Гражданский кодекс часть 1

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ответчику и просят признать право собственности на реконструированную часть жилого дома: помещение А5 общей площадью 16,0 кв.м, мансардный этаж А6, состоящий из коридора № площадью 5,5 кв.м, подсобного помещения № площадью 6,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м, подсобного помещения № площадью 6,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками земельного участка площадью 354 кв.м с кадастровым номером 50:55:0010209:35 и расположенной на нем части жилого дома площадью 45,5 кв.м по адресу: <адрес>. Они (истцы) произвели реконструкцию спорного жилого помещения, разрешение на реконструкцию ими не получено.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом..

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 354 кв.м с кадастровым номером 50:55:0010209:35 и расположенной на нем части жилого дома площадью 45,5 кв.м по адресу: <адрес>.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 58).

Из заключения экспертизы видно, что при обследовании части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что реконструкция части вышеуказанного жилого дома произведена путем сноса холодной пристройки лит. а, строительства жилой пристройки лит. А5, мансарды лит. А6, холодной пристройки лит. а4. Незначительное изменение размеров помещений жилого дома лит. А, лит. А1 произошло за счет отделки. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади дома с учетом помещений вспомогательного назначения с 45,9 кв.м до 98,4 кв.м, общей площади жилых помещений с 45,5 кв.м до 97,0 кв.м. Реконструкция по составу помещений, объемно-планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно-эпидемиологическим требованиям, степени благоустройства, ремонтопригодности соответствует строительным нормам и правилам, требованиям ГОСТ и другим нормативным строительным актам, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается применение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и интересы третьих лиц за исключением нарушения сервитута 110 кв.м, обремененного правом прохода ФИО5, ФИО8, ФИО6, который установлен определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, не угрожает жизни и здоровью граждан, выполнена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010209:35 площадью 354 кв.м по указанному адресу с нарушением сервитута 110 кв.м, обремененного правом прохода ФИО5, ФИО8, ФИО6, который установлен определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Поскольку реконструированная часть жилого дома расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, реконструкция произведена за счет истцов, права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома: помещение А5 общей площадью 16,0 кв.м, мансардный этаж А6, состоящий из коридора № площадью 5,5 кв.м, подсобного помещения № площадью 6,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м, подсобного помещения № площадью 6,7 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева