Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Изосимовского сельсовета Мичуринского района обратилась с иском о расторжении договора аренды, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование иска следующее.

Администрацией Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области 12 марта 2021г. вынесено постановление № 39 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Изосимовского сельсовета Мичуринского района для сельскохозяйственного производства».

21 апреля 2021г. состоялся открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования местоположением: <адрес> площадью 1821546 кв.м., кадастровый номер *****, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Начальная цена предмета аукциона (земельного участка) установлена в размере 17678,24 рублей, что составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Победителем аукциона признан ФИО2, предложивший наибольшую цену ежегодной арендной платы в размере 27754,89 рубля.

С ФИО2 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения. Арендодатель свои обязательства исполнил и предоставил арендатору по акту приема-передачи земельный участок для сельскохозяйственного производства, указанный в договоре аренды №01 от 04.05.2021г. Определен ежегодный размер арендной платы в размере 27754,89 рубля.

Арендатор внес задаток в размере 3535,65 рублей, который затем был засчитан в счет оплаты аренды земельного участка. Согласно п. 3.4 договора аренды арендатор с 04.05.2021г. обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Указанное условие договора аренды арендатором выполнено не было. За период с 04.05.2021г. до 20.01.2022г. им не осуществлена оплата арендных платежей за пользование земельным участком. Задолженность по арендным платежам по состоянию на 20.01.2022г. составляет 16767,24 рублей.

ФИО2 не вносил арендную плату за пользование земельным участком более шести месяцев и 21.10.2021г. арендатор направил в адрес арендодателя претензию о внесении арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды от 04.05.2021г., при этом уведомил ответчика о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Истец просит расторгнуть договор аренды, обязать ФИО2 вернуть земельный участок и взыскать арендную плату в размере 16767,24 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала иск в части требований о расторжении договора аренды, об обязании ФИО2 возвратить земельный участок, погасить запись в ЕГРН об ограничении права на земельный участок в виде аренды в пользу ФИО2 *****, отказалась от требований в части взыскания арендной платы.

Определением суда от 13 мая 2022г. производство по гражданскому делу в части взыскания задолженности по арендной плате прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 объяснила, что после передачи земельного участка по акту приема-передачи ФИО2 земельный участок в соответствии с его целевым назначением не был им использован, на протяжении более года не обрабатывается, не возделывается. Администрация сельсовета направила ФИО2 претензию, которая осталась не исполненной до обращения в суд. Сразу после заключения договора аренды ФИО2 были предоставлены три копии договора аренды для регистрации в органе государственной регистрации права, однако, ни один экземпляр договора не был передан арендодателю. ФИО2 перестал контактировать с арендодателем, и им после торгов подано объявление о продаже земельного участка. На данном земельном участке ФИО2 разместил объявление о продаже земельного участка. При этом арендодатель не был поставлен в известность. За 2021 год и за этот год арендная плата не внесена. Администрация сельсовета могла бы заключить договор аренды с другим арендатором и получать арендную плату в оговоренный срок и таким образом распорядиться земельным участком и денежными средствами. Просит иск удовлетворить, расторгнуть договор аренды, возвратить земельный участок и погасить запись об аренде в ЕГРН.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 иск не признали, объяснили, что, действительно после торгов подано заявление о продаже земельного участка с целью предоставления земельного участка в субаренду. Уведомление о субаренде было бы направлено арендодателю позже. Земельный участок не использовался арендатором по назначению, так как местность болотистая и для его использования необходимо провести подготовительные меры. Ответчик испытывал материальные затруднения. О невозможности погасить задолженность по арендной плате арендодателю не сообщал, так же как не сообщил об изменении адреса жительства и номера телефона. В дальнейшем он намерен использовать данный земельный участок. Просят отказать в удовлетворении иска о расторжении договора аренды.

Суд, исследовав гражданское дело, выслушав стороны, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.п. 1,2 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п.1, п.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно п.п. 1,2,3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

12 марта 2021г. главой Изосимовского сельсовета вынесено постановление № 39 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Изосимовского сельсовета Мичуринского района для сельскохозяйственного производства.

