РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 февраля 2022 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н., при секретаре: Фоминой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/2022 по исковому заявлению Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о приведении незаконно переустроенных помещений в прежнее состояние, УСТАНОВИЛ: Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО1 о приведении незаконно переустроенных помещений в прежнее состояние, указав следующее. ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 63:09:0101166:9361, 63:09:0101166:9360, 63:09:0101166:10057 расположенных на минус втором этаже многоквартирного <адрес>Б по б<адрес>, площадью 160; 195,6; 140,7 кв.м, соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН. Принимая во внимание обращение председателя правления ТСЖ «НАШ ДАМ» ФИО4, заместителя прокурора <адрес> г.о. Тольятти ФИО5 администрацией <адрес>ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование нежилых помещений, расположенных на минус первом и минус втором этажах многоквартирного <адрес>Б по бульвару ФИО2 г.о. Тольятти. Актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником минус второго этажа произведено устройство канализации и холодного водоснабжения ХВС) путем врезки в общедомовые стояки канализации и ХВС. Отводы канализации и ХВС ведут в помещение № (на тех.плане), которое является общедомовым имуществом, где произведено устройство сантехнического узла на минус втором этаже. Минус второй этаж используется как заведение тайм кафе «Бункер», где под потолком произведено устройство принудительной вытяжки в помещениях №, 12, 13, 14, 15 и №, 6, 7 (на поэтажном плане) с устройством отверстий в стенах для прокладки вытяжки. Вывод вытяжки произведен через техническое подполье минус первого этажа (помещения на поэтажном плане №, 16). ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> городского округа Тольятти собственнику нежилых помещений направлено предупреждение № Гр. А/682 о необходимости приведения помещения в прежнее состояние в соответствии с проектом и соблюдением установленных законодательством РФ требований, а также сообщено о проведении комиссионного обследования спорных помещений. Согласно акту комиссионного обследования спорных нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ доступ в помещения минус второго этажа не предоставлен. Визуальным осмотром выявлено, что произведено устройство канализации и холодного водоснабжения (ХВС) путем врезки в общедомовые стояки канализации и ХВ Отводы канализации и ХВС ведут в помещение №, которое является общедомовым имуществом. Минус второй этаж используется как заведение тайм-кафе «Бункер». На минус втором этаже произведено устройство вытяжки. Выводы вытяжки произведены через техническое подполье минус первого этажа (помещения на поэтажном плане №, 16). Помещение № на минус втором этаже, в котором произведено устройство сантехнического узла, стояки канализации и холодного водоснабжения, в которые осуществлена врезка; технические подполья минус первого этажа (помещения №, 16), через которые выведены вытяжки являются общедомовым имуществом. По состоянию на апрель 2021 года в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда <адрес> от ответчика документы, как для согласования переустройства спорных жилых помещений, так и для приведения их в прежнее состояние, не поступали. На основании изложенного истец обратился в суд с исковым заявлением согласно которому просил обязать ФИО1 в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести нежилые помещения с кадастровыми номерами 63:09:0101166:9361, 63:09:0101166:9360, 63:09:0101166:10057 расположенные на минус втором этаже многоквартирного <адрес>Б по б<адрес>, площадью 160; 195,6; 140,7 кв.м, соответственно, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на нежилые помещения по разработанному проекту, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований. ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС Росси. ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «ТЭВИС». Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 63:09:0101166:9361, 63:09:0101166:9360, 63:09:0101166:10057 расположенных на минус втором этаже многоквартирного <адрес>Б по б<адрес>, площадью 160; 195,6; 140,7 кв.м, соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН. Принимая во внимание обращение председателя правления ТСЖ «НАШ ДАМ» ФИО4, заместителя прокурора <адрес> г.о. Тольятти ФИО5 администрацией <адрес>ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование нежилых помещений, расположенных на минус первом и минус втором этажах многоквартирного <адрес>Б по бульвару ФИО2 г.о. Тольятти. Актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником минус второго этажа произведено устройство канализации и холодного водоснабжения ХВС) путем врезки в общедомовые стояки канализации и ХВС. Отводы канализации и ХВС ведут в помещение № (на тех.плане), которое является общедомовым имуществом, где произведено устройство сантехнического узла на минус втором этаже. Минус второй этаж используется как заведение тайм кафе «Бункер», где под потолком произведено устройство принудительной вытяжки в помещениях №, 12, 13, 14, 15 и №, 6, 7 (на поэтажном плане) с устройством отверстий в стенах для прокладки вытяжки. Вывод вытяжки произведен через техническое подполье минус первого этажа (помещения на поэтажном плане №, 16). ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> администрации городского округа Тольятти собственнику нежилых помещений направлено предупреждение № Гр. А/682 о необходимости приведения помещения в прежнее состояние в соответствии с проектом и соблюдением установленных законодательством РФ требований, а также сообщено о проведении комиссионного обследования спорных помещений. Согласно акту комиссионного обследования спорных нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ доступ в помещения минус второго этажа не предоставлен. Визуальным осмотром выявлено, что произведено устройство канализации и холодного водоснабжения (ХВС) путем врезки в общедомовые стояки канализации и ХВ Отводы канализации и ХВС ведут в помещение №, которое являет общедомовым имуществом. Минус второй этаж используется как заведение тайм-кафе «Бункер». На минус втором этаже произведено устройство вытяжки. Выводы вытяжки произведены через техническое подполье минус первого этажа (помещения на поэтажном плане №, 16). Помещение № на минус втором этаже, в котором произведено устройство сантехнического узла, стояки канализации и холодного водоснабжения, в которые осуществлена врезка; технические подполья минус первого этажа (помещения №, 16), через которые выведены вытяжки являются общедомовым имуществом. В районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда <адрес> от ответчика документы, как для согласования переустройства спорных жилых помещений, так и для приведения их в прежнее состояние, не поступали. Просила приобщить к материалам дела акт комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась. Исковые требования не признала, указала, что поддерживает позицию изложенную в письменных возражениях. В случае удовлетворения требований просила предоставить более значительный срок для устранения перепланировки, полагая, что полугодовой срок указанный в исковом заявлении уйдет только на согласование проведения необходимых работ. Ранее в судебном заседании приобщила письменные возражения согласно которым ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировано право собственности ФИО1 по договорам купли продажи от 30.05.2019г. Согласно Выписок ЕГРН от 11.11.2021г. №КУВИ-002/2021-148260432, от 10.11.2021г. №КУВИ-002/2021-148270948, от 10.11.2021г. №КУВИ-002/2021-148271430 нежилое помещение по адресу <адрес>, бульвар ФИО2, <адрес>Б, подземного этажа №, помещение Б/Н (1001) площадью 195,6 кв.м., помещение площадью 160 кв.м., ком.13,14,15 площадью 140 кв.м, является собственностью ФИО1, ограничения обременения отсутствуют, что так же подтверждается схемой объекта недвижимости. Выводы вытяжки произведены через техническое подполье минус первого этажа несостоятельны. В материалах дела есть только акт комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ составленные без доступа в помещение минус второго этажа, только исследовав техническое подполье минус первого этажа. В силу ст.56 ГПК РФ данные доводы должны подтверждаться, однако, как установлено актами, устройство вытяжки установлено на минус первом этаже, т.е. на уровне с землей, с «выходом» вытяжки на уровне с землей, когда как в техническое помещение на минус первом этаже ответчик не имеет доступа, как и любое другое физическое лицо, кроме сотрудников ТСЖ «НАШ ДОМ», а вытяжка установлена на уровне с землей. Довод Истца о том, что Ответчиком выполнено переустройство канализации и холодного водоснабжения путем врезки в общедомовые стояки канализации и ХВС, являются надуманными, так как врезку в стояки канализации и ХВС без согласия и участия ТСЖ «НАШ ДОМ», а именно доступа на минус первый этаж (отключения ХВС, слив, подключение) невозможно. ТСЖ «НАШ ДОМ» пытается уйти от ответственности, в виду неоднократных затоплений: из-за ненадлежащего содержания отмостки и в результате проникновения талых ввод в помещения на минус втором этаже, несоблюдение технологического процесса по сливу вод с системы отопления на минус втором этаже. Более того, согласно строительным нормам, бетон в сквозные отверстия в потолочной плите перекрытия между минус вторым этажом и минус первым этажом заливается СВЕРХУ (пол помещения на минус первом этаже). Таким образом, полагает что истец - ФИО1 является ненадлежащим ответчиком, так как залить бетон снизу вверх невозможно. Представитель третьего лица ТСЖ «НАШ ДОМ» ФИО8, действующая на основании ордера ранее в судебном заседании пояснила, что спорное 11 помещение находится в праве собственности у ответчика. Это не эксплуатируемое помещение. В рабочее время приходили и администрация, и МЧС. Которые пытались встретиться с ответчиков по представлению прокуратуры, произвести обследование. Это тайм кафе работает ночью. Непонятные люди находятся кафе, оттуда запах кальяна. Просила обязать ответчика предоставить доступ в помещение. Как получилось, что в 2019 году подключение с ТЭВИСОМ было, не смогла сказать. Решение общего собрания насколько ей известно - нет. Собственники против нахождения там тайм кафе. Это кафе работает с 2020 года. Представитель третьего лица ГУ МЧС России по <адрес>ФИО9, действующая на основании доверенности ранее в судебном заседании пояснила, что выходили на спорный объект и им не предоставляли доступ. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарного, технического, электрического или другого оборудования, требующие внесен, изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с п. 5 и 6 указанной статьи, документ, подтверждающий принятие решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№. В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с Порядком проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (ИЛИ) перепланировке помещений в многоквартирных домах г.о. Тольятти, утвержденного постановлением администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ№-п/1, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2). В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Настоящего Кодекса. В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 63:09:0101166:9361, 63:09:0101166:9360, 63:09:0101166:10057 расположенных на минус втором этаже многоквартирного <адрес>Б по б<адрес>, площадью 160; 195,6; 140,7 кв.м, соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН. На основании обращения председателя правления ТСЖ «НАШ ДАМ» ФИО4, заместителя прокурора <адрес> г.о. Тольятти ФИО5 администрацией <адрес>ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование нежилых помещений, расположенных на минус первом и минус втором этажах многоквартирного <адрес>Б по бульвару ФИО2 г.о. Тольятти. Согласно приобщенному в материалы дела техническому паспорту жилого задания инв. № по бульвару ФИО2 15Б помещение № площадью 3,2 кв.м. является общедомовым имуществом, где произведено устройство сантехнического узла на минус втором этаже. Актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником минус второго этажа произведено устройство канализации и холодного водоснабжения ХВС) путем врезки в общедомовые стояки канализации и ХВС. Отводы канализации и ХВС ведут в помещение № (на тех.плане), которое является общедомовым имуществом, где произведено устройство сантехнического узла на минус втором этаже. Минус второй этаж используется как заведение тайм кафе «Бункер», где под потолком произведено устройство принудительной вытяжки в помещениях №, 12, 13, 14, 15 и №, 6, 7 (на поэтажном плане) с устройством отверстий в стенах для прокладки вытяжки. Вывод вытяжки произведен через техническое подполье минус первого этажа (помещения на поэтажном плане №, 16). ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> городского округа Тольятти собственнику нежилых помещений направлено предупреждение № Гр. А/682 о необходимости приведения помещения в прежнее состояние в соответствии с проектом и соблюдением установленных законодательством РФ требований, а также сообщено о проведении комиссионного обследования спорных помещений. Согласно акту комиссионного обследования спорных нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ доступ в помещения минус второго этажа не предоставлен. Визуальным осмотром выявлено, что произведено устройство канализации и холодного водоснабжения (ХВС) путем врезки в общедомовые стояки канализации и ХВ Отводы канализации и ХВС ведут в помещение №, которое являет общедомовым имуществом. Минус второй этаж используется как заведение тайм-кафе «Бункер». На минус втором этаже произведено устройство вытяжки. Выводы вытяжки произведены через техническое подполье минус первого этажа (помещения на поэтажном плане №, 16). Помещение № на минус втором этаже, в котором произведено устройство сантехнического узла, стояки канализации и холодного водоснабжения, в которые осуществлена врезка; технические подполья минус первого этажа (помещения №, 16), через которые выведены вытяжки являются общедомовым имуществом. Согласно сведениям РП ОАО» Гипрогор» <адрес> 2001 г. подвальная часть жилого дома по адресу: <адрес>, б-т ФИО2 15Б, двухэтажная, высота этажей 3,3 и 2,7 м. Нижний этаж не эксплуатируемый, верхний этаж высотой 2,7 м. - технический. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО1 ранее обращался в Автозаводский районный суд с исковым заявлением к ТСЖ «Наш Дом» о возмещении ущерба причиненного затоплением нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101166:9361. В рамках данного дела определением судьи Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр Экспертиз». В числе прочих, судом на разрешение эксперта поставлен вопрос о том соответствуют ли инженерные сети истца проектно-разрешительной и исполнительной документации на задание, а их техническое состояние требованиям законодательства и подзаконных актов РФ. Согласно приобщенному в материалы дела заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Экспертиз» ФИО10 канализационные сети истца не соответствуют проектно-разрешительной документации на здание и требованиям Свода правил СП 30.13330.2020 «СНИП ДД.ММ.ГГГГ-85* Внутренний водопровод и канализация зданий. В заключении эксперта также имеется фототаблица. Таким образом, несмотря на то, что ответчиком не предоставлялся доступ в спорные нежилые помещения для комиссионного обследования, доводы истца, о том, что ответчиком в указанных нежилых помещениях произведено устройство канализации и холодного водоснабжения нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения дела. Обратного стороной ответчика не доказано. Как и не представлено разработанного и согласованного в соответствии с требованиями действующего законодательства проекта для производства данного вида работ. Более того, согласно договору холодного водоснабжения и водоотведения регистрационный №в от ДД.ММ.ГГГГ АО «Тэвис» и ФИО1 заключили договор оказания ВКХ, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, об обязанности подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из центральных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду и осуществлять прием сточных вод абонента о канализационного выпуска в центральную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и очистку. В соответствии с п. 1.3 договора местом исполнения договора, в том числе обязательств организации ВКХ по настоящему договору, является точка поставки, расположенная на границе эксплуатационной ответственности сетей организации ВКХ и абонента и определенная актами на границы раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям и сетям водоотведения абонента и организации ВКХ. Граница эксплуатационной ответственности сторон между ОАО «ТЭВИС» и ТСЖ «Наш Дом» - наружная грань стены фундамента здания, между ТСЖ «Наш Дом» и ФИО1 – первый вентиль на отводе от общего стояка ХППВ (акт №-в/э от ДД.ММ.ГГГГ); между ОАО «ТЭВИС» и ТСЖ «Наш Дом» - стена нач.колодцев, между ТСЖ «Наш Дом» и ФИО1 – место присоединения к тройнику на общедомовом стояке. ДД.ММ.ГГГГ АО «Тэвис» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору №в от ДД.ММ.ГГГГ. Указанными документами определены нормативы, объемы, тарифы, режим оказываемой услуги, а также перечень объектов для организации водопроводно-канализационного обеспечения, в которые входят принадлежащие ФИО1 нежилые помещения, расположенные на минус втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, б-р ФИО2, 15Б. Кроме того, согласно Приложения № к договору №в от ДД.ММ.