Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ИСКО-Ч» о защите прав потребителей: о возложении обязанности выдать акт, заключение, обязании провести обследование выполненных работ, обязании провести экспертизу соответствия качества примененных застройщиком стройматериалов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратился в суд с иском к АО «ИСКО-Ч» о защите прав потребителей: о возложении обязанности выдать акт, заключение, обязании провести обследование выполненных работ, обязании провести экспертизу соответствия качества примененных застройщиком стройматериалов. Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. дата между истцом и ответчиком был заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор) (адрес, адрес в микрорайоне ----- жилого района «Новый город» под условным номером -----). В соответствии с актом приема-передачи ФИО1 принял в собственность адресадрес (далее - жилое помещение либо квартира) в жилом адрес по улице адрес в городе Чебоксары. По вышеуказанной квартире были обнаружены недостатки, а именно: дефекты штукатурки стен, стяжки пола, дефекты оконных стеклопакетов и иные недостатки.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата----- "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В соответствии с условиями Договора застройщик принимает на себя обязательства по строительству квартиры.

Согласно условиям Договора застройщик обязуется осуществить строительство согласно проектно-сметной документации.

Основанием для заключения Договора является разрешение на строительство ----- от дата (п. 1.2.1 Договора).

В соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (в части соответствия проектной документации требованиям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

В соответствии с ч.3.1 ст.55 ГрК РФ указанные в пунктах 6 и 9 части 3 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Ввиду того, что имеются выявленные многочисленные недостатки по качеству квартир многоквартирного дома (далее — МКД), а именно касающиеся соответствия проведенных работ СНиПа и ГОСТам, то требуется изучение документов, на основании которых выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами и иными нормами действующего законодательства, было направлено требование исх. ----- от дата (далее требование), согласно которому истребовалось: 1) выдать акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора); 2) выдать заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов; 3) провести обследование с привлечением независимой экспертной организации в целях получения экспертного заключения по нижеследующим моментам (вопросам): - установление стандартов и требований действующего законодательства, которые подлежало соблюдать при проведении работ по отделке пола, стен, потолка, дверных проёмов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции в вышеуказанной квартире; - установление причин недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проёмов стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков вышеуказанной квартире; - установление недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проёмов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков во всех комнатах вышеуказанной квартиры; - определение перечня работ, которые требуется провести в целях устранения недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проёмов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков всех комнат вышеуказанной квартиры, а также определение сроков на выполнение данных работ; 4) провести экспертизу соответствия качества фактически примененных застройщиком в квартире материалов и комплектующих (проводка, дверные и оконные пакеты, линолеум и прочие материалы) качеству материалов и комплектующих, предусмотренных техническим заданием и проектной документацией; 5) установить при проведении соответствующего экспертного заключения соответствие примененных материалов и комплектующих стандартам и требованиям действующего законодательства, применяемых при проведении произведенных застройщиком работ в вышеуказанной квартире. 6) по результатам проведения обследования и экспертизы по установлению недостатков устранить все выявленные в ходе проведения обследования и экспертизы недостатки; 7) выплатить предусмотренные законом неустойку, штраф в связи с вышеизложенными обстоятельствами ввиду нарушения прав потребителя; 8) в случае принятия положительного решения о проведении обследования и экспертизы по установлению недостатков квартиры предварительно уведомить в ----- (-----) дневный срок с момента получения настоящего требования о дате, времени проведения обследования и наименовании привлекаемой экспертной организации путем направления письменного уведомления за подписью уполномоченного должностного лица заказным почтовым отправлением по адресу участника долевого строительства, а также по адресу представителя Е.В. ФИО2 (адрес, адрес, -----); 9) предоставить ответ по результатам рассмотрения и исполнения настоящего требования в разумный срок, не превышающий ----- (-----) календарных дней с момента получения настоящего требования.

Заявленные требования не выполнены до настоящего времени, в том числе не установлены причины недостатков, не установлены недостатки в квартире, не был определен перечень необходимых работ, не проведено обследование с привлечением независимой экспертной организации.

В требование было указано, что неудовлетворение изложенного требования в установленный срок будет расцениваться как отказ от исполнения требования и согласие на право заявителя защищать и восстанавливать нарушенные права, в том числе с привлечением эксперта и путем судебного разбирательства, без дальнейшего письменного и иного уведомления АО "ИСКО-Ч".

От АО "ИСКО-Ч" поступил ответ исх. ----- от дата, которым указано, что оснований для удовлетворения требований и проведения обследования с привлечением экспертной организации нет.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" «Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах)».

В соответствии с ч.2 ст.8 ЗоЗПП «Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении.. .договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации».

Руководствуясь аналогией права и аналогией закона, учитывая вышеизложенные нормы и иные нормы закона о защите прав потребителя в части обнаружения и устранения выявленных недостатков, ответчик обязан предоставить необходимую и достоверную информацию по результатам проведения соответствующих мероприятий согласно направленному требованию в целях устранения недостатков жилого помещения, а также определения сроков на выполнение данных работ.

В связи с тем, что не производится соответствующее обследование с привлечением экспертной организации для установления недостатков дома, а также игнорируются предписания соответствующих органов местного самоуправления и уполномоченных организаций, то требуется обязательное предоставление всех документов в целях самостоятельного проведения экспертизы с целью установления недостатков, не соответствующих проектной и иной документации по дому, в том числе заключению о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

В соответствии Законом РФ «О защите прав потребителя» требование должно быть исполнено в разумный срок, назначенный потребителем. В десятидневный срок требования истца не исполнены.

Поскольку от АО "ИСКО-Ч" поступил ответ исх. ----- от дата, то с дата у истца возникло право на обращение ответчику с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, представитель истца просит:

- установления стандартов и требований действующего законодательства, которые подлежало соблюдать при проведении работ по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков в квартире истца;

- установления недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков во всех комнатах квартиры истца;

- определение перечня работ, которые требуется провести в целях устранения недостатков по отделке пола, стен, потолка, дверных проемов, стеклопакетов, откосов при установке стеклопакетов, теплоизоляции и иных недостатков всех комнат квартиры истца, а также сроков выполнения данных работ;

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, реализовав свое право на участие в судебном заседании через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Также пояснил, что несмотря на то, что истцом получены документы, указанные в пунктах 1 и 2 исковых требований, копии их не были заверены надлежащим образом, и они настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как им важно получить практику рассмотрения таких споров. Что касается недостатков, то они были выявлены при осмотре квартиры истцом визуально, а доказательства, отсутствия недостатков должна предоставить сторона ответчика, что не было сделано.

Представитель ответчика АО «ИСКО-Ч» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве, вновь привела их суду указав, что дата был составлен Акт о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и Акт приемки оконченного строительства объекта долевого строительства, который был отправлен в администрацию г.Чебоксары для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. дата было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ----- дома № ----- по улице адрес (поз. ----- жилого района «Новый город») г.Чебоксары и готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче. Факт соответствия построенного многоэтажного многоквартирногожилого дома № ----- по улице адрес (поз. ----- жилого района «Новый город») города Чебоксары является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата-----, которое опубликовано на сайте: www.chesrt-grupp.ru, www.hg21.ru и наш.дом.рф. Как следует из условий договора ----- участия в долевом строительстве от дата, план объекта в жилом доме указаны в Приложении N1 к Договору (п. 2.2 Договора), информация о строительстве и проектной документации жилого дома размещена на вышеуказанных сайтах. Положения части 2 статьи 21 Закона N214-03 не предусматривает обязанность застройщика по передаче участнику долевого строительства проектной документации, она предусматривает только ознакомление. В связи с чем, в удовлетворении требований истца об обязании ответчика выдать Истцу акт о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта долевого строительства проектной документации следует отказать. Доказательств ограничения Истца в возможности ознакомления с проектной документацией материалы дела не содержат.

