Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ключ» к ФИО3 о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО3 к ООО «Ключ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ключ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору.

В обоснование исковых требований, уточненных в судебном заседании, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ключ» и ООО «Проектстройальянс» был заключен Договор №-ЮЛ инвестирования строительства многоэтажного жилого дома, в соответствии с которым ООО «Проектстройальянс» принял на себя обязательства по финансированию строительства жилого дома с встроенным административно-бытовым помещением на 1 этаже и построенным помещением многофункционального назначения по адресу: <адрес>, реализацию инвестиционного проекта осуществлял истец. Доля ООО «Проектстройальянс» в указанном объекте составляла 5000 кв. метров. ООО «Проектстройальянс» надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору, оплатив денежные средства по договору в размере 125400000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектстройальянс» и ответчиком был заключен Договор № об уступке прав по договору №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик приобрел право требования на долю в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде квартиры со следующим и параметрами: № секции 2, этаж 19, номер на площадке 5, количество комнат 2, ориентировочная площадь 64,5 кв. метров. Ответчик за уступку права требования указанной квартиры оплатил ООО «Проектстройальянс» согласованную денежную сумму. Согласно обмеров БТИ, произведенных перед вводом дома в эксплуатацию общая площадь квартиры составляет 70,7 кв. метров, в связи с чем, ответчик обязан произвести доплату в размере 100320,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ построенный жилой дом был введен в эксплуатацию. Согласно п. 2.3.5. Договора ответчик обязан был оплатить эксплуатационные и коммунальные расходы за 4 месяца в течение 3 дней с момент заявления соответствующего требования. Сумма таких расходов составила 41165,84 рублей, требование об оплате было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время задолженность ответчика перед ООО «Ключ» составляет сумму в размере 284086,00 рублей. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по Договору №-ЮЛ инвестирования строительства многоэтажного жилого дома в размере 284086,00 рублей.

В судебном заседании ответчиком ФИО2 предъявлены встречные требования к ООО «Ключ» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование встречных требований истец ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Проектстройальянс» был заключен Договор « 2/19/197/2006 об уступке прав по договору №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он приобрел право требования на долю в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде квартиры со следующим и параметрами: № секции 2, этаж 19, номер на площадке 5, количество комнат 2, ориентировочная площадь 64,5 кв. метров. Согласно п. 3.1. договора стоимость переуступаемого права требования на долю в объекте в виде квартиры составляет 133400,00 условных единиц. Свои обязательство по данному договору он исполнил в полном объеме и говоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ построенный жилой дом был введен в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ООО «Ключ» - ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить. Против удовлетворения встречных требований не возражала, указав, что между ООО «Ключ» и ФИО2 достигнуто соглашение о порядке исполнения обязательств по договору.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ООО «Ключ» о взыскании задолженности, указав, что допустил просрочку оплаты по уважительным причинам, также просил удовлетворить требования о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение, поскольку между ними достигнуто соглашение о порядке исполнения обязательств по договору.

Выслушав объяснения представителя ООО «Ключ», ФИО2, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ООО «Ключ» и встречные требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ключ» и ООО «Проектстройальянс» был заключен Договор №-ЮЛ инвестирования строительства многоэтажного жилого дома.

В соответствии с указанным договором, ООО «Проектстройальянс» принял на себя обязательства по финансированию строительства жилого дома с встроенным административно-бытовым помещением на 1 этаже и построенным помещением многофункционального назначения по адресу: <адрес>, реализацию инвестиционного проекта осуществлял истец.

Доля ООО «Проектстройальянс» в указанном объекте составляла 5000 кв. метров.

ООО «Проектстройальянс» надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору, оплатив денежные средства по договору в размере 125400000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Проектстройальянс» был заключен Договор № об уступке прав по договору №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным договором ФИО2 приобрел право требования на долю в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде квартиры со следующим и параметрами: № секции 2, этаж 19, номер на площадке 5, количество комнат 2, ориентировочная площадь 64,5 кв. метров.

Согласно п. 3.1. договора стоимость переуступаемого права требования на долю в объекте в виде квартиры составляет 133400,00 условных единиц.

Свои обязательство по данному договору ФИО2 исполнил в полном объеме и говоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-14 многоэтажный жилой дом со встроенными административно-бытовыми помещениями на 1-м этаже и пристроенным помещением многофункционального назначения, расположенного по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ключ» и ФИО2 было подписано Соглашение о порядке исполнения обязательств, в соответствии с которым дольщиком осмотрена <адрес>, подлежащая передаче по Акту приема-передачи, претензий к качеству построенной квартиры дольщик не имеет.

Согласно п. 4 Соглашения в связи с увеличением фактической площади квартиры по результатам обмеров БТИ до 70,7 кв. метров, а также расходами, понесенными застройщиком на содержание квартиры, уплату коммунальных и эксплуатационных платежей, дольщик обязуется оплатить застройщику 284086,00 рублей.

Учитывая, что сторонами достигнуто соглашение о порядке исполнения обязательств по договору, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, суд считает, что за ФИО2 следует признать право собственности на испрашиваемую квартиру и взыскать с ФИО2в пользу ООО «Ключ» задолженность в размере 284086,00 рублей.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «Ключ» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Ключ» задолженность по Договору №-ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 284086,00 рублей.

Встречные требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО4

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «Ключ» - удовлетворить.

Встречные требования ФИО3 – удовлетворить.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова