Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 17 августа 2020 года гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Балей» к городскому поселению «Город Балей» в лице администрации городского поселения «Город Балей» о признании жилого дома отсутствующим и снятии его с кадастрового учета,

у с т а н о в и л :

Администрация городского поселения «Город Балей» обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, зарегистрирован на праве собственности за Ч. на основании свидетельства о праве на наследство от 05.09.1986 года, что подтверждается выпиской из реестра объектов технического учета от 04.12.2019 г. № 110, копией свидетельства о праве на наследство от 05.09.1986 года. Согласно справки о смерти № 266 от 12.07.2018 в архиве отдела ЗАГС Балейского района имеется запись акта о смерти в отношении Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 02 июля 2007 года. После смерти Ч., умершей 02 июля 2007 года, наследственное дело не открывалось. В настоящее время жилой дом по адресу: <...> прекратил свое существование, о чем свидетельствует акт о сносе ИЖС № 6 от 15 июня 2020 года. Так же на территории городского поселения имеется жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, собственник у которого отсутствует, что подтверждается выпиской из реестра объектов технического учета от 27.05.2020 г. № 39, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.05.2020 № КУВИ-002/2020-1496479. В настоящее время вышеуказанный жилой дом по адресу: <...> прекратил свое существование, о чем свидетельствует акт обследования кадастрового инженера от 16.06.2020 г. В связи с отсутствием и смертью собственника обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости некому. В связи с изложенным, принимая во внимание, что жилые дома по адресу: <...> и по адресу: <...> прекратили свое существование в качестве объекта гражданских прав, право собственности на них прекратилось в связи с гибелью объекта независимо от волеизъявления сторон, запись в ЕГРН не соответствует действительности, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия Администрации на распоряжение земельным участком. На основании изложенного, истец просит: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 24,7 кв.м, с кадастровым номером: №, собственником которого является Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая 02 июля 2007 года; снять объект - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 24,7 кв.м, с кадастровым номером: №, с кадастрового учета; снять объект - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 45,9 кв.м, с кадастровым номером: №, с кадастрового учета.

В судебное заседание представитель Администрации не явился, предварительно ходатайствовали о рассмотрении и дела без их участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

По смыслу изложенного, вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 18,21 Федерального закона от 15.07.2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании соответствующего заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с названным Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем. Согласно п.4 ч.1, п. 2 ч.2 ст. 15 ФЗ№ 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» на обращении в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости наделены только собственники зданий ( сооружений, объектов незавершенного строительства и пр.)В случае отсутствия собственника объекта, либо если собственник отказывается от совершения действий по снятию с учета здания, то запись о праве собственности на объект недвижимости и исключение такого объекта из реестра возможно на основании решения суда.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП; в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно выписки из реестра объектов технического учета Ч., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на основании договора свидетельства о праве на наследство от 05.09.1986 года.(л.д. 7)

Согласно справке о смерти № 226 Ч. умерла 02.07.2007 года. (л.д. 9)

Согласно информации Нотариуса Балейского нотариального округа от 05.12.2019 года, наследственного дела к имуществу Ч. в ее производстве не имеется. (л.д. 8)

Согласно Акт от 15.06.2020 года дом № 109 расположенный по адресу: <...> отсутствует, (снесен, фундамент отсутствует).(л.д.5)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества перестал существовать в качестве объекта гражданских прав.

В соответствии с ст.11 Земельного кодекса РФ, п.10 ст.З ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п. 2.3 Положения об Администрации городского поселения « Город Балей» утвержденного решением Совета ГП « Город Балей» от 23.12.2011 года № 70, Администрация ГП осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Таким образом, судом установлено, что дом 109 по ул. Красноармейская, г. Балей, фактически не существует, в связи с чем, в ЕГРП содержится недостоверная запись о правах на нежилое здание, которое препятствует администрации осуществлять полномочия собственника земельного участка.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Городского поселения «Город Балей» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Ч.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 02.07.2007 года, на жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 24,7 кв.м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Щеглова О.Ю.