Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что является собственником 24/62 и 88/372 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В квартире истец проживает один. Никто из других собственников в данной квартире не проживает. В квартире зарегистрирован ФИО9 По договору купли-продажи от 01.07.2014 ФИО9 продал принадлежащие ему 9/372 долей в праве собственности на данную квартиру ФИО1, затем 09.04.2015 он продал ФИО1 принадлежащие ему 10/372 долей в праве на данную квартиру. В настоящее время ФИО9 не является участником долевой собственности на это жилое помещение. Фактическое место жительства ответчика неизвестно, коммунальные услуги он не оплачивает. Проживая в данной коммунальной квартире, ФИО9 нарушал правила пользования жилым помещением. Он поселил в квартире сожительницу, с которой постоянно распивал спиртные напитки в компании асоциальных лиц. Соседи по подъезду неоднократно вызывали полицию, так как ФИО9 совместно с сожительницей и гостями устраивали шумные застолья, мешающие другим жителям подъезда и данной квартиры. Кроме того, ФИО9 допускал бесхозяйное отношение к жилому помещению, кухня и помещения санузла приведены в состояние, непригодное для использования. Летом 2018 года, с мая по сентябрь, истец находился в Казани. В этот период ФИО9 уже не проживал в квартире, но имея ключи от нее, периодически появлялся там. Когда истец вернулся из Казани, обнаружил, что в квартире пропало следующее имущество: металлическая мойка, установленная на кухне, газовая колонка, из ванной комнаты исчезла ванна, и в квартире отсутствовала входная металлическая дверь. С заявлением в полицию о пропаже данного имущества обращалась мать одного из собственников квартиры ФИО10 Регистрация указанного гражданина в квартире и сохранение его права пользования нарушает права истца.

В судебном заседании истец ФИО8 не участвовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности (л.д.6), третье лицо ФИО6, представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, возражений по иску не представил.

Третьи лица ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, ФИО11, ФИО12 (до брака - ФИО13) И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО14, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд установил следующее.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО15 (19/372 долей), ФИО14 (19/372 долей), ФИО11 (19/372 долей), ФИО8 (24/62 и 88/372 долей), ФИО6 (88/372), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2019 НОМЕР (л.д.58-62).

Из материалов дела правоустанавливающих документов НОМЕР на указанное жилое помещение следует, что <адрес> является коммунальной, состоит из трех жилых комнат площадью 10,4 кв.м., 16,8 кв.м. и 16,8 кв.м.

ФИО9 и ФИО16 приобрели право общей долевой собственности в размере по 38/372 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (в комнатах НОМЕР) на основании договора мены от 16.11.2009, заключенного с ФИО8

Впоследствии на основании договора дарения от 25.05.2010 Комарова (ранее - ФИО9) И.В. подарила 19/372 долей ФИО11

ФИО9 по договору дарения от 23.01.2010 подарил 19/372 долей ФИО5

03.12.2010 между ФИО9 (даритель) и ФИО4 (одаряемая) заключен договор дарения 10/372 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

01.07.2014 между ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 9/372 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> (в том числе, комн. НОМЕР). Пунктом 4 договор предусматривалось, что в указанной доле зарегистрирован ФИО9, который сохраняет право регистрации и проживания в данной квартире.

Из содержания выписок из домовой книги, содержащихся в деле правоустанавливающих документов НОМЕР, также следует, что на момент заключения указанного договора и с 19.01.2010 ФИО9 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.02.2015, ФИО9 приобрел в собственность 10/372 долей в праве общей долевой собственности на квартиру после смерти ФИО2, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

09.04.2015 между ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 10/372 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> (в том числе, комн. НОМЕР). Пунктом 4 указанного договора предусматривалось, что в указанной доле никто не зарегистрирован и она свободна от проживания. Соглашений о сохранении за продавцом права пользования указанным жилым помещением договор не содержит.

01.06.2016 между ФИО1 и ФИО6 заключения договор дарения 83/372 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Соглашений о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением договор дарения от 01.06.2016 также не содержит. Согласно выпискам из домовой книги на комнаты НОМЕР<адрес> (л.д.13-18), в комнате НОМЕР указанной квартиры зарегистрированных граждан не значится; в комнате НОМЕР зарегистрирован по месту жительства ФИО8; в комнате НОМЕР зарегистрирован по месту жительства: ФИО9 (в качестве знакомого, с 13.04.2015). Согласно объяснений представителя истца, третьего лица ФИО6, на момент заключения второго договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО9 с ФИО1, ответчик в указанной квартире постоянно не проживал и зарегистрирован не был, выехал из указанного жилого помещения и проживал в д.Кузнечиха; впоследствии его регистрация носила формальный характер, после заключения договора дарения от 09.04.2015 ответчик периодически посещал данную квартиру, однако постоянно там не проживал, окончательно выехал в январе 2018 года. Каких-либо соглашений о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением между ФИО6, ФИО1, и ФИО9 не заключалось, членом семьи истца ФИО8, а также третьего лица ФИО6, ФИО1 ответчик не является и не являлся. В судебном заседании 19.09.2019 свидетель ФИО1 показала, что ФИО8 является ее племянником. Свидетель периодически посещает спорную квартиру, там проживает один ФИО8, иные граждане в данной квартире не проживают. ФИО9 в данном жилом помещении свидетель не видела как в этом году, так и в прошлом. Свидетель ФИО3 в судебном заседании 19.09.2019 сообщил, что сопровождал сделки с долями в квартире по адресу: <адрес>, посещал указанное жилое помещение. ФИО9 в указанной квартире не проживает. Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Поскольку ФИО9 произвел отчуждение принадлежавших ему долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выехал из указанной квартиры и в данном жилом помещении не проживает, расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, что подтверждается представленными стороной истца письменными доказательствами, каких-либо соглашений о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением при отчуждении принадлежавшей ему 10/372 доли в праве на данное жилое помещение не заключалось, требования истца о прекращении права пользования ответчика указанным жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение в силу п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства ответчика не является. Доказательств того, что между ФИО1 и ФИО9, а впоследствии между ФИО1 и ФИО6 было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, о предоставлении ответчику указанного жилого помещения по договору безвозмездного пользования либо на ином основании суду не представлено. Оценивая факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище. Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение. В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО9 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева