Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «МС». Свои требования обосновала тем, что ... между ответчиком (далее по тексту также Субарендодатель) и ИП ФИО1 (далее по тексту также Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилого помещения .... В соответствии с п. ... Договора Субарендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование, а Субарендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить в исправном состоянии с учетом нормального износа следующее недвижимое имущество: ... кв. м (на поэтажном плане третьего этажа торговый зал № В... (... кв. м), склад №В-... (... кв. м.)), расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) ....

... между ответчиком и истцом было заключено Дополнительное соглашение ... к вышеуказанному договору, в рамках которого стороны пришли к соглашению об изменении условий Договора об объекте субаренды и о размере арендной платы. В соответствии с п. ... Дополнительного соглашения ... Субарендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование, а Субарендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить в исправном состоянии с учетом нормального износа следующее недвижимое имущество:... кв. м. (на поэтажном плане третьего этажа, торговый зал № В-...), расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) ... (далее по тексту также Помещение). В рамках исполнения Дополнительного соглашения сторонами ... были составлены Акт возврата нежилого помещения площадью ... кв. м (торговый зал № В-... и склад №В-... и Акт приема-передачи нежилого помещения ... площадью ... кв. м.

В соответствии с п.... Договора в период действия Договора Субарендодатель обязан обеспечить Субарендатору свободный доступ в Помещение на срок действия настоящего Договора.

... истец был ограничен противоправными действиями ответчика в доступе в Помещение, в связи с тем, что последнее было опечатано ответчиком в период действия Договора субаренды. При этом в помещении находилось имущество истца, которое использовалось Субарендатором в коммерческих целях, в частности, швейное оборудование, текстильные материалы, ткани и фурнитура, товары, произведенные для последующей реализации, результаты подрядных работ по пошиву свадебных платьев и иное имущество Субарендатора.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ..., вынесенным и.о. дознавателя ОП ... «ФИО3» УМВД России по г.Казани ФИО4 подтверждается факт ограничения доступа в арендуемое Помещение, в частности, представитель ответчикаФИО7, в результате опроса заявил, что ... помещение Субарендатора было опечатано на основании п..... Договора за неуплату арендной платы за использование помещения.

В соответствии с п... Субарендодатель вправе удерживать находящееся в Помещении имущество Субарендатора за нарушение обязательств по уплате арендной платы, в том числе любой ее составляющих. Об удержании имущества составляется Акт, который подписывается сторонами (представителями сторон). Если Субарендатор отказывается отподписания Акта, то данный факт фиксируется в Акте с привлечением двух свидетелей. Обращение взыскания на удержанное имущество осуществляется во внесудебном порядке.

Также в соответствии с п. .... в случае неисполнения Субарендатором обязательства по уплате арендной платы более двух раз подряд Субарендодатель в одностороннем внесудебном порядке до момента погашения Субарендатором этих платежей вправе частично или полностью отказаться от исполнения Договора в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, что повлечет за собой: прекращение доступа Субарендатора в Помещение с предварительным составлением описи находящегося в Помещении имущества, принадлежащего Субарендатору; прекращение полностью или частично эксплуатационного обслуживания и подачи коммунальных услуг в Помещение; досрочное расторжение Договора.

Указывается, что вопреки требованиям, установленным п.п. ....... Договора, истец не был извещен о намерении ответчика опечатать помещение, также опечатывание Помещения происходило в отсутствии истца и его представителей, Акт об удержании имущества ответчиком не был составлен и на подписание истцу не был представлен; опись находящегося в Помещении имущества, принадлежащего истцу, не составлена.При этом, условие п. .... Договора является несогласованным и не имеющим юридической силы ввиду ссылки на п. 3 ст. 450 ГК РФ, утративший силу ....

Более того, в соответствии с п. .... Договора Субарендодатель вправе в случае расторжения договора при наличии неисполненных Субарендатором денежных обязательств перед Субарендодателем, в соответствии со ст.359 ГК РФ, удерживать находящееся в Помещении имущество Субарендатора, до момента исполнения Субарендатором соответствующих обязательств.Тем не менее, действия ответчика по ограничению в доступе в арендуемое помещение произошли в период действия Договора, то есть, в период субарендных правоотношений между сторонами.

В соответствии с .... Договора срок аренды Помещения устанавливается по ... включительно. При этом согласно п.... Договора в случае, если за ... календарных дней до истечения указанного срока действия Договора ни одна из сторон письменно не выразит желания расторгнуть Договор, его действия продлевается на тот же срок. Количество пролонгации не ограничено. В период действия с ... и по ...ответчиком письменные уведомления с волеизъявлением расторжения Договора в адрес истца не поступали. В этой связи срок действия Договора с учётом пролонгации установлен до ....

... истцом от ответчика было получено письмо с уведомлением от ... о досрочном расторжении Договора субаренды с ....

Указывается, что в соответствии с п.п. ...... Договор может быть расторгнут Субарендодателем в одностороннем порядке (без обращения в суд) в случае, если Субарендатор ...) и более раза подряд задерживает оплату любых сумм, причитающихся по Договору. При этом в соответствии с п.... Договора при наступлении обстоятельств, изложенных в п... Договора, Субарендодатель направляет требование об устранении допущенного нарушения, которое должно быть устранено в течение ...) рабочих дней со дня получения вышеуказанного требования, если Субарендатор не исполнит данное обязательство в установленный Договором срок, Субарендодатель вправе расторгнуть Договор в соответствии с п..... Договора. В соответствии с п... Договора в случае одностороннего отказа Субарендодателя от исполнения Договора (одностороннее расторжение Договора) по основаниям, предусмотренным пунктом ... Договора, Субаренододатель извещает об этом Субарендатора путем направления Субарендатору соответствующего уведомления. Моментом расторжения договора считается дата, указанная Субарендодателем в уведомлении. Указанное уведомление о расторжении договора (об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора) может быть вручено (представлено) нарочно. При этом Помещение подлежит возврату по акту приема-передачи (возврата) в соответствии с условиями настоящего договора. В соответствии с п... Договора Субарендодатель вправе отказаться от исполнения Договора без объяснения причин, письменно уведомив Субарендатора за ... (тридцать) дней.

Также указывается, что уведомление о расторжении Договора с ... противоречит принципу добросовестности. В период с ... на момент ограничения доступа в помещение и удержания находящегося в арендуемом помещении имущества стороны состояли в правоотношениях субаренды, а именно, ответчик был обязан в силу договора и норм закона об аренде обеспечивать истцу возможность пользования объектом субаренды.

... истец прекратила свою детальность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд признать незаконными действия ответчика по удержанию имущества истца и закрытию доступа к арендуемому помещению по Договору субаренды нежилого помещения ... от ... площадью .... м. (на поэтажном плане третьего этажа, торговый зал №В-...), расположенному по адресу: ...; обеспечить доступ истца в помещение торгового зала №В-... расположенное по адресу: ..., и к находящемуся в помещении имуществу, принадлежащему истцу.

В хода рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, просила обязать ООО «МС» обеспечить возврат истцу имущества, находящегося в помещении торгового зала № В-..., расположенного по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО5 просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 359 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

На основании положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ... между ответчиком и ИП ФИО1 заключен Договор субаренды нежилого помещения .... В соответствии с п. ... Договора Субарендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование, а Субарендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить в исправном состоянии с учетом нормального износа следующее недвижимое имущество: ... кв. м (на поэтажном плане третьего этажа торговый зал № В-... (... кв. м), склад №В-... (... кв. м.)), расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) ....

... между ответчиком и ИП ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение ... к вышеуказанному договору, в рамках которого стороны пришли к соглашению об изменении условий Договора об объекте субаренды и о размере арендной платы. В соответствии с п. ... Дополнительного соглашения ... Субарендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование, а Субарендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить в исправном состоянии с учетом нормального износа следующее недвижимое имущество: ... кв. м. (на поэтажном плане третьего этажа, торговый зал № В-...), расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) .... В рамках исполнения Дополнительного соглашения сторонами ... были составлены Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения площадью ... кв. м (торговый зал № В-... и склад № В-... и Акт приема-передачи нежилого помещения № В-... площадью ... кв. м.

В соответствии с п. ... Договора в период действия Договора Субарендодатель обязан обеспечить Субарендатору свободный доступ в Помещение на срок действия настоящего Договора.

Также установлено и не отрицалось сторонами, что ... истец был ограничен в доступе в Помещение, в связи с тем, что последнее было опечатано ответчиком за неуплату ИП ФИО1 арендной платы за пользование помещением. Также суд учитывает, что в Помещении находилось имущество истца, которое им использовалось в коммерческих целях. Указанный факт подтверждается, в частности, договором субаренды нежилого помещения ... от ..., который исполнялся на протяжении длительного периода времени. Также, согласно акту описи помещения от ..., в Помещении находилось имущество Субарендатора.

В соответствии с п. ... Субарендодатель вправе удерживать находящееся в Помещении имущество Субарендатора за нарушение обязательств по уплате арендной платы, в том числе любой ее составляющих. Об удержании имущества составляется Акт, который подписывается сторонами (представителями сторон). Если Субарендатор отказывается от подписания Акта, то данный факт фиксируется в Акте с привлечением двух свидетелей. Обращение взыскания на удержанное имущество осуществляется во внесудебном порядке.

Согласно вышеуказанному акту описи помещения от ... опечатывание Помещения происходило в отсутствии истца и его представителей, Акт об удержании имущества ответчиком не был составлен и на подписание истцу не был представлен; опись находящегося в Помещении имущества, принадлежащего истцу, не составлена. При составлении акта описи помещения присутствовал представитель субарендодателя ФИО7 и свидетели ФИО8, ФИО9. Факт отказа от подписи Субарендатором Акта описи помещения в указанном акте не зафиксирован.

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... с ФИО1 в пользу ООО «МС» взыскана задолженность по внесению арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения ... от ... в размере 111630 руб., 4349 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Суд полагает установленным факт принадлежности истцу на праве собственности имущества, находящегося в спорном помещении, имущество истцу не возвращено, доказательства иного суду представлены не были. Доводы истца о неправомерности удержания его имуществаответчиком заслуживают внимания в силу следующего.

Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

В рассматриваемом случае спорное имущество оказалось во владении субарендодателя не по воле самого субарендатора в связи с неправомерными действиями субарендодателя. Основанием поступления имущества во владение собственника помещения является невыплата арендной платы субарендатором. С учетом имеющегося решения Арбитражного суда Республики Татарстан от ... такое удержание суд признает незаконным, в данном случае не допускается удержание имущества по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.

С учетом изложенного требования истца (собственника имущества) о возврате имущества подлежат удовлетворению.

Ссылки ответчика на неисполнение решения Арбитражного суда Республики Татарстан, а также на то, что не определено конкретное имущество, находящееся в спорном помещении, не представлены правоустанавливающие документы на имущество, не могут быть приняты во внимание, указанные обстоятельства не могут сами по себе служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, иные лица на данное имущество не претендуют, ответчик о принадлежности ему имущества не заявляет.

Имеющимся в материалах дела постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ... также подтверждается наличие спора между ФИО1 и ООО «МС». Так, из постановления следует, что в ходе предварительной проверки было установлено, что у ФИО1 имеются долговые обязательства перед ООО «МС», в связи с чем директор ООО «МС» прекратил доступ третьих лиц в собственные помещения до разрешения спорной ситуации.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истребуемое имущество принадлежит на праве собственности ФИО1, что спорное имущество находится в нежилом помещении торгового зала № В..., расположенного по адресу: ..., спорное имущество истцом ответчику не передавалось и удерживается последним без законных оснований.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «МС» обеспечить возврат ФИО1 имущества, находящегося в помещении торгового зала № В-..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.В. Малкова