Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «АИЖК по Тюменской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения; по встречному иску ФИО1 к акционерному обществу «АИЖК по Тюменской области» о признании недействительным договора аренды в части,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО«АИЖК по Тюменской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендатор) и АО «АИЖК по Тюменской области» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения №/П5_7, предметом которого являлось нежилое помещение, площадью 135,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.Указывает, что по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ арендатору былопередано вышеуказанное нежилое помещение.Данный договор аренды был заключен на срок с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения на 11 месяцев (п. 5.1 Договора).Пунктом 2.2.3 договора аренды также установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.7 договора аренды размер арендной платы составляет 500рублей, в том числе НДС 18%, в месяц за один квадратный метр. Размер арендной платы за первые два месяца аренды с момента передачинежилого помещения по акту приема-передачи составляет 15 000 рублей, в том числе НДС 18%, в месяц. Арендная плата по договору аренды также включает в себя эксплуатационные и коммунальные расходы, и уплачивается арендатором не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды, за первый месяц аренды арендная плата оплачивается арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды были внесены следующие изменения: п. 3.2 договора аренды изложен в следующей редакции: «3.2. Размер арендной платы за период с момента передачи помещения по акту приема-передачи и по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 000 рублей, в том числе НДС 18%, в месяц. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 000 рублей, в том числе НДС 18%, в месяц». В соответствии с пунктом 6.1 договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, арендодательобязуетсяосуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы расчетной стоимости затрат арендатора на проведение работ по улучшению помещения в размере, установленном в пункте 3.1. договора. Стороны договорились, что условия настоящего дополнительного соглашения распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Ссылается на то, что за весь срок действия договора аренды и по состоянию на текущую дату долг арендатора по оплате арендной платы составляет 85 013рублей 95 копеек. Согласно информации, размещенной на сайте ФНС России http://www.naloq.ru/rn72/, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.Отмечает, что АО «АИЖК по Тюменской области» подало заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с Р.А.СБ. задолженности по договору аренды нежилого помещения, на основании чегоДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № 43 судебного района г. Кургана Курганской области был вынесенсудебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения, который 27.10.2020был отменен. Таким образом, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 013 рублей 95 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 750 рублей.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к АО «АИЖК по Тюменской области» о признании недействительным договора аренды в части, мотивируя свои требования тем, что при заключении договора аренды истец вынужден был заключить его на крайне невыгодных для себяусловиях, под влиянием обмана, так какпомещение на момент передачи его по акту приема-передачи в аренду находилось в черновой отделке, эксплуатировать его по целевому назначению не представлялось возможным, в связи с чем истец по первоначальному иску предложил ответчику по первоначальному иску произвести ремонт нежилого помещения в счет арендной платы. Указывает, что им был заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого был произведен ремонт нежилого помещения, площадью 135,5 кв.м., на общую сумму 971 621рубль39 копеек, арендная плата составляла 15 000рублей первые два месяца с момента подписания акта приемки передачи помещения, то есть в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды с учетом 18% НДС составляла 35 400рублей.Срок действия договора - 11 месяцев, соответственно, на остатке 9 месяце с аренднойплатой67 750*9=609 750рублей + 109 755 НДС= 719 505 + 35 400 = 754 905 рублей, сумма аренды нежилого помещена с учетом НДС 18%. Полагает, что должен был уплатить по договору аренды 754 905рублей за весь период действия договора. Ссылается на то, что сумма произведенного истцом ремонта составляет 415 712рублей по первоначальной локальной схеме и 555 909 рублей 39 копеек по смете стоимости используемых материалов и работ. Всего истцом затрачено на ремонт нежилого помещения 971 621рубль 39 копеек. По мнению истца по встречному иску, АО «АИЖК по Тюменской области» получило не только выгоду от сдачи арендуемого помещения,но и необоснованное обогащение в сумме 216 716 рублей 39 копеек, 971 621 рублей 39 копеек -754 905=216 716 рублей 39 копеек. Считает, что им обязательства по договору аренды исполнены в полном объеме. Однако, в ноябре 2018 года истцу было направлено уведомление о том, что по окончанию договора аренды он должен освободить занимаемое помещение и договор аренды продляться не будет. После чего истец выехал из нежилого помещения в обусловленное время, полагая, что у него отсутствуют какие-либо задолженности по оплате арендных платежей. Ссылается, что весной 2019 года к истцу обратился специалист АО «АИЖК по Тюменской области» с просьбой подписать дополнительное соглашение, на основании которого он должен был уплатить задолженность по оплате арендных платежей в размере 85 013 рублей 95 копеек, с чем он был категорически не согласен и отказался от подписания соглашения. Считает, что указанные обстоятельства подтверждают, что сделка совершена пристечении тяжких обстоятельств, что влечет признание сделкинедействительной, в связи с чем ответчик обязан вернуть истцу все полученное по недействительной сделке и возместить причиненный ущерб. Таким образом, истец по встречному иску просит признать недействительным договор арендынежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО«АИЖК по Тюменской области» и ФИО1, в части п. 6.1.

Представитель истца по первоначальному искуАО «АИЖК по Тюменской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 197).

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований АО «АИЖК по Тюменской области», и отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АИЖК по Тюменской области» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 135,5 кв.м., расположенное на первом этаже, по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату (л.д. 20-30).

Согласно п. 1.3. договора аренды помещение передается в черновой отделке.

