Гражданский кодекс часть 1

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Чукмаевой Т.Г., при секретаре судебного заседания Сухановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

ПАО Сбербанк обратился с последующим уточнением исковых требований обратился с иском к ФИО1 и ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 380000 рублей под 15% годовых на срок 216 месяцев на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Во исполнение п.2.2 кредитного договора была оформлена закладная от 12.08.2011г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме.

Документарная закладная от ДД.ММ.ГГГГ утеряна, регистрация дубликата закладной в регистрационной службе не предсталяется возможным, поскольку постановлениями судебных приставов ОСП по Батыревскому и Шемуршинскому районам наложены ограничения в виде запрета регистрации.

Таким образом, регистрационную запись об ипотеке возможно прекратить только на основании решения суда.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о рвемени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, заместитель руководителя В.Т. просила рассмотреть дело без участия представителя регистрирующего органа, указав об отсутствии заинтересованности в разрешении спора.

Третьи лица – ОСП по Батыревскому и Шемуршинскому районам и судебный пристав-исполнитель ОСП по Батыревскому и ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителя не направили, просили рассмотреть дело без их участия, указав, что исполнительные производства в отношении ФИО1 и ФИО2 прекращены.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель (вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, заключен кредитный договор №. согласно которому банк предоставил последнему денежные средства в сумме 380 000 руб. по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: Чувашская республика, <адрес> на срок 216 месяцев, под 15 % годовых.

По данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, ФИО5 являются собственниками (1/4 доля в праве) жилого дома с земельным участком, расположенных по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Право общей долевой собственности указанных лиц на указанные объекты недвижимости обременено залогом в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России" (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). При этом, при регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка была выдана закладная.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление Росреестра по Чувашской Республике подано заявление № № о прекращении ипотеки в силу закона в пользу банка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № регистрационные действия по прекращению ипотеки в силу закона были приостановлены ввиду наличия основания, предусмотренного п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав).

Также установлено, что документарная закладная от 12.08.2011г. утеряна, регистрация дубликата закладной в регистрационной службе истцу не представляется возможным.

Заемщики свои обязательства перед ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой о задолженности заемщика ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства заемщиков перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченные залогом, прекращены.

Следовательно, ипотека на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> прекращена в соответствии с подпунктом первым п. 1 ст. 352 ГК РФ и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению в соответствии с ч. 1 ст. ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома с земельным участком №, №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Батыревский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Чукмаева

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2022 года.

Решение16.06.2022