Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указным иском, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Первая Ипотечная компания» (в настоящий момент ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен договор № о заключении договора купли-продажи квартиры за № 120, которая будет расположена в строящемся доме по адресу: <адрес>.

Ориентировочная стоимость квартиры составляла 66845 у.е. из расчета 844 у.е. за один квадратный метр общей площади квартиры в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была оплачена стоимость квартиры в полном объеме, в размере 2113789 рублей. Указанная сумма соответствовала 100 % общей площади квартиры по проекту.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт к Договору № об исполнении истцом обязанности по оплате квартиры. Кроме того, пунктом 4-м настоящего акта предусматривалось право истца на получение ключей от квартиры, а пунктом 2-м обязанность ответчика заключить договор купли-продажи квартиры. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен.

В связи с изложенным истец просил суд, признать за собой, ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности – ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д.45-47).

Представитель ответчика ОАО «ГК «ПИК» по доверенности ФИО4 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д.45-47).

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Первая Ипотечная компания» (в настоящий момент ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен договор № о заключении договора купли-продажи квартиры за № №, которая будет расположена в строящемся доме по адресу: <адрес> (л.д.11-15).

ДД.ММ.ГГГГ истцом была оплачена стоимость квартиры в полном объеме, в размере 2113789 рублей (л.д.16-18). Указанная сумма соответствовала 100 % общей площади квартиры по проекту.

В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

Судом установлено, что до настоящего времени основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен, необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности истцу не переданы, в связи, с чем он не может оформить свое право собственности на спорную квартиру.

Учитывая, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, суд считает, что тем самым истец приобрел право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом введен в эксплуатацию, истец проживает в спорной квартире и несет все обязанности собственника, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца

Судья: Е.Д. Аникеева