Гражданский кодекс часть 1

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, представителя ответчика ООО «СК-Союз» ФИО4, представителя ответчика Управления Росреестра по Тюменской области ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СК-Союз», ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменскй о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права собственности на жилое помещение, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ООО «СК-Союз», ФИО6, Управлению Росреестра по <адрес> о признании договора купли-продажи между ФИО6 и ООО «СК-Союз» в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> заключенным; прекращении права собственности ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>; регистрации договора купли-продажи, заключенного между ФИО6 и ООО «СК-Союз» в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> перехода права собственности на указанную квартиру от ФИО6 к ООО «СК-Союз». Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «СК-Союз» заключен договор о сотрудничестве по компенсации муниципальному образованию <адрес> за снос муниципального имущества по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. На основании распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ№-рк жилой дом по <адрес> подлежит сносу. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «СК-Союз» было заключено предварительное соглашение о предоставлении компенсации за снос жилого помещения, располдоженного в деревянном жилом доме, подлежащем сносу по адресу <адрес>. В соответствии с п.1.1. соглашения истцы приняли на себя обязательство передать Застройщику ООО «СК-Союз» под снос <адрес> жилом 2-х этажном деревянном доме по адресу: <адрес>, а застройщик обязался предоставить компенсацию в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и одноканатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства, предусмотренные соглашением, истцы исполнили, освободили <адрес>, передав ее застройщику под снос. Во исполнение принятых на себя обязательств ООО «СК-Союз» ФИО1 предоставлена квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается актом передачи квартиры под заселение от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 передана квартира по адресу: <адрес>. В нарушение соглашения о предоставлении компенсации, ООО «СК-Союз» передана в муниципальную собственность лишь квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв. м. Таким образом ООО «СК-Союз» не выполнило обязательства в полном объеме. Истцы с целью защиты своих прав обратились в Центральный районный суд с иском о признании права пользования на две вышеуказанные квартиры. Однако на стадии судебного разбирательства выяснилось, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>А <адрес>, которое было передано застройщиком ООО «СК-Союз» ФИО1, до настоящего времени является ФИО6 Фактически договор купли-продажи ответчиками исполнен, собственником ФИО6 квартира передана ФИО1, которая пользуется ею с момента предоставления до настоящего времени, произвела за свой счет ремонт, поменяла окна, двери, отопительные приборы, трубы, сантехнику, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Указанное жилое помещение является для ФИО1 единственным жильем.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ от истцов поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «СК-Союз» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенным; прекратить права собственности ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>; возложить обязанность на ФИО6 и ООО «СК-Союз» обратиться с заявлением и необходимым пакетом документов о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м от ФИО6 на ООО «СК-Союз»; провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м от ФИО6 на ООО «СК-Союз».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчиков Управления Росреестра по Тюменской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, считает Управление Росреестра по Тюменской области не надлежащим ответчиком по делу, поскольку решения либо действия (бездействие) Управления не оспариваются.

Представитель ответчика ООО «СК-Союз» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что при согласовании с Администрацией <адрес> номенклатуры жилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность в счет компенсации за сносимые жилые помещения, в принятии <адрес> было отказано. В связи с указанным отказом ООО «СК-Союз» не имеет оснований для регистрации договора купли-продажи.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила.

Выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, представителя ответчика ООО СК «Союз» ФИО4, представителя ответчика Управления Росреестра по <адрес>ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК-Союз» и Муниципальным образованием городской округ <адрес> заключен договор №-С о сотрудничестве по компенсации муниципальному образованию <адрес> за снос муниципального имущества по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с условиями договора ООО «СК-Союз» обязалось предоставить администрации <адрес> компенсацию за снос указанных домов в связи с отведением ему земельного участка. Приложением к договору является номенклатура жилых помещений, подлежащих исключению из муниципального жилищного фонда в количестве 16 квартир и номенклатура помещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность (л.д.12-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2, а дополнительным соглашением к такому договору от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 был заключен договор социального найма <адрес> (л.д.22-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Союз» с одной стороны, и с ФИО2, ФИО1 было заключено предварительное соглашение о предоставлении компенсации (жилого помещения) за снос жилого помещения, расположенного в деревянном жилом доме, подлежащем сносу по адресу: Тюмень <адрес>, по которому ФИО1 обязались передать ООО «СК-Союз» под снос <адрес>, за что ООО «СК-Союз» инвестирует приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры по адресу <адрес> по адресу <адрес>) с последующей передачей его в муниципальную собственность (л.д.26).

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Основной договор сторонами заключен не был, спорная квартира не была передана и принята в муниципальную собственность (только с таким условием подлежали передаче квартиры истцам), тем не менее,ДД.ММ.ГГГГ году ООО СК «Союз» по акту приема-передачи передало ФИО1 однокомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, общей площадью 27.70 кв.м по адресу: Тюмень, <адрес> (л.д.27); ДД.ММ.ГГГГ передало ФИО2 однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, общей площадью 30,6 кв.м по адресу: Тюмень, Газовиков 22 <адрес>(л.д.28).

При этом <адрес>, переданная ФИО1 находилась в собственности ФИО6, с которой ООО «СК-Союз» в тот же день подписало договор купли-продажи данной квартиры. Переход права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> на момент передачи квартиры истице зарегистрирован не был, как не зарегистрирован и до настоящего времени.

То есть фактически ООО «СК-Союз» распорядилось не принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор купли-продажи <адрес> не зарегистрирован, он не является заключенным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «СК-Союз» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> не зарегистрирован, суду не представлено доказательств исполнения данного договора сторонами (в части оплаты квартиры), у суда не имеется оснований для признания его заключенным.

Также у суда отсутствуют законные основания, предусмотренные ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, для прекращения права собственности ФИО6 на указанную квартиру.

Сторона истцов считает, что только тот факт, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. беспрепятственно проживает в квартире, в которой собственник ФИО6 не появляется, претензий к ФИО1 не предъявляет, подтверждает отказ ФИО6 от права собственности.

Однако суд полагает, что само по себе данное обстоятельство не свидетельствует об отказе ФИО6 от права собственности. Тем более, как пояснила в суде представитель ответчика ООО «СК-Союз» ФИО4 стороны договора намерены его расторгнуть.

В связи с тем, что суд не нашел оснований для признания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «СК-Союз» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенным и прекращения права собственности ФИО6 на жилое помещение, не подлежат удовлетворению и требования истцов о возложении обязанности на ответчиков совместно обратиться с заявлением и необходимым пакетом документов о государственной регистрации данного договора купли-продажи квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита нарушенного права.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд считает, что права истцов ФИО1, ФИО2 незаключением договора купли-продажи <адрес> и наличием этой квартиры в собственности ФИО6 не нарушены, так как прав на указанное жилое помещение у истцов не имеется, что установлено решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено «В иске ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношении Администрации <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «СК-Союз», ФИО6 о признании за ФИО2 права пользования жилым помещением, находящимся по адресу <адрес>, обязании заключить договор социального найма данного жилого помещения, признании за ФИО1 права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, обязании заключить договор социального найма указанного жилого помещения обязании Администрации г. Тюмени принять в муниципальную собственность от ООО «СК-Союз» жилое помещение по адресу <адрес> отказать».

Указанным решением также установлено, что в рамках реализации договора о сотрудничестве ООО «СК-Союз» передано жилое помещение по адресу <адрес> ул., <адрес><адрес>, общей площадью 30,60 кв.м для предоставления ФИО2 и ФИО1 по договору социального найма. То есть указанное жилое помещение предназначено для передачи по договору социального найма обоим истцам в соответствии с положениями ст.98 Жилищного кодекса Российской Федерации. Законных оснований для предоставления ФИО1 какого-либо другого жилого помещения, в частности <адрес>, отдельно от ФИО2 у Администрации <адрес> не имеется. ФИО1 подлежит включению в договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес> как член семьи нанимателя ФИО2 Именно таким образом должны и могут быть реализованы жилищные права ФИО1

В иске ФИО1, ФИО2 должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СК-Союз», ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тюменской области о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Обществом с ограниченной ответственностью «СК-Союз» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенным, прекращении права собственности ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, возложении обязанности на ФИО6 и Общество с ограниченной ответственностью «СК-Союз» совместно обратиться с заявлением и необходимым пакетом документов о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> от ФИО6 на Общество с ограниченной ответственностью «СК-Союз», государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от ФИО6 на Общество с ограниченной ответственностью «СК-Союз» отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 29 января 2016 г.

Судья Урубкова О.В.