ГГГГ местом расположения узла учета указан санузел. Указанная информация согласуется с данными приобщенного в материалы дела акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ выполненного инспектором 1 категории по вопросам ЖКХ и перепланировок управления ЖКХ администрации <адрес>ФИО11, составленным в присутствии ФИО1 и представителя ТСЖ «Наш Дом» - ФИО12 Согласно данным акта на момент обследования в помещении № технического плана минус второго этажа произведено устройство сантехнического узла, путем врезки в общедомовые ГВС, ХВС и канализации. Согласно пояснениям представителя ТСЖ «Наш Дом» помещение № является общедомовым имуществом. В помещениях №№,6,7,9,12,13,14,15 технического плана минус второго этажа произведено устройство принудительной вытяжки с устройством отверстий в стенах для ее прокладки. Выводы вытяжки произведены через техническое подполье минус первого этажа (помещения на поэтажном плане №№,16). Минус второй этаж используется как заведение тайм-кафе «Бункер». Сделать фотографии помещения собственник запретил. Наличие вытяжки ответчик не отрицал, проектно-разрешительную документацию на её установку также не представил. Доводы ответчика, что устройство вытяжки произведено не им, опровергаются материалами дела и ничем другим не подтверждено. Согласно ст. 51 Правил, контроль за соблюдением правил благоустройства городского округа осуществляют администрации районов. П.1 ст. 29 Правил благоустройства территории городского округа Тольятти утвержденные решением Думы городского округа Тольятти от 04.067.2018 № предусмотрены требования к внешнему виду и размещению инженерного и технического оборудования (вентиляционных трубопроводов) на фасадах зданий. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются (п.1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ). Как указано в части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в указанном доме затрагивает часть общего имущества в многоквартирном доме, необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку переустройство систем канализации и вентиляции, а также реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме путем пробивания отверстий в плите перекрытия многоквартирного дома связаны с изменением элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то с учетом положений пункта 3 части 1 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, на проведение таких работ требуется получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Материалы дела не содержат сведений о получении согласия на переустройство и перепланировку не жилого помещения со стороны администрации города или района Так, реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В ходе проведенных ФИО1 работ по устройству санузла выведении вытяжки произошло уменьшение общего имущества многоквартирного дома, так как площадь плиты перекрытия уменьшилась за счет организации в них технологических отверстий для прохождения трубы. Поскольку работы, выполненные помещении являются реконструкцией не жилого помещения, влекущими за собой уменьшение общего имущества многоквартирного дома, соответственно для выполнения данных работ требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Принимая во внимание факт самовольного переустройства не жилого помещения, руководствуясь Порядком проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещениях городского округа Тольятти, утвержденным постановлением мэрии городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ№-п/1, администрацией <адрес> (территориальный орган) администрации городского округа Тольятти подготовлено и направлено в адрес ответчика заказным письмом уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако нежилое помещение в прежнее состояние собственником не приведено, как усматривается из акта комиссионного обследования от 21.01.2022г. Поскольку ответчик в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ самовольно произвел перепланировку нежилых помещений с кадастровыми номерами 63:09:0101166:9361, 63:09:0101166:9360, 63:09:0101166:10057 расположенных на минус втором этаже многоквартирного <адрес>Б по б<адрес>, площадью 160; 195,6; 140,7 кв.м., без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации г.о. Тольятти. Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, суд считает, что в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о приведении незаконно переустроенных помещений в прежнее состояние - удовлетворить. Обязать ФИО1 в шестимесячный срок со дня принятия решения привести нежилые помещения с кадастровыми 63:09:0101166:9361, 63:09:0101166:9360, 63:09:0101166:10057 расположенные на минус втором этаже многоквартирного <адрес>Б по бульвару ФИО2 <адрес>, площадью 160 кв.м.; 195,6 кв.м.; 140,7 кв.м. соответственно, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения по разработанному проекту, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 300 рублей. Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ. Судья: О.Н. Конюхова |