Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истца – ИП ФИО2, представителя ответчиков – адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о понуждении к подписанию дополнительного соглашения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование ссылается на следующее. (дата обезличена), между ИП ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в лице их представителя ФИО7. был заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: (адрес обезличен), гор Кстово, проспект капитана ФИО5, (адрес обезличен). Кадастровый номер объекта (номер обезличен), дата регистрации договора уполномоченным органом - (дата обезличена). Помещение арендовано для оказания в нем услуг по уходу и присмотру за детьми, (номер обезличен). В соответствии с условиями договора в помещении располагается детский сад «Акварель».

(дата обезличена), Указом губернатора (адрес обезличен)(номер обезличен) на территории (адрес обезличен) был введен режим повышенной готовности, ограничена деятельность дошкольных учреждений.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г(номер обезличен) внесен в перечень отраслей ФИО1 экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

(дата обезличена) Правительством Российской Федерации введены меры поддержки предпринимателей, закреплены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы: договорам аренды недвижимого имущества.

3 апреля, а затем 29 мая и (дата обезличена), истец обращалась к арендодателям, с предложением подписать дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ.

На первые два обращения ответа не поступало.

(дата обезличена), ответчики, предоставили проект дополнительного соглашения. Однако, в соответствии с условиями соглашения, отсрочка предоставляется только при условии увеличения арендной платы с 30 000 рублей до 60 000 рублей.

Считает, действия ответчиков, направленные на уклонение от подписания дополнительного соглашения, а в дальнейшем понуждение истца к подписанию дополнительного соглашения на условиях, очевидно ухудшающих положение ИП ФИО2, незаконными.

Просит суд понудить ФИО3 и ФИО4 к подписанию дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы на основании ч.1 ст.19 Закона №98-ФЗ, в соответствии с требованиями, установленными к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, установленными постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) N 439.

Истец ИП ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены надлежаще, обеспечили явку своего представителя, которая в иске просит отказать, ссылаясь на то, что оснований для заключения доп.соглашения не имеется, поскольку детский сад работал и истец получала прибыль. В свою очередь свой вариант доп.соглашения ответчики ИП ФИО2 направляли.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласен ост. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ответом на вопрос (номер обезличен) Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата обезличена), обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).

Судом установлено, что нежилое помещение, площадью 291,7 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 в равных долях (по ?), что подтверждено выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

(дата обезличена) между ИП ФИО2 (арендатор), ФИО3 и ФИО4 (арендодатели), в лице их представителя ФИО7. был заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: (адрес обезличен) Кадастровый номер объекта (номер обезличен)

Договор заключен сроком на 5 лет, вступает в силу с даты государственной регистрации Управлением Росреестра по (адрес обезличен). Дата регистрации договора уполномоченным органом - (дата обезличена).

Помещение арендовано для оказания в нем услуг по уходу и присмотру за детьми, ОКВЭД 88.91. В соответствии с условиями договора в помещении располагается детский сад «Акварель».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434, ОКВЭД 88.91 внесен в перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с ч.1 ст. 19 Закона РФ апреля 2020 года N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации ЧС», установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от (дата обезличена) N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 2-3 Требований к условиям и срокам уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) N 439 отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до (дата обезличена) начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее (дата обезличена) и не позднее (дата обезличена) поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до (дата обезличена);…

В соответствии с ответом на вопрос (номер обезличен) Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции(COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата обезличена), Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично.

Истцом в материалы дела представлена аналитическая справка от (дата обезличена), согласно которой в период с апреля по сентябрь 2020 года, вместо допустимого наполнения групп 26 человек (13 человек – ранний возраст и 13 человек – младшая группа), детский сад посещали от 0 до 10 человек, т.е. посещаемость упала более чем в 2 раза.

В этой связи доводы ответчиков о том, что детский сад продолжал функционировать и финансовое состояние арендатора не пострадало, судом отклоняются как несостоятельные.

По этим же основаниям судом отклоняются доводы об отказе в иске в связи с тем, что детский сад функционировал, о чем представлены приема-передачи горячей воды и электроэнергии.

03 апреля, 29 мая и (дата обезличена), истец обращалась к арендодателям, с предложением подписать дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ.

На первые два обращения ответа не поступало.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что вид деятельности истца внесен в перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, на нее распространяется действие Закона РФ N 98-ФЗ об обязанности арендодателя заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. При этом, исходя из численного состава детского сада, его наполняемость существенно ниже, чем до введения приведенного выше режима, что влечен финансовые потери истца.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования ИП ФИО2 обоснованными. В силу приведенного законодательства на ответчиков подлежит возложению обязанность заключить и подписать с ИП ФИО2 дополнительно соглашение (номер обезличен) к договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) о предоставлении отсрочки внесения арендной платы в связи с пандемией короновируса Covid-19, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 19 ФЗ РФ от (дата обезличена) N 98-ФЗ, «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Также суд считает необходимым установить ответчикам срок – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого они обязаны произвести указанные в решении действия.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Обязать ФИО3 и ФИО4 заключить и подписать с ИП ФИО2 дополнительно соглашение (номер обезличен) к договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена) о предоставлении отсрочки внесения арендной платы в связи с пандемией короновируса Covid-19, на основании ч.1 ст. 19 ФЗ РФ от (дата обезличена) N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в соответствии с требованиями, установленными к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) N 439, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин