Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневского Владимира Леонидовича к Крайнову Валерию Ивановичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Вишневский В.Л. обратился в суд с иском к Крайнову В.И. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что является собственником 24/62 и 88/372 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В квартире истец проживает один. Никто из других собственников в данной квартире не проживает. В квартире зарегистрирован Крайнов В.И. По договору купли-продажи от 01.07.2014 Крайнов В.И. продал принадлежащие ему 9/372 долей в праве собственности на данную квартиру ФИО1, затем 09.04.2015 он продал ФИО1 принадлежащие ему 10/372 долей в праве на данную квартиру. В настоящее время Крайнов В.И. не является участником долевой собственности на это жилое помещение. Фактическое место жительства ответчика неизвестно, коммунальные услуги он не оплачивает. Проживая в данной коммунальной квартире, Крайнов В.И. нарушал правила пользования жилым помещением. Он поселил в квартире сожительницу, с которой постоянно распивал спиртные напитки в компании асоциальных лиц. Соседи по подъезду неоднократно вызывали полицию, так как Крайнов В.И. совместно с сожительницей и гостями устраивали шумные застолья, мешающие другим жителям подъезда и данной квартиры. Кроме того, Крайнов В.И. допускал бесхозяйное отношение к жилому помещению, кухня и помещения санузла приведены в состояние, непригодное для использования. Летом 2018 года, с мая по сентябрь, истец находился в Казани. В этот период Крайнов В.И. уже не проживал в квартире, но имея ключи от нее, периодически появлялся там. Когда истец вернулся из Казани, обнаружил, что в квартире пропало следующее имущество: металлическая мойка, установленная на кухне, газовая колонка, из ванной комнаты исчезла ванна, и в квартире отсутствовала входная металлическая дверь. С заявлением в полицию о пропаже данного имущества обращалась мать одного из собственников квартиры Ермоленко О.А. Регистрация указанного гражданина в квартире и сохранение его права пользования нарушает права истца.

В судебном заседании истец Вишневский В.Л. не участвовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности (л.д.6), третье лицо Федюкин С.Л., представитель истца по доверенности Емельянов А.К. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Крайнов В.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, возражений по иску не представил.

Третьи лица ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, Коняев Ю.В., Грибкова (до брака - Комарова) И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Комаровой Ю.Н., в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд установил следующее.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Комарова И.В. (19/372 долей), Комарова Ю.Н. (19/372 долей), Коняев Ю.В. (19/372 долей), Вишневский В.Л. (24/62 и 88/372 долей), Федюкин С.Л. (88/372), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2019 НОМЕР (л.д.58-62).

Из материалов дела правоустанавливающих документов НОМЕР на указанное жилое помещение следует, что <адрес> является коммунальной, состоит из трех жилых комнат площадью 10,4 кв.м., 16,8 кв.м. и 16,8 кв.м.

Крайнов В.И. и Комарова (Крайнова) И.В. приобрели право общей долевой собственности в размере по 38/372 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (в комнатах НОМЕР) на основании договора мены от 16.11.2009, заключенного с Вишневским В.Л.

Впоследствии на основании договора дарения от 25.05.2010 Комарова (ранее - Крайнова) И.В. подарила 19/372 долей Коняеву Ю.В.

Крайнов В.И. по договору дарения от 23.01.2010 подарил 19/372 долей ФИО5

03.12.2010 между Крайновым В.И. (даритель) и ФИО4 (одаряемая) заключен договор дарения 10/372 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

01.07.2014 между Крайновым В.И. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 9/372 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> (в том числе, комн. НОМЕР). Пунктом 4 договор предусматривалось, что в указанной доле зарегистрирован Крайнов В.И., который сохраняет право регистрации и проживания в данной квартире.

Из содержания выписок из домовой книги, содержащихся в деле правоустанавливающих документов НОМЕР, также следует, что на момент заключения указанного договора и с 19.01.2010 Крайнов В.И. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.02.2015, Крайнов В.И. приобрел в собственность 10/372 долей в праве общей долевой собственности на квартиру после смерти ФИО2, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

09.04.2015 между Крайновым В.И. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 10/372 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> (в том числе, комн. НОМЕР). Пунктом 4 указанного договора предусматривалось, что в указанной доле никто не зарегистрирован и она свободна от проживания. Соглашений о сохранении за продавцом права пользования указанным жилым помещением договор не содержит.

01.06.2016 между ФИО1 и Федюкиным С.Л. заключения договор дарения 83/372 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Соглашений о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением договор дарения от 01.06.2016 также не содержит. Согласно выпискам из домовой книги на комнаты НОМЕР<адрес> (л.д.13-18), в комнате НОМЕР указанной квартиры зарегистрированных граждан не значится; в комнате НОМЕР зарегистрирован по месту жительства Вишневский В.Л.; в комнате НОМЕР зарегистрирован по месту жительства: Крайнов В.И. (в качестве знакомого, с 13.04.2015). Согласно объяснений представителя истца, третьего лица Федюкина С.Л., на момент заключения второго договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Крайновым В.И. с ФИО1, ответчик в указанной квартире постоянно не проживал и зарегистрирован не был, выехал из указанного жилого помещения и проживал в д.Кузнечиха; впоследствии его регистрация носила формальный характер, после заключения договора дарения от 09.04.2015 ответчик периодически посещал данную квартиру, однако постоянно там не проживал, окончательно выехал в январе 2018 года. Каких-либо соглашений о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением между Федюкиным С.Л., ФИО1, и Крайновым В.И. не заключалось, членом семьи истца Вишневского В.Л., а также третьего лица Федюкина С.Л., ФИО1 ответчик не является и не являлся. В судебном заседании 19.09.2019 свидетель ФИО1 показала, что Вишневский В.Л. является ее племянником. Свидетель периодически посещает спорную квартиру, там проживает один Вишневский В.Л., иные граждане в данной квартире не проживают. Крайнова В.И. в данном жилом помещении свидетель не видела как в этом году, так и в прошлом. Свидетель ФИО3 в судебном заседании 19.09.2019 сообщил, что сопровождал сделки с долями в квартире по адресу: <адрес>, посещал указанное жилое помещение. Крайнов В.И. в указанной квартире не проживает. Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Поскольку Крайнов В.И. произвел отчуждение принадлежавших ему долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выехал из указанной квартиры и в данном жилом помещении не проживает, расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, что подтверждается представленными стороной истца письменными доказательствами, каких-либо соглашений о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением при отчуждении принадлежавшей ему 10/372 доли в праве на данное жилое помещение не заключалось, требования истца о прекращении права пользования ответчика указанным жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение в силу п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства ответчика не является. Доказательств того, что между ФИО1 и Крайновым В.И., а впоследствии между ФИО1 и Федюкиным С.Л. было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, о предоставлении ответчику указанного жилого помещения по договору безвозмездного пользования либо на ином основании суду не представлено. Оценивая факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище. Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение. В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вишневского Владимира Леонидовича удовлетворить.

Прекратить право пользования Крайнова Валерия Ивановича жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева