.04.2016 за счет ипотечных средств по кредитному договору <***> от 07.04.2016. 10.11.2017 согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>МД от 07.04.2016 г. квартира по адресу: <адрес> была принята истцом.28.04.2018 истец обнаружил, что в туалетной комнате с потолка и трубы капает вода, отчего стены и потолок в туалете стали влажными. 28.04.2018 истец обратился к ответчику с письменной претензией, которую вручил лично в руки представителю ответчика ФИО2, которому также устно сказал о проливе и просил срочно выполнить ремонт кровли дома для устранения течи и восстановительный ремонт в туалетной комнате.21.05.2018 техник УК ООО «Новое время» ФИО3 составила акт обследования вышеуказанной, указав в акте: «При осмотре сан.узла выявлены следующие нарушения: в районе трубы КНС на стене и потолке выявлены множественные пятна, потеки. На стене, примыкающей к ветканалу множественный конденсат. При осмотре кровли в районе примыкания ветканалов видны пузыри, вздутия». Однако ответчик проигнорировал претензию истца, в которой истец просил срочно выполнить ремонт кровли дома для устранения течи и восстановительный ремонт в туалетной комнате.10.07.2018 истец повторно обратился с претензией к ООО «Запад», в которой требовал срочно выполнить ремонт кровли дома для устранения течи, восстановительный ремонт в туалетной комнате, установить на крыше дома на вытяжку защитный козырек. Однако до настоящего времени законные требования потребителя не выполнены. Просил суд признать незаконным бездействие ООО «Запад» по невыполнению требований потребителя об устранении в срочном порядке пролива туалетной комнаты, и проведения восстановительного ремонта в туалетной комнате жилой квартиры по адресу: <адрес>; обязать ООО «Запад» в срочном порядке выполнить работы по устранению пролива туалетной комнаты путем ремонта кровли дома, установить на крыше дома на вытяжку защитный козырек и провести восстановительный ремонт в туалетной комнате жилой квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу потребителя ФИО1 компенсацию причиненного морального вреда в размере 100000 рублей и штраф в размере 50 процентов ос суммы присужденной судом потребителю.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнил. Просил суд признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Запад» по невыполнению требований потребителя ФИО1 по своевременному устранению пролива туалетной комнаты, квартиры по адресу: <адрес>; обязать общество с ограниченной ответственностью «Запад» в срок до 01 марта 2019 выполнить работы по устранению причин пролива туалетной комнаты путем ремонта кровли дома, установить на крыше дома на вытяжку защитный козырек и провести восстановительный ремонт в туалетной комнате жилой квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию причиненного морального вреда в размере 100000 рублей и штраф в размере 50 процентов ос суммы присужденной судом потребителю. В остальном ФИО1 дал суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ООО «Запад» ФИО4, действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания уточненные исковые требования частично признал, суду пояснил следующее. ООО «Запад» не оспаривает своей вины в проливе, описанном в иске истцом и готово в срок до 01 марта 2019 года выполнить работы по устранению причин пролива туалетной комнаты путем ремонта кровли дома, установить на крыше дома на вытяжку защитный козырек и провести восстановительный ремонт в туалетной комнате жилой квартиры по адресу: <адрес>. ООО «Запад» полагает, что размер компенсации морального вреда, которую просит взыскать истец является завышенной и просил его понизить.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований представитель ООО «УК Димитровград», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации об участии в долевом строительстве" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии со ст.30 ФЗ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 утверждены ведомственные строительные нормы Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"), в соответствии с которыми течь кровли должна устранятся в течение одних суток.

Аналогичный срок для устранения течи кровли установлен и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года №170.

Из материалов дела следует, что 07.04.2016 между ФИО1 и ООО «Запад» был заключен договор №11/20МД участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с данным договором ответчик обязался в предусмотренный договором срок создать объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный малоэтажный жилой <адрес> (по генплану) в микрорайоне 1А по <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства, а участник обязался за обусловленную договором плату принять объект на основании передаточного акта.

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 55,5 кв.м., проектный номер 24. Цена договора составила 1557000 руб. Срок завершения строительства определен в договоре датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 31 декабря 2016 года.

Как следует из п.3.2.2 Договора гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> (по генплану) в микрорайоне 1А по <адрес> введен в эксплуатацию 08 июня 2017 года. Истец произвел своевременно и в полном объеме оплату по договору. Акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами подписан 10 ноября 2017 года.

Как следует из пояснений истца, и указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, после передачи объекта долевого строительства дольщику 28 апреля 2018 года в туалете квартиры ФИО1 была обнаружена течь с трубы и потолка, в связи с чем истец, в тот же день обратился к ответчику с претензией об устранении течи и выполнении восстановительного ремонта в туалетном помещении квартиры (л.д.7).

Поскольку указанное требование ответчиком в срочном порядке, как того требовал дольщик, не устранено, истец в июле 2018 года повторно обратился к ООО «Запад» с претензией в которой просил в срочном порядке устранить течь в жилом помещении квартиры, выполнить восстановительный ремонт в туалетном помещении, установить на крыши на вытяжку защитный козырек <адрес>. Данная претензия получена ООО «Запад» по средством почтовой связи 18.07.2018.

Указанные в претензиях требования истца на момент рассмотрения дела судом ООО «Запад» не выполнены.

Выявленные истцом недостатки квартиры, подтверждаются материалами дела и не оспаривались представителем ООО «Запад», который заявил, что указанные недостатки могут быть устранены ответчиком в срок до 01.03.2019.

Истец ФИО1 в судебном заседании также просил суд обязать ООО «Запад» в срок до 01.03.2019 выполнить работы по устранению причин пролива туалетной комнаты путем ремонта кровли дома, установить на крыше дома на вытяжку защитный козырек и провести восстановительный ремонт в туалетной комнате жилой квартиры по адресу: <адрес>.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу признать незаконным бездействие ООО «Запад» по невыполнению требований потребителя ФИО1 по своевременному устранению пролива туалетной комнаты, квартиры по адресу: <адрес>, и обязать ООО «Запад» в срок до 01 марта 2019 выполнить работы по устранению причин пролива туалетной комнаты путем ремонта кровли дома, установить на крыше дома на вытяжку защитный козырек и провести восстановительный ремонт в туалетной комнате жилой квартиры по адресу: <адрес>.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как было указано выше, между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, при этом целью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания истца.

В соответствии со ст.4 п.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Установление факта нарушения прав потребителей и отказ в удовлетворении их требований в добровольном порядке, в силу части 6 статьи 13, статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", является основанием для взыскания в пользу потребителей компенсации морального вреда и штрафа.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему действиями ООО «Запад» морального вреда, выразившегося в перенесении истцом нравственных страданий в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья в части передачи ему объекта договора надлежащего качества, при этом суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в причинении вреда истцу, обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также суд учитывает требования разумности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей, отказав в удовлетворении исковых требованиях, превышающих указанный размер.

Согласно п.6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку ответчик своевременно не удовлетворил в добровольном порядке правомерное требование дольщика, имеются основания для взыскания штрафа: с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере 3000 рублей, что составляет 50% от взыскиваемой судом суммы.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом частично удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о признании незаконным бездействия по невыполнению требований потребителя, понуждению к выполнению работ по устранению течи кровли, понуждении к восстановительному ремонту, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Запад» по невыполнению требований потребителя ФИО1 по своевременному устранению пролива туалетной комнаты, квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Запад» в срок до 01 марта 2019 выполнить работы по устранению причин пролива туалетной комнаты путем ремонта кровли дома, установить на крыше дома на вытяжку защитный козырек и провести восстановительный ремонт в туалетной комнате жилой квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 компенсацию причиненного морального вреда в размере 6000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в размере 3000 рублей, а всего взыскать 9000 (девять тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части уточненных исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционных жалоб через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 21 января 2019 года.

Председательствующий судья В.А.Инкин