На основании данного постановления проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ***** местоположением Российская <адрес>, разрешенное использование земельного участка – для сельскохозяйственного производства, срок аренды 15 лет.

Итоги аукциона и размер арендной платы не оспорены.

04 мая 2021г. администрация Изосимовского сельсовета Мичуринского района, в лице главы сельсовета, и физическое лицо ФИО2 заключили договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, предмет договора земельный участок с кадастровым номером ***** местоположением: <адрес>

Земельный участок предоставлен на 15 лет (пункт 1.1. договора аренды) со сроком исполнения по 04.05.2036 г. (пункт 2.1. договора).

Договора аренды содержит реквизиты для перечисления арендной платы, а также условия и порядок ее изменения.

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка, а также расчет годовой арендной платы.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 19.05.2021г. под номером 68:07:2302002:36-68/080/2021-1 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда. Лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО2.

Арендная плата предусмотрена разделом 3 договора аренды.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор ФИО2 с 04 мая 2021г. обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Истцом произведен расчет задолженности по состоянию на 20.01.2022г., который составил 16767,24 рублей.

Данная сумма ответчиком не оспорена. В судебном заседании ФИО2 представлено платежное поручение ***** от ДД.ММ.ГГГГг. о погашении задолженности по арендной плате.

В связи с неисполнением ФИО2 обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 04.05.2021г. по 20.10.2021г. ФИО2 была направлена претензия с уведомлением о расторжении договора аренды в случае не внесения арендной платы.

Таким образом, установлено, что арендатором ФИО2 нарушены условия договора, а именно пункта 3.4 договора о ежеквартальном внесении равными долями арендной платы, не внесена плата за второй, третий, четвертый квартал 2021 года.

Пунктом 4.1.3. договора предусмотрено право арендодателя о досрочном расторжении договора: при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев, что соответствует обязанностям арендатора (пункт 4.4. договора).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.3. Договора.

Также представителем истца обращено внимание суда на тот факт, что с даты передачи земельного участка, ФИО2 земельный участок на протяжении 2021 года не обрабатывал и не использовал согласно его целевому назначению.

Судом в судебном заседании установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению с даты заключения договора аренды, то есть с 04.05.2021г. по настоящее время.

Пунктом 1.1. договора установлено разрешенное использование земельного участка для сельскохозяйственного производства.

Судом установлены основания для расторжения договора аренды, предусмотренные ст. 619 ГК РФ по требованию арендатора, так как ФИО2 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Удовлетворяя требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд считает установленным факт существенного нарушения договора со стороны ФИО2 по отношению к арендодателю.

Внесение арендной платы в размере 24295,28 рублей в ходе судебного разбирательства не может служить основанием для признания судом устранения нарушений со стороны ответчика в разумный срок, так как задолженность погашена только при обращении арендодателя в суд, и на этом основании отказать в удовлетворении иска. При этом, суд обращает внимание, что претензия была направлена ответчику в октябре 2021 года. Представителем истца заявлено о нежелании состоять в правоотношениях с ФИО2 при наличии допущенных им существенных нарушении условий договора аренды, наступления неблагоприятных последствий связанных с невозможностью распоряжения земельным участком и получения своевременно арендной платы, в установленный в договоре срок. Внесение арендной платы позволило истцу отказаться от требований в части взыскания задолженности по арендной плате, за прошлый период, за 2021 года, но при этом требование о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, осталось неизменным.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей.

Так как у суда не имеется сведений об освобождении ответчика от уплаты государственной пошлины, а истец от уплаты государственной пошлины в силу приведенных положений закона освобожден, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход бюджета Мичуринского района Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №1 от 04.05.2021г., заключенный между администрацией Изосимовского сельсовета Мичуринского района и ФИО2 погасить в органе государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации ограничения права на земельный участок в виде аренды ***** от 19.05.2021г., обязать ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером 68:07:2302002:36, переданный ему в границах согласно чертежу (схеме), приложение к договору аренды.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Мичуринского района Тамбовской области в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2022г.

Председательствующий: Назарова О.Н.