Гражданский кодекс часть 1

Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хомук И.В., при секретаре судебного заседания Башировой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Башня-К» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Башня-К» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60942 руб. 76 коп., судебных расходов, указав на то, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги была внесена ответчиком не в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 60942 рубля 76 коп.

В ходе судебного разбирательства представителем истца были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми представитель истца просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 81854 руб. 82 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ТСЖ «Баня-К» ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, уточнила сумму задолженности, просила взыскать с ответчика задолженность с учетом суммы задолженности по содержанию и ремонту жилого дома, которая составляет с учетом льготы 45817 руб. 08 коп.

Ответчик ФИО1 и ее представители ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и ее представителей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ТСЖ «Башня-К» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 23). На данной жилой площади ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ней также проживает без регистрации ее супруг ФИО6

Управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация ТСЖ «Башня-К».

Указанные фактические обстоятельства дела не оспаривались сторонами, подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно расчету, представленному истцом, с учетом уточнений иска, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81854,82 руб.

В судебном заседании представитель истца уточнила сумму исковых требований в части размера задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, который с учетом применения льгот за период с октября 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45817 руб. 08 коп.

Согласно расчету, представленному истцом, с учетом уточнений суммы иска задолженности, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80128 руб. 72 коп.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Башня-К» предоставляются и осуществляются затраты по содержанию домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, включая <адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом в подтверждение требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом уточнения суммы задолженности за содержание и ремонт, в части расчета задолженности за содержание и ремонт, отопление, за холодную воду, подогрев воды, антенну, холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения, резервный фонд, водоотведение, обоснованным, поскольку соответствует представленным документам, является арифметически верным, непротиворечащим Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 307, и рассчитан с учетом решения общего собрания членов ТСЖ «Башня-к», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и цен, ставок и тарифов, утвержденных постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год», постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 1038-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год», постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 571-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год».

Ответчик и ее представители, возражая против исковых требований, указали на то, что протоколом общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ ставка размеры платы за содержание и ремонт помещений не утверждалась. Имеется иной протокол общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, который предоставлен ТСЖ в ходе проводимой проверки в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, которым утверждены ставки на содержание и ремонт помещений в размере 9 рублей за кв.м. в пределах нормы для единственного жилья и 22,02 руб. для собственников второго жилья и на излишки жилья. При начислениях, ТСЖ должны быть учтены льготы, имеющие у семьи. Проживающий с ответчицей, но не зарегистрированный в данной квартире супруг имеет право на 50% льготу на коммунальные услуги и стоимость содержания общего имущества в доме по нескольким основаниям: с августа 2010 года, как инвалид второй группы на основании статьи 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», и с ДД.ММ.ГГГГ, как ветеран труда, имеющий пенсионный возраст. С учетом льгот плата за коммунальные услуги за содержание и ремонт жилого помещения должна составлять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 101384 руб. 34 коп., из которой 1708 руб. оплата за коллективную антенну, 777,88 руб. - оплата за водоотведение, 18447 руб. 83 коп. - плата за горячее водоснабжение, 5875 руб. 75 коп. - плата за холодное водоснабжение, 28395 руб. 60 коп. - плата за отопление, 46179 руб. 28 коп. - плата за содержание и ремонт жилого помещения. Истец при расчете задолженности не учел, что в доме, где проживает ответчик, стоят приборы учета тепловой энергии, в связи с чем, расчет размера задолженности должен исчисляться по фактическому потреблению, показаниям приборов учета. При этом, пункт 21 Правил предусматривает обязательную ежегодную корректировку платы за тепловую энергию исходя из фактических затрат ТСЖ на тепловую энергию. За все время существования ТСЖ «Башня-К», перерасчета, осуществляемого на основании фактически произведенных платежей, в нем не производилось, при этом экономия по коммунальным платежам за 2010, 2011 года составила 756328 руб. Оплата за водоснабжение до ДД.ММ.ГГГГ должна взиматься с одного проживающего, поскольку ФИО6 до указанной даты в квартире не проживал и производил оплату коммунальных услуг по старому месту жительства. Услуга по охране ТСЖ не предоставлялась, протокола общего собрания устанавливающего решение о необходимости установления такой услуги и ее стоимости не имеется, в связи с чем взыскание денежных средств в сумме 16380 рублей - не правомерно. Поскольку истцом решений общих собраний членов товарищества собственников жилья о создании резервного фонда суду не предоставлено, начисления по внесению оплаты в резервный фонд, по мнению истца и ее представителей, также являются неправомерными.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что изложенные ответчиком и его представителями доводы, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Башня-К».

