Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГБУ « УАДиТ » к Иванченко О.С., Копытову А.М., третье лицо: Министерство транспорта Пермского края о принудительном изъятии земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

КГБУ «УАДиТ» обратилось в суд с иском к Иванченко О.С., Копытову А.М., о принудительном изъятии земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости, в обосновании заявленных требований указав следующее.

В целях размещения объекта регионального значения «Реконструкция участка в г. Перми по шоссе Космонавтов от ул. Архитектора Свиязева до моста через р. Мулянка включительно со строительством транспортной развязки в двух уровнях на пересечении с ул. Промышленной и ул. Оверятской» в соответствии со схемой территориального планирования Пермского края ДД.ММ.ГГГГ учреждение обратилось в Министерство транспорта Пермского края с ходатайством № о принятии решения об изъятии земельных участков для государственных нужд.

На основании данного ходатайства Правительством Пермского края издано распоряжение «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ

В число подлежащих изъятию земельных участков включён земельный участок общей площадью 1290 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ об объекте недвижимости в виде земельного участка с кадастровым номером №, Иванченко О.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 5/6 доли земельного участка, Копытову A.M. 1/6 доли земельного участка.

Правообладатели названного имущества - Копытов A.M. и Иванченко О.С. уведомлены о предстоящем изъятии путём направления им копий указанного Распоряжения с сопроводительными письмами Копытову A.M. от ДД.ММ.ГГГГ№ почтовым отправлением с почтовым идентификатором № (вручено ДД.ММ.ГГГГ), Иванченко О.С. от ДД.ММ.ГГГГ№ отправлением с почтовым идентификатором № (вручено ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с указаниями Распоряжения учреждением совместно Министерством транспорта Пермского края подготовлены соглашения об изъятии недвижимого имущества, принадлежащего Копытову A.M. Иванченко О.С., подписанные со стороны министерства и учреждения трехсторонние проекты соглашений, оценочный отчёт от ДД.ММ.ГГГГ№ о размере возмещения переданы Копытову A.M. лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается росписью в журнале, Иванченко О.С. направлены с сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ почтовым отправлением с номер почтового идентификатора № (вручено ДД.ММ.ГГГГ).

ООО «МВМ-Оценка» на основании контракта на проведение оценки № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена оценка изымаемого недвижимого имущества.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. №, подтвержденному экспертным заключением экспертного совета Ассоциации саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» от ДД.ММ.ГГГГ№:

1. Размер возмещения за изымаемое имущество для Иванченко О.С. составляет 12006999 руб., в том числе все предусмотренные законодательством налоги и сборы, из которых: 3 470 833 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1290 кв. м, с кадастровым номером №; 4 125 000 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, общей площадью 151,4 кв. м, с кадастровым номером №; 1 248 333 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 55,6 кв. м, с кадастровым номером №; 1 648 333 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 73.4 кв. м, с кадастровым номером №; 1 514 500 руб. -величина убытков, причиненных изъятием имущества.

2. Размер возмещения за изымаемое имущество Копытову A.M. составляет 3 761 001 руб., в том числе все предусмотренные законодательством налоги и сборы, из которых: 694167 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1290 кв. м, с кадастровым номером №; 825 000 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, общей площадью 151,4 кв.м, с кадастровым номером №; 249 667 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 55,6 кв. м, с кадастровым номером №; 329 667 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 73.4 кв. м, с кадастровым номером №; 1 358 000 руб. - рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 50,4 кв. м, с кадастровым номером №; 304 500 руб. -величина убытков, причиненных изъятием имущества.

На основании изложенного просит изъять для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд) объекты недвижимого имущества: у Иванченко О.С.:

-5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1290 кв. м, с кадастровым номером №;

5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, общей площадью 151,4 кв. м, с кадастровым номером №;

5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 55,6 кв. м, с кадастровым номером №;

5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 73.4 кв. м, с кадастровым номером №;

у Копытова A.M.:

-1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1290 кв. м, с кадастровым номером №;

1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, общей площадью 151,4 кв. м, с кадастровым номером №;

-1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 55,6 кв. м, с кадастровым номером №;

-1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 73.4 кв. м, с кадастровым номером №;

жилой дом, общей площадью 50,4 кв. м, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности: Иванченко О.С. на объекты недвижимого имущества:

-15/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1290 кв. м, с кадастровым номером №;

- 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, общей площадью 151,4 кв.м, с кадастровым номером №;

-5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 55,6 кв.м, с кадастровым номером №;

- 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 73.4 кв.м, с кадастровым номером №,

Копытова A.M. на объекты недвижимого имущества:

- 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, общей площадью 151,4 кв. м, с кадастровым номером №;

- жилой дом, общей площадью 50,4 кв. м, с кадастровым номером №.

Признать право собственности Пермского края на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, общей площадью 1290 кв. м, с кадастровым номером №;

- сооружение, общей площадью 151,4 кв. м, с кадастровым номером №;

- сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 55,6 кв. м, с кадастровым номером №;

- сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 73.4 кв.м, с кадастровым номером №

Установить сумму возмещения за изымаемое имущество:

для Иванченко О.С. в размере 12 006 999 руб., для Копытова A.M. в размере 3 761 001 руб.

Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности Иванченко О.С. на объекты недвижимого имущества:

5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, общей площадью 151,4 кв. м, с кадастровым номером №;

5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 73.4 кв. м, с кадастровым номером №,

прекращения права собственности Копытова A.M. на объекты недвижимого имущества:

1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, общей площадью 151,4 кв. м, с кадастровым номером №;

жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м, с кадастровым номером №.

регистрации права собственности Пермского края на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании с заключением ООО «Пермь инвентаризация» о рыночной стоимости объекта недвижимости согласна.

Третье лицо о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, ходатайств не направило. Исковые требования КГБУ « УАДиТ » к Иванченко О.С., Копытову А.М. о принудительном изъятии земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости, просит удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенными в возражениях.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 3, 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Согласно пунктам 6, 7, 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что Иванченко О.С. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 5/6), Копытову А.М. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6), земельный участок общей площадью 1290 кв.м., с кадастровым номером №, а также находящиеся на нём сооружение (хозяйственная постройка), с кадастровым номером №, сооружение (хозяйственная постройка) с кадастровым номером №, сооружение (баня) с кадастровым номером №303, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /том 1 л.д. 88-103/. Копытов А.М. является собственником жилого дома, общей площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Правительства Пермского края от 23 января 2020 г. утверждена схема территориального планирования Пермского края, а также документация по планировке территории для размещения объекта регионального значения «Реконструкция участка шоссе Космонавтов от ул. Архитектора Свиязева до моста через р. Мулянка включительно со строительством транспортной развязки в двух уровнях на пересечении с ул. Промышленной и ул. Оверятской».

На основании вышеназванного постановления Правительством Пермского края 17 июня 2020 г. издано распоряжение № 160-рп об изъятии земельных участков для государственных нужд соответствующего субъекта Российской Федерации. Распоряжением Правительства Пермского края от 22.09.2021 № 267-рп внесены изменения в распоряжение Правительства Пермского края от 127.06.2020 № 160-рп «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края». В число подлежащих изъятию земельных участков включён земельный участок общей площадью 1290 кв.м., с кадастровым номером №, а также находящиеся на нём жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером №, сооружение (хозяйственная постройка), с кадастровым номером №, сооружение (хозяйственная постройка) с кадастровым номером №, сооружение (баня) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 73-76/.

Согласно п. 2 ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в связи со строительством и (или) реконструкцией вышеуказанных объектов.

