Гражданский кодекс часть 1

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело №2-205/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Суд Новоильинского района суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего О.А. Стреколовской

при секретаре О.Д. Бейдиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

26 марта 2012 года

гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ ..... ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и признании решения общего собрания недействительными,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ ..... о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными. Просят суд : 1/ Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... с повесткой дня: расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ..... с ..... недействительным; 2/ Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... с повесткой дня: утверждение состава общего имущества дома, подлежащего предоставлению в пользование третьим лицам: три проходных подъезда 2,3,4 в жилом доме по адресу: ....., два встроенных нежилых помещения (площадь помещения №1 -48,1 кв.м., площадь помещения №2 – 48, 4кв.м.) в жилом доме по адресу: ..... коридоры, технические чердак технические подвалы, в которых отсутствуют инженерные коммуникации, крыши, внешние ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, определение круга лиц, которых от имени собственников помещений дома уполномочивают на заключение договоров об использовании общего имущества дома и договоров на возмещение издержек по оплате за жилищно-коммунальные услуги при пользовании общим имуществом дома; определение размера платы за пользование общим имуществом дома, предоставляемого на основании возмездного договора, предоставление части проходного подъезда ..... площадью 16,275 кв.м. в безвозмездное пользование ТСЖ ..... для организации приема граждан- недействительным; 3/ Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... с повесткой дня: утверждение состава общего имущества дома, подлежащего предоставлению в пользование третьим лицам: три проходных подъезда 2,3,4 в жилом доме по адресу: ..... два встроенных нежилых помещения (площадь помещения .....,1 кв.м., площадь помещения .....,1 кв.м.) в жилом доме по адресу..... коридоры, технические чердаки, технические подвалы, в которых отсутствуют инженерные коммуникации, крыши, внешние ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, определение круга лиц, которых от имени собственников помещений дома уполномочивают на заключение договоров об использовании общего имущества дома и договоров на возмещение издержек по оплате за жилищно-коммунальные услуги при пользовании общим имуществом дома; определение размера платы за пользование общим имуществом дома, предоставляемого на основании возмездного договора, предоставление части проходного подъезда ..... площадью 16,275 кв.м. в безвозмездное пользование ТСЖ ..... для организации приема граждан –недействительным; 4/ Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... с повесткой дня: утверждение состава общего имущества дома, подлежащего предоставлению в пользование третьим лицам: три проходных подъезда 2,3,4 в жилом доме по адресу: ....., два встроенных нежилых помещения (площадь помещения .....,1 кв.м., площадь помещения .....,4 кв.м.) в жилом доме по адресу: ....., коридоры, технические чердаки, технические подвалы в которых отсутствуют инженерные коммуникации, крыши, внешние ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, определение круга лиц, которых от имени собственников помещений дома уполномочивают на заключение договоров об использовании общего имущества дома и договоров на возмещение издержек по оплате за жилищно-коммунальные услуги при пользовании общим имуществом дома; определение размера платы за пользование общим имуществом дома, предоставляемого на основании возмездного договора, предоставление части проходного подъезда ..... площадью 16,275 кв.м. в безвозмездное пользование ТСЖ ..... для организации приема граждан –недействительным; 5/ Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... с повесткой дня: утверждение состава общего имущества дома, подлежащего предоставлению в пользование третьим лицам: три проходных подъезда 2,3,4 в жилом доме по адресу: ....., два встроенных нежилых помещения (площадь помещения №1 -48,1 кв.м., площадь. помещения №2 - 48,4 кв.м.) в жилом доме по адресу: ..... коридоры, технические чердаки, технические подвалы, в которых отсутствуют инженерные коммуникации, крыши, внешние ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, определение круга лиц, которых от имени собственников помещений дома уполномочивают на заключение договоров об использовании общего имущества дома и договоров на возмещение издержек по оплате за жилищно-коммунальные услуги при пользовании общим имуществом дома; определение размера платы за пользование общим имуществом дома, предоставляемого на основании возмездного договора, предоставление части проходного подъезда ..... площадью 16,275 кв.м. в безвозмездное пользование ТСЖ ..... для организации приема граждан недействительным, 6/ Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по проспекту ..... от ..... с повесткой дня: выбор (изменение) способа управления домом по ..... - Товариществом собственников жилья ..... считать решение о выборе способа управления Товариществом собственников жилья ..... заявлением о вступлении в члены ТСЖ ..... выбор правления ТСЖ ..... выбор правления ТСЖ ..... в составе: ФИО3- ....., ФИО7 -...... ФИО6 -....., выбор местом размещения уведомлений о будущих собраниях, решений общих собраний и другой информации - доски объявлений на первом этаже каждого подъезда - недействительным.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ..... по п....., ФИО2 -собственником ..... по п...... ....., ....., ....., ....., г. состоялись общие собрания собственников помещений многоквартирного дома по п..... с повесткой дня: расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ..... с ....., утверждение состава общего имущества дома, подлежащего предоставлению в пользование третьим лицам: три проходных подъезда 2,3,4 в жилом доме по у: п.....; два встроенных нежилых помещения (площадь помещения №1 -48,1 кв.м., площадь помещения №2 - 48,4 кв.м.) в жилом доме по адресу: ..... коридоры, технические чердаки, технические подвалы в которых отсутствую инженерные коммуникации, крыши, внешние ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, возложить на ТСЖ ..... полномочия по представлению интересов собственников помещений по п..... по передаче в пользование на возмездной основе общего имущества дома с правом заключения от своего имени и с правом субаренды, уполномочить ТСЖ ..... заключать договоры от своего имени на возмещение издержек по оплате за жилищно-коммунальные услуги при пользовании общим имуществом дома; определить размер платы за пользование общим имуществом дома, предоставляемого на основании возмездного договора в сумме: за пользование проходным подъездом №2 в жилом доме по адресу ..... площадью 37,1 кв.м. - 275 рублей за один кв.м., за пользование проходным подъездом №3 в жилом доме по адресу ..... площадью 37,1 кв.м. - 689,638 рублей за один кв.м., за пользование проходным подъездом №3 в жилом доме по адресу ..... площадью 37,1 кв.м. - 100 рублей за один кв.м., за пользование проходным подъездом №4 в жилом доме по адресу ..... площадью 37,1 кв.м. - 290 рублей за один кв.м., за пользование проходным подъездом №4 в жилом доме по адресу ..... площадью 37,1 кв.м. -302,5 рублей за один кв.м; встроенное нежилое помещение ..... в жилом доме по адресу: ..... площадью 48,1 кв.м. 300 рублей за один кв.м., встроенное нежилое помещение ..... в жилом доме по адресу: ..... площадью 48,1 кв.м. -300 рублей за один кв.метр, коридоры, технические чердаки, технические подвалы, в которых отсутствуют инженерные коммуникации - 100 рублей за один кв.м., крыши -300 рублей за один кв.м., земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом - 300 рублей за один кв.м., предоставить часть проходного подъезда ..... площадью 16,275 кв.м. в безвозмездное пользование ТСЖ ..... для организации приема граждан. О проведении указанных собраний собственников дома ФИО1, ФИО2 не знали, уведомления заказным письмом и под роспись не получали, в голосовании участия не принимали, итоги голосования и принятые решения собственников помещений до них не доводились. Так как процедура проведения общего собрания собственников помещений, предусмотренная cт.ст. 44-48 ЖК РФ, ответчиком была не соблюдена (не направлены уведомления о проведении общих собраний, не доведены итоги голосования), истцы считают, что перечисленные выше нарушения являются существенными. Указанными решениями общих собраний собственников помещений нарушены жилищные права ФИО1 и ФИО2 в части их участия в управлении многоквартирным домом. В связи с тем, что общие собрания собственников спорных домов проведены с существенными нарушениями ЖК РФ, то принятые на них решения можно признать недействительными.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие их представителя Стрекаловой Н..В., о чем имеется заявление в материалах дела.

