Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Левиной З.А., при секретаре Квас И.В., с участием представителя истцов ФИО1 (доверенность 64АА 2089150 от 31.03.2017г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 М,Б., ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО6, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение. Свои требования основывает на следующем.

Истцам на праве собственности принадлежат квартиры в жилом <адрес> Указанный многоквартирный жилой дом был построен в соответствии с разрешением на строительство №64-84 от 19.03.2007 г. и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 64-128 от 29.12.2007г., выданными администрацией муниципального образования (далее МО) «Город Саратов».

В 2011г. истцы обратились в Комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка занимаемого многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно доводам истцов, 06.12.2011г., была утверждена схема расположения земельного участка площадью 2050 кв.м. занимаемого многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу. При подготовке кадастровым инженером документов, необходимых для изготовления технического плана, было установлено, что формируемый земельный участок пересекает границы земельного участка площадью 484кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (разрешенное использование: домовладение), на котором имеется объект (зарегистрировано право собственности) капитального строительства площадью 77,7 кв.м. (жилой дом). Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО6 (договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома) и ФИО5 (договор купли-продажи 1/8 доли жилого дома). Фактически жилое строение на земельном участке не располагается.

Поскольку наличие зарегистрированного права ответчиков препятствует истцам в реализации своих прав на оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3 просят суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО7 на 1/8 долю жилого дома общей площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на 1/8 долю жилого дома общей площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании, представитель истцов ФИО1, указал на обстоятельства, аналогичные выше изложенным, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО6 на 1/8 долю жилого дома общей площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на 1/8 долю жилого дома общей площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г<адрес>.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом г. Саратова, комитета по градостроительству политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов», ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений статей 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект причинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11); ФИО2 - квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12).

На основании пп. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Постановлением Мэра г. Саратова от 01.11.1999г. из земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, ФИО9 предоставлено в аренду 29/100 доли земельного участка площадью 140 кв.м. на десять лет, занимаемого домовладением (л.д.126).

03.11.1999г. администрацией г. Саратова (арендодатель) и ФИО9 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), площадью 140 кв.м., на срок 10 лет (л.д.132-136).

В соответствии с постановлением Мэра г. Саратова от 25.07.2000г., у ФИО9 на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 02.12.1999г. изъяты 29/100 доли названного земельного участка и предоставлены ФИО7(л.д.129-131).

10.08.2000г. администрацией г. Саратова (арендодатель) и ФИО8 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), площадью 140 кв.м., на срок 10 лет (л.д.127-128).

Постановлением № от 25.11.1999г. Мэра г. Саратова (л.д.149-148) ЗАО «Сарград» в аренду, сроком на 25 лет, предоставлен земельный участок площадью 0,4103га, для проектирования и строительства жилого дома по адресу: угол <адрес> и <адрес>. В том числе, в отношении дирекции фирмы, постановлено: производить отселение жильцов со строительной площадки, согласно действующего законодательства (п.2.5). На основании названного постановления 21.08.2000г. ЗАО «Сарград» и администрацией г. Саратова, заключен соответствующий договор аренды земельного участка № (л.д.153-154) и дополнительные соглашения к нему № (л.д.156), согласно которому внесены изменения в части площади земельного участка «3173кв.м.» вместо «4103 кв.м.» и №, согласно которому внесены изменения целевого использования земельного участка, земельный участок предоставлен для проектирования и строительства жилого дома и административно-торгового комплекса (л.д.157,204).

24.09.2003г. распоряжением Мэра г. Саратова № 403-р утвержден акт приемки от 17.09.2003г. законченного строительством объекта «административно-торговый комплекс» по адресу: <адрес> (л.д.152).

06.04.2009г. соглашением сторон договор аренды земельного участка № от 21.08.2000г. расторгнут (л.д.158).

18.04.2008г. ФИО6, ФИО17 ФИО5 обратились с заявлениями в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о государственной регистрации прекращении права при ликвидации объекта на жилой дом, с деревянным сараем, по адресу: <адрес>.

Из выписки Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 12.02.2008г. на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (инвентаризационный №) следует, что жилые дома и надворные постройки расположенные по адресу, в том числе: <адрес> снесены, собственниками являлись: ФИО8 1/8 доли, ФИО6 1/4 доли, ФИО5 1/8 доли.

Согласно сведениям (л.д.74-123) из Единого Государственного реестра недвижимости от 05.09.2017г., на земельном участке по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2017г. (л.д.142-146) по адресу: <адрес> расположен земельный участок (кадастровый №) площадью 484 кв.м. (арендатор ФИО8). Данный земельный участок расположен в границах земельного участка под многоквартирным жилым домом, так же, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.19-21,191-192).

В соответствии со сведениями администрации МО «Город Саратов» от 28.04.2017г., срок действия указанного договора аренды (заключенного с ФИО8), истек 19.12.2010г., в связи с чем, договорные отношения прекращены (л.д.22-23).

Так же, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 06.09.2017г. (л.д.198) следует, что за ФИО6 и ФИО5 зарегистрировано право собственности на доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который фактически, как следует из указанных выше доказательств, а так же кадастрового плана земельного участка (л.д.21), отсутствует.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, усмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Учитывая изложенное, поскольку запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истцов (пп. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, принимая во внимание, что оспаривание зарегистрированного права на объект недвижимости, который на земельном участке отсутствует в связи с добровольным отказом собственника от его владения, может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и считает возможным признать отсутствующим право собственности ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО6 на 1/8 долю и ФИО5 на 1/8 долю спорного домовладения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО5 о признании прекращенным права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на 1/4 долю жилого дома (кадастровый №) расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 на 1/8 долю жилого дома (кадастровый №) расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на 1/4 долю жилого дома (кадастровый №) расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 16 октября 2017 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.А. Левина