В соответствии с государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «МВМ-Оценка» и Краевым государственным бюджетным учреждением «Управлением автомобильных дорог и транспорта» Пермского края, ООО «МВМ-Оценка» подготовлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер возмещения за изымаемое имущество для Иванченко О.С. составляет 12 006 999 руб., из которых: 3 470 833 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1290 кв. м, с кадастровым номером №; 4 125 000 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение (баня) общей площадью 151,4 кв. м, с кадастровым номером №; 1 248 333 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение- хозяйственная постройка, общей площадью 55,6 кв. м, с кадастровым номером №;

1 648 333 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 73.4 кв. м, с кадастровым номером №

Размер возмещения за изымаемое имущество Копытову A.M. составляет 3 761 001 руб., из которых: 694167 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1290 кв. м, с кадастровым номером №; 825 000 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, общей площадью 151,4 кв.м, с кадастровым номером №; 249 667 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 55,6 кв. м, с кадастровым номером №; 329 667 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 73.4 кв. м, с кадастровым номером №; 1 358 000 руб. - рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 50,4 кв. м, с кадастровым номером №.

Кроме того, произведен расчет величины убытков, причиненных изъятием объектов недвижимости, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких объектов обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах и упущенной выгоды, размер которых составляет для Иванченко О.С. –1 514 500 руб., для Копытова А.М. – 304 500 руб. /том 1 л.д.27-72/.

ДД.ММ.ГГГГ адрес ответчиком истцом направлено уведомление об изъятии недвижимости в государственную собственность Пермского края /том 1 л.д. 77,79/.

ДД.ММ.ГГГГ Иванченко О.С. получен отчет об оценки №, а также соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд Пермского края №, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления /том 1 л.д. 84,85/. ДД.ММ.ГГГГ представителем Копытова А.М. получено соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд Пермского края №, отчет №, что подтверждается выпиской из журнала КГБУ « УАДиТ » /том 1 л.д. 87/. Однако до настоящего времени соглашение об изъятии имущества для государственных нужд между сторонами не подписано в связи с возникшим спором относительно размера выкупной цены.

Не согласившись с размером возмещения за изымаемое имущество ответчиками представлен отчет об оценке ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» №, в соответствии с которым размер возмещения за земельный участок, общей площадью 1290 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый № в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд установлена в размере 19 769 667 руб. в том числе: размер возмещения за изымаемое имущество Иванченко О.С. составляет 4290 278 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №; 698 570 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение (бассейн), 3 871 795 руб. – рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение (баня) общей площадью 151,4 кв. м, с кадастровым номером №; 74 140 руб. – рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение беседка №, общей площадью 9,5 кв.м., 1 436 683 руб. – рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение- хозяйственная постройка, с кадастровым номером №; 24 713 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение (беседка №), 1 772 788 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, с кадастровым номером №, 24 713 руб. – рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение беседка №, 158 167 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение беседка №, 108 740 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на строение, котельная, 245 476 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на асфальтовое покрытие земельного участка, 1 215 909 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на замощение земельного участка природным камнем, 807 310 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, металлическое ограждение 445,3 кв.м. (учетом 2-х металлических раздвижных ворот), 327 867 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, деревянное ограждение, длиной 118 п.м., 90 616 руб. - рыночная стоимость 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, бордюрный камень, длиной 55 п.м.

размер возмещения за изымаемое имущество Копытова А.М. составляет 858 262 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №; 1 591 619 руб. – рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером № (право собственности), 139 748 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение (бассейн), 774 545 руб. – рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение (баня) общей площадью 151,4 кв. м, с кадастровым номером №; 14 832 руб. – рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение беседка №, общей площадью 9,5 кв.м., 287 406 руб. – рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение- хозяйственная постройка, с кадастровым номером №; 4 944 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение (беседка №), 354 643 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, с кадастровым номером №, 4 944 руб. – рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение беседка №, 31 641 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение беседка №, 21 753 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на строение, котельная, 49 107 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на асфальтовое покрытие земельного участка, 243 240 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на замощение земельного участка природным камнем, 161 501 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, металлическое ограждение 445,3 кв.м. (учетом 2-х металлических раздвижных ворот), 65 589 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, деревянное ограждение, длиной 118 п.м., 18 128 руб. - рыночная стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, бордюрный камень, длиной 55 п.м.

В соответствии с рецензией на отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ отчет об оценке вводит в заблуждение пользователей отчета, имеет неполные, противоречивые и необоснованные выводы. Рецензируемый отчет об оценке не рекомендуется к применению для целей, указанных в отчете.

Согласно справке ООО «Краевая гильдия оценщиков» о рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1290 кв.м. по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22218800 руб. /том 1 л.д. 130-143/.

С целью определения рыночной стоимости изымаемого имущества по ходатайству ответчика, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела проведена судебная экспертиза, производство которой поручалось ООО «Пермь инвентаризация» эксперту Азанову И.Н.

Определением Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ к производству судебной экспертизы привлечен эксперт гр.М

Согласно заключения № ООО «Пермь инвентаризация» рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на момент проведения исследования составляет – 4386363 руб., жилого дома с кадастровым номером № составляет – 1577910 руб., здания (бани) с кадастровым номером № составляет – 4416722 руб., хозяйственной постройки, назначение иное сооружение с кадастровым номером № составляет – 1740710 руб., хозяйственной постройки, с кадастровым номером № составляет – 2297987 руб., хозяйственной постройки, назначение иное сооружение площадью 27,9 кв.м. составляет –592878 руб., сооружение, назначение беседка, общей площадью 9,5 кв.м. составляет –133381 руб., сооружение, назначение беседка общей площадью 9,3 кв.м. составляет – 130573 руб., сооружение назначение беседка, общей площадью 6,8 кв.м. составляет –95472 руб., котельной с учетом оборудования и газификации составляет – 1400781 руб., бассейна составляет – 481528 руб., замощения (асфальт) составляет – 536948 руб., замощения (природный камень) составляет – 1430874 руб., замощения (деревянный настил) составляет – 22 577 руб., замощения (бетонное) составляет – 102779 руб., забора металлического составляет – 928852руб., забора деревянного составляет – 170917 руб., откатных ворот составляет – 126553 руб., откатных ворот составляет – 126553 руб., септика составляет –138225 руб., выгребной ямы составляет – 19711 руб., выгребной ямы составляет – 32 852 руб.

Таким образом, рыночная стоимость объектов экспертизы, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> составляет 20 891 146 руб. /том 2 л.д. 2-143/

Оценивая результаты представленного истцом заключения ООО «МВМ-Оценка» №, представленного ответчиком отчета об оценке ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» № и судебной экспертизы № ООО «Пермь инвентаризация» в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с требованиями Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Эксперт имеет соответствующую квалификацию, образование и стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в его распоряжение предоставлялись все имеющиеся в материалах гражданского дела документы. В указанном заключении в полном объеме даны ответы на все поставленные судом вопросы, экспертиза проведена с осмотром объектов оценки, экспертное заключение составлено с учетом нормативных документов и специальной литературы. Выводы эксперта обоснованы, мотивированы и не противоречат совокупности письменных доказательств, представленных в материалы дела, как стороной истца, так и стороной ответчика, в связи с чем суд признает его в качестве допустимого и достоверного доказательства и считает возможным положить его в основу судебного решения.

Анализируя доказательства по делу, а также принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность сторон представлять суду доказательства, подтверждающие доводы, на которых основаны требования и возражения.

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (статья 49 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом рыночной стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (пункт 4 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

При этом, под равноценным возмещением следует понимать выкупную цену земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса и пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

В силу положений ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Исходя из положений п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что решение об изъятии для государственных нужд земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях государственных нужд, а также что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчиков на земельный участок, и расположенных на нем объектов, суд на основании установленных обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований об изъятии у ответчиков спорных объектов недвижимости, прекращении их прав собственности на спорное имущество и признании права собственности на него за субъектом Российской Федерации – Пермский край.

При определении выкупной цены, подлежащей выплате ответчикам, суд исходит из экспертного заключения № ООО «Пермь инвентаризация», подготовленного в рамках судебной экспертизы.

С учетом указанного заключения в пользу ответчиков подлежит выплате стоимость недвижимого имущества в размере 20 891 146 руб., из которых в пользу Иванченко О.С. подлежит выплате стоимость недвижимого имущества в размере 16 094 363,3 руб., в пользу Копытова А.М. подлежит выплате стоимость недвижимого имущества в размере 4 796 782,7 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно отчету №, подготовленного ООО «МВМ-Оценка» и представленного истцом, величина убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества ответчиков, составляет для Иванченко О.С. –1 514 500 руб., для Копытова А.М. – 304 500 руб.

В соответствии с данным отчетом в сумму убытков для Иванченко О.С. включено: 35 000 руб. – убытки в связи с переездом, 50 000 руб. – убытки, связанные с поиском другого жилого помещения и оформление права собственности на него, 2000 руб. – убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение, 1 427 500 руб. – убытки в связи с изъятием незарегистрированных улучшений земельного участка. В сумму убытков для Копытова А.М. включено: 7 000 руб. – убытки в связи с переездом, 10 000 руб. – убытки, связанные с поиском другого жилого помещения и оформление права собственности на него, 2000 руб. – убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение, 285 500 руб. – убытки в связи с изъятием незарегистрированных улучшений земельного участка

Поскольку между сторонами спора по размеру убытков не имеется, суд исходит из их размера, рассчитанного специалистами ООО «МВМ-Оценка», определив к возмещению собственнику Иванченко О.С. – 1 514 500 руб., собственнику Копытову А.М.- 304 500 руб.

Таким образом, в пользу Иванченко О.С. подлежат выплате убытки в размере –1 514 500 руб., в пользу Копытова А.М. – 304 500 руб.

Определяя в соответствии с частью 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок уплаты возмещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием, в том числе, для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено предварительное возмещение за изъятые объекты недвижимости, в связи с чем, сумма возмещения подлежит уплате ответчикам в полном объеме до государственной регистрации права государственной собственности на изымаемые объекты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд) объекты недвижимого имущества у Иванченко О.С.: 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1290 кв. м, с кадастровым номером №; 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, общей площадью 151,4 кв. м, с кадастровым номером №; 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 55,6 кв. м, с кадастровым номером №; 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 73.4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие ей на праве собственности путем выкупа, определив размер компенсации рыночной стоимости изымаемого имущества – 16 094 363,3 руб.; определив размер убытков – 1 514 500 руб.

Изъять для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд) объекты недвижимого имущества у Копытова А.М.: 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1290 кв. м, с кадастровым номером №; 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, общей площадью 151,4 кв. м, с кадастровым номером №; 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 55,6 кв. м, с кадастровым номером №; 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 73.4 кв. м, с кадастровым номером №; жилой дом, общей площадью 50,4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ему на праве собственности путем выкупа, определив размер компенсации рыночной стоимости изымаемого имущества – 4 796 782,7 руб.; определив размер убытков – 304 500 руб.

Взыскать с Иванченко О.С. в пользу КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с Копытова А.М. в пользу КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Прекратить право собственности Иванченко О.С. на объекты недвижимого имущества: 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1290 кв. м, с кадастровым номером №; 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, общей площадью 151,4 кв.м, с кадастровым номером №; 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 55,6 кв.м, с кадастровым номером №; 5/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 73.4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Копытова А.М. на объекты недвижимого имущества: 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1290 кв. м, с кадастровым номером №; 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение, общей площадью 151,4 кв. м, с кадастровым номером №; 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 55,6 кв. м, с кадастровым номером №; 1/6 доли в праве общей долевой собственности на сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 73.4 кв. м, с кадастровым номером №; жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Признать право собственности Пермского края на объекты недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 1290 кв. м, с кадастровым номером №; сооружение, общей площадью 151,4 кв. м, с кадастровым номером №; сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 55,6 кв. м, с кадастровым номером №286; сооружение: хозяйственная постройка, общей площадью 73.4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить порядок уплаты возмещения: сумма возмещения подлежит уплате ответчикам в полном объеме до государственной регистрации права государственной собственности на изымаемые объекты.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжалования в Пермский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Перми

Федеральный судья: А.С. Еловиков