Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 6 февраля 2003 года Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы заключил с ФИО2 договор аренды № 3978 земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 2 420 кв.м., расположенного по адресу: Адрес , для размещения торговой площадки. Арендодатель передал земельный участок по акту приема-передачи от 6 февраля 2003 года. Согласно п. 2.1 указанного договора арендная плата за пользование земельными участками составляет 11 888 рублей 96 копеек в месяц.

В п. 2.3 договора аренды предусмотрено право арендодателя изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Согласно заключенному дополнительному соглашению от 18 июня 2009 года арендная плата с 15 июня 2009 года составляет 17 690 рублей 50 копеек в месяц.

В силу п. 3.5 указанного дополнительного соглашения установлен порядок внесения арендной платы в сумме не менее месячного арендного платежа ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

7 декабря 2015 года на основании договора уступки ФИО2 уступает, а ФИО1 (новый арендатор) принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО2 по договору аренды земельного участка № 3978 от 6 февраля 2003 года.

8 декабря 2015 года арендодатель уведомил нового арендатора о том, что со 2 декабря 2015 года размер арендной платы составит 1 097 661 рубль в год и 91 471 рубль 75 копеек в месяц путем направления в его адрес извещения № 9/13088.

16 марта 2016 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно п. 1 которого установлен порядок внесения арендной платы в сумме не менее месячного арендного платежа ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.

1 августа 2019 года извещением № 9/4332 арендодатель уведомил ФИО1 о том, что с 1 января 2019 года размер арендной платы составляет 764 014 рублей 93 копейки в год и 63 667 рублей 91 копейка в месяц.

В п. 4.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В п. 5.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 16 марта 2016 года установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере, равном 0,1 % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам и пени.

Управление муниципального имущества г. Пензы просило суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по оплате арендных платежей за период с декабря 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 791 818 рублей 76 копеек, пени за период с 10 декабря 2018 года по 21 ноября 2019 года в размере 145 805 рублей 79 копеек.

Представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Судом с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 6 февраля 2003 года Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы заключил с ФИО2 договор аренды № 3978 земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 2 420 кв.м., расположенного по адресу: Адрес , для размещения торговой площадки. Арендодатель передал земельный участок по акту приема-передачи от 6 февраля 2003 года.

В п. 4.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако данная обязанность арендатором своевременно не исполнялась.

Истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия № 7/5914 от 22 ноября 2019 года, в соответствии с которой ответчику было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства. Однако до настоящего времени обязанности арендатора в части своевременной оплаты арендных платежей и пени не исполнены.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

На основании решения Пензенской городской Думы от 31 марта 2009 года № 14-3/5 Комитет по управлению имуществом г. Пензы был ликвидирован.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года № 55-6/5 правопреемником Комитета по правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, является Управление муниципального имущества администрации г. Пензы.

Решением Пензенской городской Думы от 30 августа 2019 года № 1274-60/6 «О внесении изменений в решение Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года № 55-6/5 «О создании Управления муниципального имущества администрации города Пензы» слово «администрация» исключено из наименования организации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 4.2.6 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 2.1 указанного договора арендная плата за пользование земельными участками составляет 11 888 рублей 96 копеек в месяц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение условий договора ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Согласно представленным истцом документам, за период с декабря 2018 года по ноябрь 2019 года за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 791 818 рублей 76 копеек.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 ГК РФ и условиями договора, суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. 22, 65 ЗК РФ и ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ признает исковые требования УМИ г. Пензы о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Обоснованы также требования о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с просрочкой оплаты ответчиком арендной платы, истцом предъявлено требование по взысканию пени за период с 10 декабря 2018 года по 21 ноября 2019 года в сумме 145 805 рублей 79 копеек.

В материалах дела имеется расчет пени, который судом проверен и с которым суд соглашается, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора.

Возражений относительно размера задолженности по арендным платежам и пени от ответчика не поступало. Заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ от ответчика также не поступало.

Арендная плата за землю в силу ст. ст. 15, 20, 41 БК РФ представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов и уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды, в данном случае в бюджет муниципального образования г. Пензы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а потому на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» в сумме 12 576 рублей 25 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с декабря 2018 года по ноябрь 2019 года в сумме 791 818 рублей 76 копеек, пени за период с 10 декабря 2018 года по 21 ноября 2019 года в сумме 145 805 рублей 79 копеек, государственную пошлину в размере 12 576 рублей 25 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Лидин