Представитель истцов –ФИО9, действующая на основании доверенностей ФИО2 от 10.02.11 года и ФИО1 ..... от 10.06.2010 года, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась. В судебном заседании ..... ФИО9 поддержала исковые требования ФИО1, ФИО2 Пояснила, что ФИО1 является собственником квартиры по п....., ФИО2 является собственником ..... по п..... ....., ....., ....., ..... состоялись общие собрания собственников помещений многоквартирного дома по п....., 57. О проведении указанных собраний собственников истцы знали, так как являлись инициаторами некоторых из них. Убытки истцам решениями собраний причинены не были. Итоги голосований были вывешены на досках объявлений в течении трех дней. В суд ФИО10 и Часовских обратились для решения вопроса об оплате жилищно-коммунальных платежей, а также того кому и куда вносить указанную оплату. Истцы вносили оплату в ТСЖ ..... задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги не имеют. Тогда как ООО ..... обратилось в суд с требованием к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за которые уже была произведена истцами оплата в ТСЖ. Решение по искам ООО ..... еще не принято. Истцы в ООО ..... оплаты не производили.

Представитель ответчика ТСЖ ..... - председатель ТСЖ - ФИО3- исковые требования ФИО1, ФИО2 не признала, пояснила, что ТСЖ ..... было создано с ....., председателем которого она и является. Истцы являются членами ТСЖ с момента его создания. С исковыми требования не согласна, так как истцы, являясь членами ТСЖ, участвовали во всех проводимых собраниях, а также были инициаторами некоторых из них. Срок для обжалования ими спорных решений собраний истек. Голоса истцов не могли повлиять на исход голосования. Кроме того, о проведении собраний на досках объявлений в каждом подъезде были вывешены объявления за десять дней до дня проведения собрания. Все оспариваемые собрания проводились в очной форме. Так как поступила информация о том, что ..... по п..... перешел к управляющей организации ООО ..... необходимо было проинформировать людей, чем и было вызвано проведение собраний. Собрания ....., ....., ..... были проведены по вопросам аренды нежилых помещений

Определением суда от ..... в качестве соответчиков по делу были привлечены инициаторы оспариваемых собраний собственников помещений многоквартирного дома по п.....: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные о дате и времени судебного заседания не явились, уважительность причины своей неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ООО ..... - ФИО11, действующая на основании доверенности ..... от ....., согласилась с исковыми требованиями ФИО2 и ФИО1 Пояснила, что ..... собственниками жилых помещений многоквартирного ..... по п..... был выбран способ управления управляющей компанией ООО ..... С собственниками дома был заключен договор на управление домом ..... от ...... ООО ..... стало осуществлять функции по управлению домом с ..... на условиях определенных договором, были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг в данный дом. Договор заключен с момента подписания сроком до ...... Решение собственников дома оформлено протоколом от ...... Договор управления домом ..... по п..... от ..... был оспорен собственниками указанного дома ФИО1 и ФИО6 Решением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от ..... в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ..... решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ..... оставлено без изменений. Таким образом, договор управления многоквартирным домом по п..... является законным. ООО ..... заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые выставляют ООО ..... счета за оказанные услуги. Большая часть собственников оплачивает жилищные и коммунальные услуги ООО ..... Законность представленных документов: протокол ТСЖ ..... от ..... о том, что собственники решили опять сменить способ управления домом с ООО ..... на ТСЖ ..... и решение о расторжении договора на управления домом от ..... вызывает сомнение: во-первых, если бы жители сменили способ управления домом по истечении 14 дней с момента, когда ими был избран способ управления в лице ООО ..... то соответственно ООО ..... был бы уведомлен о смене способа управления домом со стороны собственников, а не узнал бы об этом в ходе судебного разбирательства спустя более 1,5 года. Во-вторых, данные протоколы не были представлены в ресурсоснабжающие организации и в МУ «Дирекция Единого Заказчика» для компенсации выпадающих расходов, то есть об их существовании стало известно только в рамках недавних судебных разбирательств. Все представленные письменные доказательства подтверждают, что управление домом с ..... осуществляет ООО ..... договора с ресурсоснабжающими организациями также заключены с ООО ..... т.е. все расходы за предоставление коммунальных и жилищных услуг по адресу п....., 57 несет ООО ..... ТСЖ ..... юридически никакого отношения не имеет к данному дому ....., поэтому не может выступать в качестве «Исполнителя» коммунальных услу..... техническая документация на дом, в том числе на опломбированные счетчики хранится в ООО ..... ФИО11 предоставила письменный отзыв на исковое заявление ФИО2 и ФИО1, который приобщен к материалам гражданского дела.

Директор ООО ..... Б. в судебном заседании ..... поддержал исковые требования ФИО1 и ФИО2

По делу были допрошены свидетели.

Свидетель Ж показал, что до ..... проживал в доме по п...... Ему неизвестно о собраниях, проводимых ТСЖ. Ж. участия в собраниях не принимал, не расписывался и объявлений о дате проведения собраний также не видел.

