Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2054/14 по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «НДВ-недвижимость для Вас» о защите прав потребителя, взыскании суммы предоплаты, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ООО «НДВ-недвижимость для Вас» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что на основании договора о принятии предварительной оплаты от ДД.ММ.ГГГГ года, он передал ответчику сумму <данные изъяты> в счет подтверждения намерения приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора, заключение сделки купли-продажи жилого помещения должно состояться не позднее <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в офисе ООО «НДВ-недвижимость для Вас» по адресу: <адрес> Поскольку ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика не было предпринято каких-либо действий для подписания договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, между ФИО4 (покупатель), с одной стороны, и ФИО5, ФИО1 (продавцы), с другой стороны, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика внесенной суммы предоплаты <данные изъяты> а также взыскании неустойки за просрочку исполнения требования потребителя (с учетом уточнения), в размере <данные изъяты> компенсации морального вреда <данные изъяты> а также штрафа, предусмотренного Законом «О защите прав потребителей».

Истец ФИО4 и его представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили суд об их удовлетворении.

Представители ответчика ООО «НДВ-недвижимость для Вас» ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснили, что ООО НДВ-недвижимость для Вас является агентом, действующим от имени продавцов квартиры – ФИО1 и ФИО5, и сумма предоплаты, полученная от истца, была передана продавцам, в связи с чем оснований для взыскания ее с ответчика не имеется. Кроме того, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ представители ООО «НДВ-недвижимость для Вас» и ФИО5, ФИО1, находились в офисе компании по адресу: <адрес> с готовым пакетом документов для оформления сделки по купле-продаже квартиры по адресу: <адрес>, однако истец для заключения договора не явился, к тому же не представил сведений об аренде банковской ячейки и не представил сведений о согласии супруги на подписание данного договора, то есть со своей стороны не выполнил требования договора от ДД.ММ.ГГГГ года.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание явилась, считала заявленные истцом требования необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не был готов к подписанию договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, так как он, как покупатель жилья, не представил сведения о внесении необходимой суммы на банковский счет, также как отсутствовал договор аренды банковской ячейки для внесения наличных денежных средств. ФИО1, со своей стороны, как продавец <данные изъяты> смежных комнат в указанной квартире, была готова к заключению договора купли-продажи, все документы находились у риелтора ООО «НДВ-недвижимость для Вас», и ДД.ММ.ГГГГ она, представители ООО «НДВ-недвижимость для Вас» и ФИО5, ожидали истца в офисе компании, однако ФИО4 не явился. Сумму предоплаты в размере <данные изъяты> она (ФИО1) и ФИО5 получили от ответчика, данные денежные средства были внесены ими в счет оплаты приобретаемого жилого помещения в <адрес>.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании заявленные истцом требования не признала, пояснила, что она являлась собственником комнаты № в квартире по адресу: <адрес>, имела намерение на ее продажу, в связи с чем заключила с ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» договор агентирования. ДД.ММ.ГГГГ с ее стороны были представлены все необходимые документы для заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, документы находились у риелтора ООО «НДВ-недвижимость для Вас», однако ФИО4 не явился для подписания договора.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителей ответчика, третьих лиц, допросив свидетеля ФИО2, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (покупатель) и ООО «НДВ-недвижимость для Вас» (агент) был заключен договор № о принятии предварительной оплаты, по условиям которого покупатель в подтверждение своих намерений приобрести в собственность квартиру, в счет исполнения данного договора передает, а агент, действующий на основании договора агентирования от имени собственника – ФИО1 (продавец), принимает предварительную оплату (пункт 1.1 договора). Права и обязанности по настоящему договору возникают у покупателя и продавца (л.д. 5-8).

Согласно пункту 1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ года, предоплата является частью цены объекта, принимается как аванс, и составляет сумму <данные изъяты>

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предоплата в размере <данные изъяты> вносится в следующем порядке: <данные изъяты>. – в день подписания настоящего договора, <данные изъяты> – до ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> за <данные изъяты> до подписания договора купли-продажи квартиры (л.д. 10).

ООО «НДВ-недвижимость для Вас» являлось агентством, действующим по поручению и в интересах ФИО1 (продавца), а впоследствии и ФИО5 (по договору присоединения от ДД.ММ.ГГГГ года), по осуществлению юридических и иных действий, связанных с отчуждением (продажей) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 52-56, 58).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 внес денежные средства в размере <данные изъяты>. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ истцом внесена сумма <данные изъяты>. (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО1 получили от ООО «НДВ-недвижимость для Вас» сумму предоплаты, внесенную покупателем ФИО4, в размере <данные изъяты>.

В пункте 1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ содержится условие о том, что подписание договора по отчуждению объекта по согласию всех заинтересованных лиц назначается в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Временем заключения договора является <данные изъяты> (по московскому времени), место: <адрес> (центральный офис агентства) (пункт 6.3 договора (л.д. 5,7).

Как пояснил в судебном заседании истец и его представитель, сопровождением сделки купли-продажи квартиры по адресу: Москва, <адрес>, занималась сотрудник ООО «НДВ-недвижимость для Вас» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило сообщение о том, что заключение договора купли-продажи не состоится, поскольку отсутствуют некоторые документы, необходимые для оформления перехода права собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истец с адвокатом и дочерью прибыли в офис агентства по адресу: <адрес>, зафиксировав явку на посту охраны, однако ни представителей агентства, ни продавцов квартиры по указанному адресу не было. После телефонного разговора с сотрудником ООО «НДВ-недвижимость для Вас» ФИО2, ФИО4 поехал в другой офис агентства, где происходило обсуждение возможности подписания договора купли-продажи квартиры в иное время. Не достигнув согласия по вопросу времени и даты совершения сделки, истец считает, что на основании п.5.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку ООО «НДВ-недвижимость для Вас» нарушило принятые на себя обязательства по исполнению договора, данный договор расторгнут, и ответчик обязан возвратить сумму предоплаты.

Представители ответчика, со своей стороны, возражали против доводов истца и его представителя, ссылаясь на то, что продавцы квартиры ФИО1 и ФИО5 подготовили полный пакет документов для заключения договора купли-продажи – свидетельство о государственной регистрации права на комнату №, собственник ФИО5 (л.д. 33), свидетельства о государственной регистрации права на комнаты № (собственники ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения) (л.д. 35,36), постановления главы администрации МО Бибирево г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на совершение сделки с имуществом малолетних ФИО3 и ФИО9 (л.д. 39-42); явились для подписания договора в установленное время в согласованное сторонами место.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному представителем ООО «НДВ-недвижимость для Вас» ФИО8, ФИО5, ФИО1, по состоянию на <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в офисе ООО «НДВ-недвижимость для Вас» отсутствовал (л.д. 43).

По данным технического учета посещений офиса ООО «НДВ-недвижимость для Вас» по адресу: Москва, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 33 минуты офис посещали ФИО4, ФИО12 и ФИО6 Также зафиксировано посещение офиса ФИО1 и ФИО5 – в 14 часов 03 минуты (л.д. 71).

Допрошенная судом по ходатайству ответчика ФИО2 показала, что она является сотрудником ООО «НДВ-недвижимость для Вас», осуществляла контроль сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Свидетель постоянно общалась путем телефонных переговоров с ФИО4, сообщала все необходимые сведения по покупке жилья, согласовывала условия договора, сообщила о получении продавцами квартиры разрешения от органов опеки на продажу жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ должна была состояться встреча продавцов ФИО5, ФИО1 с покупателем ФИО4, в присутствии риелтора Агентства, для подписания договора купли-продажи, однако ФИО4 не явился. После телефонного разговора с истцом, было решено организовать встречу в дополнительном офисе ООО «НДВ-недвижимость для Вас», где обсуждался вопрос о дате заключения договора, однако ФИО4 отказался от предложенной даты сделки – ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд принимает показания свидетеля в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку сообщенные ею сведения последовательны, не вступают в противоречия с иными представленными доказательствами по делу.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования необоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку не доказан факт неисполнения ответчиком принятых обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «НДВ-недвижимость для Вас» подготовило пакет документов для оформления сделки купли-продажи квартиры по адресу: Москва, <адрес>, все необходимые документы, в том числе разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом малолетних ФИО3 и ФИО9, были получены заблаговременно – ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ответчик с продавцами квартиры ФИО1, ФИО5 находились в офисе агентства в установленное время для подписания договора.

Вместе с тем, ФИО4 не представил суду сведений о выполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно – пункта 4.6 - о наличии денежных средств на банковском счете либо сведения о депонировании банковской ячейки для внесения денежных средств в счет оплаты приобретаемого жилья; и пункта 4.4 – наличие нотариально удостоверенного согласия супруги о согласии на осуществление сделки. Кроме того, истцом не представлено сведений об исполнении требований дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, о внесении суммы предоплаты в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> до подписания основного договора купли-продажи.

Кроме того, согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, права и обязанности по настоящему договору возникают у продавца и покупателя. Сумма предоплаты в размере <данные изъяты>. была передана ООО «НДВ-недвижимость для Вас» продавцам квартиры ФИО1 и ФИО5, и оснований для ее возврата от ответчика не имеется.

Согласно пункту 5.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ года, в случае неисполнения настоящего договора по вине Агентства, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ года, при этом Агентство обязано в течение <данные изъяты> дней с момента расторжения договора вернуть покупателю всю сумму предоплаты в полном объеме.

Поскольку истцом не представлено достаточных доказательств неисполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ по вине ООО «НДВ-недвижимость для Вас», следовательно, заявленные ФИО4 требования о взыскании суммы предоплаты в размере <данные изъяты>. суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что судом отказано истцу в удовлетворении требования о взыскании суммы предоплаты <данные изъяты> следовательно, оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки за просрочку возврата денежных средств, компенсации морального вреда, штрафных санкций также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «НДВ-недвижимость для Вас» о защите прав потребителя, взыскании суммы предоплаты, неустойки, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