Как следует из п. 2.1.1. договора аренды, арендодатель обязуется передать арендатору помещение по акту приема-передачи в состоянии, предусмотренном п. 1.3. настоящего договора.

Согласно п. 2.2.3. договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, компенсировать эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования и поддержанием здания, в состав которого входит помещение, в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии, и иные платежи, в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Как следует из п.п. 3.1., 3.2, 3.3, 3.7 договора аренды, за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 500 рублей, в том числе НДС 18 %, в месяц за один квадратный метр. Размер арендной платы за первые два месяца аренды с момента передачи по акту приема-передачи помещения составляет 15 000 рублей, в том числе НДС 18 %, в месяц. Арендная плата по настоящему договору включает в себя, в том числе эксплуатационные и коммунальные расходы. Оплата арендной платы производится арендатором не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды, любым способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. За первый месяц аренды арендная плата оплачивается арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за последующие месяцы аренды оплата производится арендатором в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта.

Исходя из п. 5.1. договора аренды, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок действия настоящего договора и срок аренды составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Пунктом 6.1. договора аренды предусмотрено, что с момента (даты) получения помещения арендатором по акту приема-передачи арендатор производит ремонт помещения своими силами и за свой счет (в том числе установка счетчиков на электричество, воду) в течение первых двух месяцев аренды. Арендодатель обязуется компенсировать арендатору произведенный им ремонт, но не более 431 000 рублей, на основании предоставленных смет, письменно согласованных с арендодателем. Компенсация затрат происходит в счет оплаты арендных платежей по настоящему договору, на основании отдельного дополнительного соглашения.

Вп. 6.4. договора стороны согласовали, что все ремонтные и отделочные работы (неотделимые и отделимые улучшения) выполняются арендатором исключительно после получения предварительного письменного согласия арендодателя, за свой счет, в соответствии со всеми предъявляемыми требованиями к работам арендатора, в том числе с соблюдением требований приложений к настоящему договору. Арендатор несет полную ответственность за действия любых третьих лиц, находящихся в помещении в связи с проведением указанных работ.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (заказчик) и ФИО4 (подрядчик) заключен договор подряда №, в соответствии с которым заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению текущего ремонта помещения, расположенного по адресу: <адрес>., в объемах, которые определены сметной документацией. Сроки выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость работ по договору определяется сметной документацией (л.д. 134-135).

В соответствии с приложением № к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ№ общая стоимость работ составляет 281 600 рублей (л.д. 142).

Согласно локальному сметному расчету № на отделочные работы сметная стоимость составила 415 712 рублей (л.д. 169-178).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «АИЖК по Тюменской области» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 3.2 договора изложен в новой редакции: «3.2. Размер арендной платы за период с момента передачи помещения по акту приема-передачи и по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 000 рублей, в том числе НДС 18 %, в месяц. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 000 рублей, в том числе НДС 18 %, в месяц». Кроме того, дополнительным соглашением стороны определили, что в соответствии с пунктом 6.1 договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель обязуется осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы расчетной стоимости затрат арендатора на проведение работ по улучшению помещения в размере, установленном в пункте 3.1. договора. Пункт 6.1 договора дополнен абзацем следующего содержания: «В случае продажи помещения, арендодатель в течение 30 рабочих дней с момента реализации помещения выплачивает арендатору компенсацию стоимости фактически осуществленных затрат на проведение работ по улучшению помещения, если на момент продажи помещения компенсация не возмещена в полном объеме». Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента (даты) его подписания уполномоченными представителями сторон. Стороны договорились, что условия настоящего дополнительного соглашения распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ АО «АИЖК по Тюменской области» в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием в течение 5 рабочих дней с момента получения претензии погасить задолженность по договору аренды в общей сумме 85 013 рублей 95 копеек (л.д. 13).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № 43 г. Кургана Курганской области вынесен судебный приказ № по заявлению АО «АИЖК по Тюменской области» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 85 013,95 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 1375,00 руб. (л.д. 85), который ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 43 г. Кургана Курганской области отменен (л.д. 103).

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положением ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года составила 85 013 рублей 95 копеек, исходя из суммы выставленного счета в размере 500 725 рублей, суммы оплаты в размере 415 711 рублей 85 копеек (л.д. 34).

Таким образом, учитывая, что ответчиком ФИО1 не представлены доказательства отсутствия задолженности по заключенному между сторонами договору аренды, подлежат удовлетворению требования истца АО «АИЖК по Тюменской области» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 013 рублей 95 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом АО «АИЖК по Тюменской области» при подаче иска в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 750 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 10).

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 750 рублей.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО1 о признании недействительным п. 6.1. договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в пункте 1.3. договорааренды нежилого помещения№ от ДД.ММ.ГГГГ, помещение передается в аренду в черновой отделке. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что помещение передавалось ФИО1 в черновой отделке, в акте подробно указаны характеристики объекта, данный акт подписан обеими сторонами. В связи с чем, доводы истца по встречному иску от том, что при заключении договора, он был введен в заблуждение, а сама сделка заключена под влиянием обмана, являются голословными и не подтверждаются какими-либо надлежащими доказательствами. ФИО1 был ознакомлен со всеми условиями заключаемой сделки, при несогласии с которыми был не лишен возможности отказаться от заключения договора или в дальнейшей принять меры по его расторжению.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «АИЖК по Тюменской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «АИЖК по Тюменской области» задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 85 013 рублей 95 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 750 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «АИЖК по Тюменской области» о признании недействительным договора аренды в части, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2021 года.

Судья (подпись) Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.В. Губская