Свидетель Т. показала, что проживает с 2001 года по адресу: ...... Никаких собраний по смене способа управления их домом в 2010 года не проводилось, объявлений о проведении собраний не было. К Т в начале 2010 года приходили из ТСЖ, просили поставить подпись за выбор ТСЖ, Т от подписи отказалась.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 и п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2-5 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4)повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ..... на основании свидетельства о государственной регистрации права (свидетельство ..... от .....). ФИО2 является собственником ....., что подтверждается выпиской ЕГРП ..... от ......

..... инициативной группой, состоящей из собственников жилых помещений многоквартирного дома по п.....: ФИО3 – собственник ....., ФИО8 –собственник ....., было принято решение о созыве внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по п....., ....., а также утверждена повестка собрания, согласно которой на голосование поставлены вопросы: 1/ утверждение состава общего имущества дома, подлежащего представлению в пользование третьим лицам: три проходных подъезда 2,3,4 в жилом доме по адресу: п....., два встроенных нежилых помещения (площадь помещения .....,1 кв.м., площадь помещения ..... – 48, 4кв.м.) в жилом доме по адресу: п....., коридоры, технические чердак технические подвалы в которых отсутствуют инженерные коммуникации, крыши, внешние ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом; 2/ определение круга лиц, которых от имени собственников помещений дома уполномочивают на заключение договоров об использовании общего имущества дома и договоров на возмещение издержек по оплате за жилищно-коммунальные услуги при пользовании общим имуществом дома; 3/ определение размера платы за пользование общим имуществом дома предоставляемого на основании возмездного договора; 4/ предоставление части проходного подъезда ..... площадью 16,275 кв.м. в безвозмездное пользование ТСЖ ..... для организации приема граждан.

Инициаторами: ФИО3 - собственником жилого помещения по ....., ФИО7- собственником жилого помещения по п....., было принято решение о созыве ..... внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по п....., а также утверждена повестка собрания, согласно которой на голосование поставлен вопрос: Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «..... с ......

Инициаторами: ФИО3 - собственником жилого помещения по п....., ФИО7- собственником жилого помещения по ..... ФИО8 –собственником ....., ФИО5 – собственником ..... было принято решение о созыве ..... внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по ..... с повесткой собрания: утверждение состава общего имущества дома, подлежащего предоставлению в пользование третьим лицам: три проходных подъезда 2,3,4 в жилом доме по адресу: ....., два встроенных нежилых помещения (площадь помещения .....,1 кв.м., площадь помещения .....,4 кв.м.) в жилом доме по адресу: ....., коридоры, технические чердаки, технические подвалы, в которых отсутствуют инженерные коммуникации, крыши, внешние ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, определение круга лиц, которых от имени собственников помещений дома уполномочивают на заключение договоров об использовании общего имущества дома и договоров на возмещение издержек по оплате за жилищно-коммунальные услуги при пользовании общим имуществом дома; определение размера платы за пользование общим имуществом дома предоставляемого на основании возмездного договора, предоставление части проходного подъезда ..... площадью 16,275 кв.м. в безвозмездное пользование ТСЖ ..... для организации приема граждан.

Инициаторами: ФИО3 - собственником жилого помещения по ....., ФИО7- собственником жилого помещения по ....., ФИО8 –собственником ....., ФИО6 -собственником жилого помещения по ....., ФИО2- собственником жилого помещения по ..... - было принято решение о созыве ..... внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по ..... с повесткой собрания: утверждение состава общего имущества дома, подлежащего предоставлению в пользование третьим лицам: три проходных подъезда 2,3,4 в жилом доме по адресу: ....., два встроенных нежилых помещения (площадь помещения №1 -48,1 кв.м., площадь помещения №2 - 48,1 кв.м.) в жилом доме по адресу: ..... коридоры, технические чердаки, технические подвалы в которых отсутствуют инженерные коммуникации, крыши, внешние ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, определение круга лиц, которых от имени собственников помещений дома уполномочивают на заключение договоров об использовании общего имущества дома и договоров на возмещение издержек по оплате за жилищно-коммунальные услуги при пользовании общим имуществом дома; определение размера платы за пользование общим имуществом дома предоставляемого на основании возмездного договора, предоставление части проходного подъезда ..... площадью 16,275 кв.м. в безвозмездное пользование ТСЖ ..... для организации приема граждан.

