Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 08 июня 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Шуктомова С.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Шуктомов С.В. обратился в суд с иском к администрации МОГО «Сыктывкар» о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... для завершения строительства закрытой автостоянки боксового типа для легкового транспорта. В обоснование указано, что в установленные договором сроки истец этого сделать не успел, однако предпринял меры по началу строительства: получил разрешение на строительство и необходимые согласования, составил проект, осуществил земляные и изыскательские работы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО "Сыктывкар", комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО "Сыктывкар".

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Установлено, что между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Шуктомовым С.В. заключен договор аренды земельного участка от 24.10.2016 № 01/16-147.

По данному договору истец получил в аренду для строительства объекта – закрытая стоянка боксового типа для легкового транспорта земельный участок по адресу: ...), площадью 468 кв.м с кадастровым номером ....

Срок договора до 24.10.2019.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В период действия договора строительство не завершено.

На момент обращения в суд истец получил разрешение на строительство, разработал проектную документацию, осуществил изыскательские и подготовительные земельные работы (выемка грунта, выкапывание котлована, засыпка песком и песчано-гравийной смесью), установил забор. Данные работы осуществлены в период действия договора аренды.

Указанные обстоятельства подтверждаются проектной документацией, копией разрешения на строительство, фотоматериалами и ответчиком не опровергнуты.

Суд с учётом изложенного выше приходит к выводу, что истец приступил в период действия договора аренды к строительству объекта, однако не успел его завершить.

Письмом от 20.11.2019 администрация МО ГО «Сыктывкар» отказала в заключении договора аренды, поскольку отсутствуют сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на здание, строение, сооружение.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка, в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Поскольку истец является арендатором земельного участка, на котором начаты работы по строительству объекта недвижимого имущества с соответствии с условиями договора аренды, что не оспаривалось ответчиком, и данных о том, что договор аренды продлевался не имеется, истец имеет право на заключение договора аренды для завершения строительства на срок 3 года.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность заключить с Шуктомовым С.В. договор аренды земельного участка по адресу: ...), площадью 468 кв.м с кадастровым номером ... сроком на три года для завершения строительства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Попов А.В.