Гражданский кодекс часть 1

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой К.П., при секретаре Карповой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2051/10 по иску к ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение, машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Ипатова-Деева М.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 03 июня 2008 года с ответчиком заключила предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры площадью кв.м номер № корпус, находящейся на 10 этаже многофункционального жилого комплекса «», расположенного по адресу: . В соответствии с п. 2.2.1. указанного Предварительного договора оплата денежных средств в размере руб. производится в течение трех банковских дней с момента заключения сторонами данного договора. Дополнительным соглашением к данному договору предусмотрено, что оплата производится в срок до 28 июня 2010 года включительно. Обязательства по оплате ею выполнены своевременно и в полном объеме. Вместе с этим 28.10.2008 г. с ответчиком заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи машиноместа площадью кв.м, номер №, комната №, находящейся в помещении № на этаже № многофункционального жилого комплекса «», расположенного по адресу: . В соответствии с п.2.2. указанного предварительного договора оплата денежных средств в размере рублей производится в течение трех банковских дней с момента заключения данного договора. Обязательства по оплате ею выполнены своевременно и в полном объеме. Строительство здания завершено, введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес, однако осуществить государственную регистрацию она самостоятельно не может, в связи с чем просит признать за ней право собственности на жилое помещение по данному адресу и машиноместо.

Представитель истца по доверенности Малахова И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Васильева Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д.70-72).

Представители третьих лиц - Правительства Москвы и Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель Правительства Москвы по доверенности Стефанова М.И. просила рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в иске отказать.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, 26 июля 2004 года между Правительством Москвы, ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» и ЗАО «» заключен инвестиционный контракт № по выводу части производства АНТК имени А.Н. Туполева и строительстве на освобождаемой территории по адресу: в 2003-2007 г.г. многофункционального жилого комплекса, согласно которому долей инвестора является 100% доли общей жилой площади объектов.(л.д. 8-25).

03 июня 2008 года между Ипатовой-Деевой М.А. и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры площадью кв.м номер № № корпус, секция №, находящейся на 10 этаже многофункционального жилого комплекса «», расположенного по адресу : .

В соответствии с п. 2.2.1 указанного Предварительного договора оплата денежных средств в размере руб. производится с безотзывного аккредитива, открытого в КБ «» в течение трех дней с момента заключения сторонами данного договора. Платеж по аккредитиву будет производиться банком в течение семи банковских дней, начиная со дня подписания сторонами основного договора. Срок аккредитива до 30 декабря 2008 года. Дополнительным соглашением от 29.12.2008 г. срок аккредитива установлен до 01 июля 2009 года. Дополнительным соглашением от 24.06.2009 г. срок аккредитива установлен до 31 декабря 2009 года. Дополнительным соглашением от 29.12.2009 г. срок аккредитива установлен до 24 июня 2010 года. Обязательства по оплате истцом выполнены своевременно и в полном объеме, денежные средства ответчику в согласованном размере перечислены, что подтверждается квитанцией. (л.д.26-36, 67-68).

28 октября 2008 года между Ипатовой-Деевой М.А. и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи машиноместа, площадью кв.м, номер , комната , находящейся в помещении № на этаже № многофункционального жилого комплекса «», расположенного по адресу: . В соответствии с п.2.2. указанного предварительного договора оплата денежных средств в размере 1969100 рублей производится в течение трех банковских дней с момента заключения данного договора. Обязательства по оплате истцом выполнены своевременно и в полном объеме, денежные средства ответчику в согласованном размере перечислены, что подтверждается квитанцией. (л.д.37-43)

Указанные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются и подтверждаются имеющимися в деле и указанными выше письменными доказательствами.

Представитель ответчика в судебном заседании ссылалась на то, что спор о праве собственности между истцом и ответчиком отсутствует, так как истец приобрел право собственности на жилое помещение и машиноместо. Ответчик не имеет возможности предоставить в УФРС по Москве акт реализации инвестиционного контракта, поскольку он проходит согласование с Правительством Москвы. В соответствии с Постановлением № 1889-РП от 21.10.2003 г. «О выводе производства авиационного научно-технического комплекса имени А.Н.Туполева и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищно-коммунального назначения указано, что 100% жилой площади передается в собственность Инвестора ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ». Доля общей жилой площади, поступающая городу, заменяется на выплату в бюджет г. Москвы денежных средств в размере доллара США. Также передаче в собственность ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» подлежит и 100% площади подземных пространств. МЖК «» введен в эксплуатацию. Инвестор в соответствии с п.3.2.1. Инвестконтракта и п. 2.4. дополнительного соглашения к нему, должен был компенсировать городу сумму в размере долларов США. Данные обязательства застройщиком выполнены, что подтверждается актом выверки взаиморасчетов с городом в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по состоянию на 17.09.2008 г. и проектом распоряжения Правительства Москвы «О взаиморасчетах при реализации инвестиционного проекта по адресу: набережная Академика Туполева, вл.15», поэтому инвестор имел право на заключение предварительных договоров купли-продажи квартир и машиномест. Документы для оформления Акта о результатах реализации инвестиционного проекта направлены в Управу Басманного района г. Москвы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 1 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», результатом долевого участия лица в строительстве объекта недвижимого имущества является возникновение у него права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Застройщик – юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок, которое вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости на основании полученного разрешения на строительство и иных разрешительных документов. Участником долевого строительства является физическое или юридическое лицо, которое финансирует строительство объекта для получения в последующем право собственности на объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст.ст. 2,3 данного закона).

Из договора участия в долевом строительстве следует, что участник долевого строительства приобретает права на объект долевого строительства согласно положениям ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после подписания передаточного акта. Согласно данной норме закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим законом и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки и разрешение на ввод в эксплуатацию, а также передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № от 30 апреля 2008 года, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы объект закончен строительством и принят в эксплуатацию. Между тем, до настоящего времени право собственности ответчика на означенное жилое помещение не оформлено, чем нарушаются права истца, основной договор с истцом не заключен.

Поскольку многофункциональный жилой комплекс «» является многоквартирным жилым домом, взаимоотношения собственников помещений в нем также подлежат регулированию ЖК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Ипатовой-Деевой М.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с Постановлением № 1889-РП от 21.10.2003 г. «О выводе производства авиационного научно-технического комплекса имени А.Н.Туполева и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищно-коммунального назначения указано, что 100% жилой площади передается в собственность Инвестора ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ». Доля общей жилой площади, поступающая городу, заменяется на выплату в бюджет г. Москвы денежных средств в размере доллара США. Также передаче в собственность ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» подлежит и 100% площади подземных пространств. МЖК «» введен в эксплуатацию. Инвестор в соответствии с п.3.2.1. Инвестконтракта и п. 2.4. дополнительного соглашения к нему, должен был компенсировать городу сумму в размере долларов США. Документы для оформления Акта о результатах реализации инвестиционного проекта направлены в Управу Басманного района г. Москвы.

Объект принят в эксплуатацию 06 июня 2008 года, поэтому суд считает, что права истца в конкретном случае по договору при исполнении им своих обязательств не должны нарушаться действиями или бездействиями третьих лиц.

Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа истцу в признании его права собственности на спорный объект, так как невыполнение каких-либо обязательств со стороны ответчика перед иными лицами не должно нарушать прав истца, исполнившего свои обязательства по условиям договора в полном объеме.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, поскольку данные издержки истца подтверждены соответствующей квитанцией.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за на жилое помещение- квартиру площадью кв.м, номер №, № корпус, секция №, находящуюся на 10 этаже многофункционального жилого комплекса «», расположенного по адресу: .

Настоящее решение является основанием для регистрации права на жилое помещение- квартиру площадью кв.м, номер №, № корпус, секция №, находящуюся на 10 этаже многофункционального жилого комплекса «», расположенного по адресу: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать право собственности за на машиноместо площадью кв.м, номер № комната №, находящейся в помещении №, на этаже № многофункционального жилого комплекса «», расположенного по адресу: .

Взыскать с ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» в пользу расходы по оплате государственной пошлины в связи с подачей иска в суд в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Басманный районный суд города Москвы со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

К.П. Борисова

Решение составлено в окончательной форме 13 августа 2010 года.