Инициаторами: ФИО3 - собственником жилого помещения по ..... ФИО8 –собственником ....., ФИО6- собственником жилого помещения по ....., - было принято решение о созыве ..... внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов по п..... с повесткой собрания: 1/утверждение состава общего имущества дома, подлежащего предоставлению в пользование третьим лицам: три проходных подъезда 2,3,4 в жилом доме по адресу: ..... два встроенных нежилых помещения (площадь помещения .....,1 кв.м., площадь помещения .....,1 кв.м.) в жилом доме по адресу: ..... коридоры, технические чердаки, технические подвалы, в которых отсутствуют инженерные коммуникации, крыши, внешние ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом; 2/ определение круга лиц, которых от имени собственников помещений дома уполномочивают на заключение договоров об использовании общего имущества дома и договоров на возмещение издержек по оплате за жилищно-коммунальные услуги при пользовании общим имуществом дома; 3/ определение размера платы за пользование общим имуществом дома предоставляемого на основании возмездного договора; 4/ предоставление части проходного подъезда ..... площадью 16,275 кв.м. в безвозмездное пользование ТСЖ ..... для организации приема граждан.

Инициаторами: ФИО3, ФИО1 - собственниками жилого помещения по п....., ФИО7- собственником жилого помещения по ..... ФИО6 -собственником жилого помещения по ....., ФИО5 – собственником ....., ФИО4 – прож. ....., было принято решение о созыве ..... внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов по п.....,57, с повесткой собрания: выбор (изменение) способа управления домом по ..... - Товариществом собственников жилья ....., считать решение о выборе способа управления Товариществом собственников жилья ..... заявлением о вступлении в члены ТСЖ ..... выбор правления ТСЖ ..... выбор правления ТСЖ ..... в составе: ФИО3- ....., ФИО7- ...... ФИО6 -....., выбор местом размещения уведомлений о будущих собраниях, решений общих собраний и другой информации - доски объявлений на первом этаже каждого подъезда - недействительным.

Истцы ФИО1 и ФИО2 просят: 1/ признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... с повесткой дня: расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ..... с ..... - недействительным; 2/ признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по проспекту Авиаторов, 57 от ..... с повесткой дня: выбор (изменение) способа управления домом по ..... - Товариществом собственников жилья ..... считать решение о выборе способа управления Товариществом собственников жилья ..... заявлением о вступлении в члены ТСЖ ..... выбор правления ТСЖ ..... выбор правления ТСЖ ..... в составе: ФИО3- ....., ФИО7 -...... ФИО6- ....., выбор местом размещения уведомлений о будущих собраниях, решений общих собраний и другой информации - доски объявлений на первом этаже каждого подъезда – недействительным; 3/ признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по п..... от ..... с повесткой дня: утверждение состава общего имущества дома, подлежащего предоставлению в пользование третьим лицам: три проходных подъезда 2,3,4 в жилом доме по адресу: ..... два встроенных нежилых помещения (площадь помещения №1 -48,1 кв.м., площадь помещения №2 – 48, 4кв.м.) в жилом доме по адресу: ....., коридоры, технические чердаки, подвалы, в которых отсутствуют инженерные коммуникации, крыши, внешние ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, определение круга лиц, которых от имени собственников помещений дома уполномочивают на заключение договоров об использовании общего имущества дома и договоров на возмещение издержек по оплате за жилищно-коммунальные услуги при пользовании общим имуществом дома; определение размера платы за пользование общим имуществом дома, предоставляемого на основании возмездного договора, предоставление части проходного подъезда ..... площадью 16,275 кв.м. в безвозмездное пользование ТСЖ ..... для организации приема граждан- недействительным; 4/ признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... с повесткой дня: утверждение состава общего
имущества дома, подлежащего предоставлению в пользование третьим лицам: три проходных подъезда 2,3,4 в жилом доме по адресу: ....., два встроенных нежилых помещения (площадь помещения .....,1 кв.м., площадь помещения .....,1 кв.м.) в жилом доме по адресу: ....., коридоры, технические чердаки, технические подвалы, в которых отсутствуют инженерные коммуникации, крыши, внешние ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, определение круга лиц, которых от имени собственников помещений дома уполномочивают на заключение договоров об использовании общего имущества дома и договоров на возмещение издержек по оплате за жилищно-коммунальные услуги при пользовании общим имуществом дома; определение размера платы за пользование общим имуществом дома предоставляемого на основании возмездного договора, предоставление части проходного подъезда ..... площадью 16,275 кв.м. в безвозмездное пользование ТСЖ ..... для организации приема граждан –недействительным; 5/ признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по ..... от ..... с повесткой дня: утверждение состава общего имущества дома, подлежащего предоставлению в пользование третьим лицам: три проходных подъезда 2,3,4 в жилом доме по адресу: ....., два встроенных нежилых помещения (площадь помещения №1 -48,1 кв.м., площадь помещения №2 - 48,4 кв.м.) в жилом доме по адресу: ..... коридоры, технические чердаки, технические подвалы, в которых отсутствуют инженерные коммуникации, крыши, внешние ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, определение круга лиц, которых от имени собственников помещений дома уполномочивают на заключение договоров об использовании общего имущества дома и договоров на возмещение издержек по оплате за жилищно-коммунальные услуги при пользовании общим имуществом дома; определение размера платы за пользование общим имуществом дома, предоставляемого на основании возмездного договора, предоставление части проходного подъезда ..... площадью 16,275 кв.м. в безвозмездное пользование ТСЖ ..... для организации приема граждан –недействительным; 6/ признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... с повесткой дня: утверждение состава; общего имущества дома, подлежащего предоставлению в пользование третьим лицам: три проходных подъезда 2,3,4 в жилом доме по адресу: ..... два встроенных нежилых помещения (площадь помещения .....,1 кв.м., площадь. помещения .....,4 кв.м.) в жилом доме по адресу: ..... коридоры, технические чердаки, технические подвалы, в которых отсутствуют инженерные коммуникации, крыши, внешние ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, определение круга лиц, которых от имени собственников помещений дома уполномочивают на заключение договоров об использовании общего имущества дома и договоров на возмещение издержек по оплате за жилищно-коммунальные услуги при пользовании общим имуществом дома; определение размера платы за пользование общим имуществом дома, предоставляемого на основании возмездного договора, предоставление части проходного подъезда ..... площадью 16,275 кв.м. в безвозмездное пользование ТСЖ ..... для организации приема граждан недействительным.

В обосновании своих требований ФИО1, ФИО2 указывают на то, что о проведении указанных общих собраний собственников не знали, уведомления заказным письмом и под роспись о проведении собраний не получали, в голосовании участия не принимали, итоги голосования и принятые решения собственников помещений до истцов не доводились.

Судом при исследовании материалов дела, а также пояснений представителя истцов ФИО9 установлено, что о проводимых собраниях истцы знали, так как сами являлись инициаторами некоторых оспариваемых собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома по ..... ФИО2-собрания ..... ФИО1- собрания ..... За десять дней до собраний вывешены на доске объявлений в каждом подъезде объявления о дате и времени проводимого собрания. Данное место размещения уведомлений было принято собственниками дома по ...... Помимо этого, уведомления о проведении указанных собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома по ..... вывешивались и на подъездных дверях. Решения собраний размещались на досках объявлений в каждом подъезде дома в доступном для всех собственников месте сразу же после проведения собраний. ФИО1 и ФИО2 с данными решениями были ознакомлены сразу же. Согласно представленным спискам собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ....., присутствующих на собраниях, ФИО1 и ФИО2 присутствовали и голосовали на общем собрании ...... Также истцы присутствовали и голосовали на собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ....., ....., где решался вопрос о расторжении договора управления с ООО ..... с ....., присутствовали и голосовали на собрании ....., .....

Представителем ответчика ТСЖ ..... ФИО3 заявлено о пропуске истцами срока обжалования решений собраний, который в соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ составляет 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности определен ст. 196 ГК РФ в три года.

В то же время, согласно условий ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В норме п. 6 ст. 46 ЖК РФ установлен специальной срок для защиты нарушенного права, которым надлежит руководствоваться по данному делу.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 знали о проведенных ....., ..... (двух), ....., ....., ..... собраниях и решениях, принятых на них; что истцы с указанного срока знали, что управляющей организацией является ТСЖ, куда ими и оплачивалась плата за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, истцы, обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд ....., пропустили установленный законом шестимесячный срок для обжалования всех заявленных ими в исковом заявлении решений, не представив при этом данных об уважительности пропуска срока.

О пропуске срока обжалования решений суда было заявлено представителем ответчика- ФИО3

Принимая во внимание, что согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд считает необходимым отказать ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении их исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании решений общих собраний собственников многоквартирного жилого дома по ..... от ....., ....., ....., ..... и ..... недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Стреколовская