Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Государственному Унитарному Предприятию ТРЕСТ КРЫМСПЕЦАГРОСТРОИ-2" о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО13 обратился в суд с иском к Государственному Унитарному Предприятию "ТРЕСТ "КРЫМСПЕЦАГРОСТРОЙ-2" о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 02.07.2012г. состоявшимся и о признании за ФИО14 права собственности на производственную базу, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из нежилых зданий: административное здание литера А -№, проходная литера Б - №, РБУ литера В,В1 - №, автогараж литера Г- №, уборная литера Д - №, обосновав его следующим.

ФИО15 согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № от 02.07.2012г. купил у ГУП "ТРЕСТ "КРЫМСПЕЦАГРОСТРОЙ-2", состоящую из нежилых зданий: административного здания литера А, проходной литера Б, РБУ литера В,В1, автогаража литера Г, уборной литера Д.

Стоимость приобретённого недвижимого имущества в размере 357 311, 90 гривен покупателем была полностью оплачена, после чего ДД.ММ.ГГГГ ему было передано приобретённое недвижимое имущество по акту приема-передачи.

После оформления указанного договора купли-продажи недвижимости ГУП "ТРЕСТ "КРЫМСПЕЦАГРОСТРОЙ-2" уклонялся от государственной регистрации перехода права.

В силу статьи 223 ГК РФ "право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом".

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда".

Постановлением Судакского городского суда Автономной Республики Крым Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что Определением Хозяйственного суда АР Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника - Предприятия «Трест «Крымспецагрострой-2» была введена судебная процедура банкротства - санация.

Определением Хозяйственного суда АР Крым по делу №ДД.ММ.ГГГГ утвержден план санации предприятия "Трест Крымспецагрострой-2. Согласно положениям плана санации предприятия - должника, одним из инструментов в восстановлении платежеспособности предприятия "Трест "Крымспецагрострой-2" была реализация его имущества. Одним из объектов реализации, согласно плану санации, была производственная база структурного подразделения без образования юридического лица, ПМК -1, расположенная по адресу: <адрес>, и которая состояла на балансе предприятия.

Данный объект был включен в состав имущества предприятия на основании постановления № Верховной Рады АР Крым "О составе имущества, принадлежащего Автономной <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Совета министров Автономной Республики Крым № «Об управлении имуществом» (с изменениями и дополнениями) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся аукцион, на котором был выставлен, в том числе, лот № - Незавершенное строительство производственной базы Треста "Крымспецагрострой-2", расположенный по адресу: <адрес>

Согласно протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона стал ФИО16. В этот же день между предприятием Трест Крымспецагрострой-2" и ФИО18 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества №.

ДД.ММ.ГГГГ предприятием "Трест "Крымспецагрострой-2" и ФИО17 был подписан Акт приема - передачи здания и сооружений, согласно которого ФИО19 было принято имущество, согласно договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, после оформления указанного договора купли-продажи недвижимости ГУП "ТРЕСТ "КРЫМСПЕЦАГРОСТРОЙ-2" немотивированно уклоняется от государственной регистраций перехода права.

В соответствии со статьей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Регистрация права собственности на производственную базу, расположенный по адресу: <адрес> состоящую из нежилых зданий: административное здание литера А -№, проходная литера Б - №, РБУ литера В,В1 - №, автогараж литера Г- №, уборная литера Д - № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 02.07.2012г. имеет для истца юридическое значение.

Зарегистрировать право собственности на производственную базу, расположенный по адресу: <адрес> состоящую из нежилых зданий: административное здание литера А -№, проходная литера Б - №, РБУ литера В,В1 - №, автогараж литера Г- №, уборная литера Д - № во внесудебном порядке для него не представляется возможным.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 11,12,165 ГК РФ, просил суд: признать договор купли-продажи недвижимого имущества № от 02.07.2012г. состоявшимся, а также признать за ФИО20 право собственности на производственную базу, расположенный по адресу: <адрес> состоящую из нежилых зданий: административное здание литера А -№, проходная литера Б - №, РБУ литера В,В1 - №, автогараж литера Г- №, уборная литера Д - №.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ГУП "ТРЕСТ КРЫМСПЕЦАГРОСТРОЙ-2", надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, что с исковыми требованиями согласен, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения, рассмотрев доводы представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества № от 02.07.2012г, заключенного между Предприятием "Трест "Крымспецагрострой-2", и ФИО8., продавец продал, а покупатель купил за 357 311, 90 гривен производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>. Указано, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности, свободно от любых прав третьих лиц, не обременено залогом, под арестом не состоит.

Суд, исследовав все доказательства в совокупности, считает, что требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст.551 ГК РФ).

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из данных ЕГРЮЛ Предприятие "Трест "Крымспецагрострой-2" регистрационный № перерегистрировано 11.09.2015г. в ГУП "ТРЕСТ "КРЫМСПЕЦАГРОСТРОЙ-2" <данные изъяты>

В связи с изложенным требования истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 02.07.2012г. состоявшимся и признании права собственности на производственную базу, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода,

ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199

ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к о признании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 02.07.2012г. состоявшимся и о признании за ФИО21 права собственности на производственную базу, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества №, заключенный 02.07.2012г. между ФИО22 и Предприятием "Трест "Крымспецагрострой-2" состоявшимся.

Признать за ФИО10 право собственности на производственную базу, расположенный по адресу: <адрес> состоящую из нежилых зданий: административное здание литера А -№, проходная литера Б - №, РБУ литера В,В1 - №, автогараж литера Г- №, уборная литера Д - №

Решение может быть обжаловано в апелляционном "порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.