В соответствии с решением общего собрания ТСЖ «Башня-К», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, ставка за содержание и ремонт установлена в размере 9,00 руб. для собственников единственного жилья и 22,92 руб. для собственников второго жилья и на излишки площади.

Ссылка ответчика и ее представителей на то, что в материалах дела имеется еще дин протокол общего собрания ТСЖ «Башня-К» № от ДД.ММ.ГГГГ в котором установлены ставки за содержание и ремонт в размере 9,00 руб. для собственников единственного жилья и 22, 02 руб. для собственников второго жилья и на излишки площади несостоятельна, поскольку в материалах дела находится копия данного протокола.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Истцом предоставлена заверенная копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд принимает данное доказательство в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема поставляемых коммунальных услуг, определяемого по показанием приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничение предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в заключении управляющей компанией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права, обязанности и ответственность, устанавливаются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 22 указанных Правил собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Принимая во внимание, что тепловая энергия и теплоноситель (сетевая горячая вода), которые используются как на отопление, так и на подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения, установленный в <адрес> прибор учета фиксирует общее количество отпущенной дому тепловой энергии, при этом не разделяя ее на ту, что идет на отопление, и на подогрев холодной воды, суд приходит к выводу о том, что расчет истца по оплате отопления и подогрева воды исходя из нормативов потребления, установленных Постановлениями Правительства <адрес>, не противоречит требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.

Пунктом 2.6 приложения к постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 850-ПП предусмотрена оплата в размере 50 процентов стоимости коммунальных услуг (отопления, водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (подогрева воды), электроэнергии, газа) независимо от вида жилищного фонда. В домах, не имеющих центрального отопления, предоставляется скидка в размере 50 процентов от стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.

Таким образом, доводы ответчика и ее представителя о том, что плата за содержание общего имущества должна быть рассчитана с октября 2011 года из расчета 49 кв.м. по льготному тарифу, суд также признает несостоятельными.

Возражения ответчика и ее представителей относительно начисления оплаты за охрану и в счет резервного фонда, суд не может принять во внимание.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Оплата в счет резервного фонда и консьержей и ее размер установлена решением общего собрания ТСЖ «Башня-К» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка ответчика и ее представителей на то, что решение общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, суд считает несостоятельными, поскольку данное решение в установленном законом порядке не обжаловалось, и не действительным признано не было.

Между тем, поскольку оплата труда консьержа была установлена в размере 620 рублей с квартиры в месяц только ДД.ММ.ГГГГ (решением общего собрания ТСЖ «Башня-К»), доказательств установления платы за труд консьержа до указанного времени в размере 300 руб. истцом не представлено, суд считает, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца оплаты за «охрану» с период с января 2010 года по май 2010 года в размере 300 руб. ежемесячно не имеется.

Представленный суду стороной ответчика самостоятельный расчет по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи суд признает несостоятельным, поскольку он произведен не в соответствии с требованиями закона и опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что доказательств оплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд взыскивает с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74046 руб. 55 коп. (45817,08 (задолженность за содержание и ремонт с учетом льгот с октября 2011 года)+38823,97 (задолженность за отоплением с учетом льгот с августа 2010 года)+13955,83 (задолженность за холодное водоснабжение с учетом льгот с августа 2010 года)+16876,14(задолженность за подогрев воды с учетом льгот с августа 2010 года)+1708 (задолженность за антенну)+14260 (задолженность за охрану)+4679,72 (задолженность за холодное водоснабжение для нужд горячего водоснабжения)+10614,24 (задолженность за резервный фонд)+1166,82 (задолженность за водоотведения с учетом льготы) -73683 (69273,50+2204,75+2204,75 (оплата ответчиком за указанный период)).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Башня-К» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 421 руб. 39 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Башня-К» сумму в счет оплаты услуг представителя в размере 5 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Башня-К» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Башня-К» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 74 046 руб. 55 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 421 руб. 39 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Московский городской суд.

Судья И.В. Хомук