Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Фисюк О.И. при секретаре судебного заседания Мальцевой И.И. с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2, представителя ответчика – адвоката Рендак С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к ФИО3 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

07.06.2021 Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (далее ТСН «ОСНЗ «Плаза») обратилось в суд с данным иском к ФИО3, просит взыскать с него задолженность по коммунальным платежам в размере 38 604 руб.; пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 56 948,95 руб.; взнос на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 7 600 руб.; взнос на устранение недостатков по пожарной безопасности в размере 100 руб.; расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 19 642,40 рублей; пеню за несвоевременную оплату целевых взносов в размере 34 626 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что вступившим в законную силу решением суда от 25 мая 2018 года суд обязал ТСН ОСНЗ «Плаза» устранить нарушения законодательства по пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», в связи с чем встал вопрос об утверждении взносов на устранение нарушений законодательства по пожарной безопасности. Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден взнос для собственников помещений в размере 915 руб. за кв.м для установки пожарной сигнализации и оповещения. Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден взнос для собственников помещений в размере 750 руб. за кв.м для устранения недостатков по пожарной безопасности. Решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взноса для оплаты суммы кредита (займа), взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 500 руб. за 1 кв.м площади помещения. Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена пеня за непогашение долга на устранение выявленных замечаний, по пожарной безопасности начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% в день. Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления в размере 547 руб. на 1 кв.м + 24 руб. за 1 кв.м помещения.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что договор на обслуживание с ответчиком не заключался, членом ТСН ОСНЗ «Плаза» ответчик не является, расчет задолженности произведен неверно и за пределами исковой давности, а протоколы общих собраний членов ТСН являются недействительными, в силу чего иск к ФИО3 заявлен без достаточных к тому оснований и является незаконным.

Ответчик и представитель третьего лица на стороне истца – ГУ МЧС России по Севастополю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без их участия.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов. Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 года, внесены в ЕГРЮЛ 05 января 2015 года.

Из пояснений сторон следует, что в соответствии с решением Ленинского районного суда города Севастополя от 28 мая 2018 года на Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» возложена обязанность устранить нарушения законодательства о пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», расположенном по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утвержден взнос для собственников помещений в размере 915 руб. за кв.м для установки пожарной сигнализации и оповещения, в связи с чем за счет взносов произведена оплата комплекса работ по поставке, демонтажу, монтажу и пуско-наладке систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре на объекте ТЦ «Плаза» по договору №-П/М/ДМ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «Стройиндустрия». Стоимость работ по договору составила 4 301 197 руб.

В соответствии с решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) для устранения нарушений требований пожарной безопасности был утвержден целевой взнос в размере 750 руб. за кв.м.

Решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) установлен размер взноса для оплаты суммы кредита (займа), взятого на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 500 руб. за 1 кв.м площади помещения.

Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ членов ТСН ОСНЗ «Плаза», оформленного протоколом №, утверждена пеня за непогашение долга на устранение выявленных замечаний, по пожарной безопасности начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1% в день.

Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) установлен размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления в размере 547 руб. на 1 кв.м + 24 руб. за 1 кв.м помещения.

Указанные решения являются обязательными для исполнения всеми членами ТСН «ОСНЗ «Плаза».

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих об отмене указанных решений общих собраний, изменении размеров взносов, ответчиком ФИО3 и его представителем суду не предоставлено.

Как пояснили в судебном заседании представители истца ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «Севхимпром» был заключен договор займа на 4 млн. руб. на оплату работ ООО «Севавтоматика» по разработке специальных технических условий (СТУ) для здания Торгового центра «Плаза», расчет пожарных рисков, декларация пожарной безопасности. Необходимость привлечения заемных средств была подтверждена решением общего собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.3.3., п.3.4 Устава в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на Общем собрании Товарищества.

В соответствии с п.7.1 Устава член товарищества обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Судом установлено, что ответчик является собственником помещения № площадью 34,4 кв.м в ТЦ «Плаза» по <адрес>, что не оспаривается ответчиком и подтверждается выпиской из ЕГРН.

Проверив расчет пени за просрочку оплаты взносов по устранению нарушений требований пожарной безопасности на основании решений собраний членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», суд считает его законным и обоснованным, доказательств того, что он составлен неверно, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела ФИО3 оплатил задолженность по взносам на устранение нарушений требований пожарной безопасности в размере 7 600 руб. и на устранение недостатков по пожарной безопасности в размере 100 руб., что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (95,11%) в размере 4 137 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» задолженность по коммунальным платежам в размере 38 604 руб.; пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 56 948,95 руб.; расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 19 642,40 руб.; пеню за несвоевременную оплату целевых взносов в размере 34 626 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины 4 137 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21.09.2021 года.

Судья –