Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянской М.Н. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Полянская М.Н. зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8).

Указанная квартира была предоставлена Полянской М.Н. на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ№.

Ранее истец участия в приватизации жилых помещений не принимала, в связи с чем, обратилась с заявлением о приватизации квартиры в ОАО «ЗОМЗ». Согласно ответа на указанное обращение, ОАО «ЗОМЗ» указало, что не имеет полномочий на разрешение на приватизацию имущества РФ в общежитии по <адрес>, поскольку согласно выписки из реестра федерального имущества, собственником общежития по указанному адресу является РФ.

Согласно ответуТУ Росимущества по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№-ж. распоряжением ТУ от ДД.ММ.ГГГГ№-Р «О безвозмездной передаче федерального недвижимого имущества в муниципальную собственность – муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ <адрес>» общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность – Сергиево-Посадский городской округ <адрес>.

В то же время, решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку в реестре Сергиево-Посадского городского округа Московской области, жилой дом по вышеуказанному адресу отсутствует.

Полагая свои права нарушенными, истец Полянская М.Н. обратилась в суд с данным иском, полагая во внесудебном порядке невозможным разрешение данного спора.

Истица Полянская М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживае по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании пояснила, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность не принят, в связи с чем, у Администрации отсутствуют основания для распоряжения спорным жилым помещением.

Представитель третьего лица – АО «Загорский оптико-механический завод» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону ответчика, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Полянской М.Н. и ее сыну Полянскому А.А. предоставлена квартира, площадью 12 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.7)

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> усматривается, что в указанном жилом помещении зарегистрирована Полянская М.Н. (л.д. 8).

Выпиской из лицевого счета на квартиру подтверждается, что квартиросъемщиком квартиры является Полянская М.Н., тип квартиры – ведомственная, общая площадь квартиры составляет 14,6 кв.м. ( л.д.9).

Согласно выписке из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Российская Федерация (л.д. 14).

Из письма ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ж усматривается, что распоряжением ТУ от ДД.ММ.ГГГГ№-Р «О безвозмездной передаче федерального недвижимого имущества в муниципальную собственность – муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ <адрес>» общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность – Сергиево-Посадский городской округ <адрес>.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Полянской М.Н. Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> сообщила, что жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность Сергево-Посадского городского округа не передавался (л.д. 11).

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ Полянской М.Н. отказано в выдаче справки об участи (неучастии) в приватизации жилых муниципальных помещений в связи с наличием противоречивых сведений в заявлении и приложенных к нему документах, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре Сергиево-Посадского городского округа <адрес> отсутствует (л.д. 12).

Само по себе ненадлежащее исполнение должностными лицами возложенных на них обязанностей по регистрации права на объекты недвижимости, отсутствие государственной регистрации права на жилое помещение не может препятствовать истцу в приватизации жилого помещения и нарушать его право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку реализация права, предусмотренного Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не может быть поставлена в зависимость от оформления названных документов.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Полянская М.Н. ранее участия в приватизации государственного или муниципального жилищного фонда не принимала, что подтверждается представленными в материалы дела документами, квартиру занимает по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Полянской М.Н. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в данном случае не имеется предусмотренных ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 217, 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Полянской М.Н. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать право собственности за Полянской М.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Полянской М.Н..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.С. Додеус