Истец принял квартиру дата по акту приема-передачи с оборудованием и выполненными надлежащим образом, строительно-монтажными, отделочными и специальными работами. Из текста искового заявления следует, что квартира не соответствует требованиям качества примененных в квартире материалов и комплектующих, предусмотренных техническим заданием и проектной документации, также несоответствия требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов. В то же время разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию от дата подтверждает соответствие построенного жилого дома строительным нормам и правилам и иным техническом регламентам, утвержденным в установленном рядке соответствующими специалистами уполномоченного органа. Таким образом, истцом не представлены доказательства данных утверждений, подтвержденные в установленном порядке соответствующими специалистами. Утверждения истца о наличии недостатков, установленных им визуально, являются абсурдными. При указанных обстоятельствах требования Истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Третьи лица Управление Роспотребназора по Чувашской Республике, администрация г.Чебоксары Чувашской Республики, извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата между АО «ИСКО-Ч» и ФИО1 был заключен договор ----- участия в долевом строительстве, ------, расположенной на ----- этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания по адресу: Чувашская Республика, адрес, поз. ----- в микрорайоне ----- жилого района «Новый город» под условным номером -----.

В соответствии с п.4.1 договора ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства в срок до дата

дата был составлен Акт о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и Акт приемки оконченного строительства объекта долевого строительства, который был отправлен в администрацию г. Чебоксары для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

дата Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики было выдано заключение ----- о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиями технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиями энергетической эффективности и требованиями оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов по завершенному строительному объекту капитального строительства многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания позиция -----» по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары в микрорайоне ----- жилого района «Новый город» (ул. адрес, адрес).

дата было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ----- дома № ----- по улице адрес (поз. ----- жилого района «Новый город») г.Чебоксары и готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче.

В соответствии с актом приема-передачи от дата истец ФИО1 принял в собственность объект долевого строительства - ------ № ----- расположенную на ----- этаже в жилом доме № ----- по улице адрес в городе Чебоксары. В акте указано, что «Участник долевого строительства» ознакомился с техническим состоянием квартиры и претензий не имеет. «Участник долевого строительства» инструкцию по эксплуатации квартиры получил.

дата истец направил ответчику требование (претензию) в котором заявлены требования, аналогичные требованиям, заявленным в иске. В частности указано, что в квартире обнаружены недостатки, а именно: дефекты штукатурки стен, стяжки пола, дефекты оконных стеклопакетов и иные недостатки.

дата ответчик дал ответ на претензию, в котором указал, что истец принял квартиру дата по акту приема-передачи с оборудованием и выполненными надлежащим образом, то есть качественно, строительно-монтажными, отделочными и специальными работами.

Факт соответствия построенного многоэтажного многоквартирного жилого дома № ----- по улице ----- (поз. ----- жилого района «Новый город») города Чебоксары требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов и проектной документации, подтверждается актом приемки законченного строительства объекта от дата и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата-----.

Несоответствия качества применённых АО «ИСКО-Ч» в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома № ----- по улице адрес (поз. ----- жилого района «Новый город») адрес материалов и комплектующих, качество материалов и комплектующих, предусмотренных техническим заданием и проектной документации, также несоответствия требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов истцом не было представлено. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований и проведении обследования с привлечением экспертной организации не имеется.

Указанное явилось основанием для обращения истца с данным иском в суд.

Истец в обоснование своих требований ссылается на нарушение его прав как потребителя, в частности нарушения права на получение своевременное получение необходимой и достоверной информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора (пункт 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Отношения по участию граждан в долевом строительстве урегулированы Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В части обязанности застройщика по предоставлению информации участникам долевого строительства, ст.3.1 вышеуказанного Закона предусмотрен объем информации, который Застройщик обязан раскрыть и каким образом указанная обязанность считается исполненной.

Так, в ч.1 ст.3.1 Закона указано, что Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; 3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; 5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона; 7) документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона; 8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания); 9) градостроительный план земельного участка; 10) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; 11) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика; 12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; 13) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;14) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); 15) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.

В договоре от дата----- заключенного между АО «ИСКО-Ч» и ФИО1 имеется ссылки на сайты, где размещена соответствующая информация - www.chesrt-grupp.ru, www.hg21.ru, и наш.дом.рф (п.1.2.5. Договора).

Таким образом, требования истца о предоставлении акта, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации; заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, не подлежат удовлетворению, так как указанные документы размещены на вышеуказанных сайтах, с которыми истец вправе ознакомиться самостоятельно.

Ст.55 Гр.К РФ, на которую ссылается истец в исковом заявлении, регулирует порядок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию и не регулирует отношения с участниками долевого строительства.

В части требований истца провести обследование квартиры с привлечением независимой экспертной организации в целях получения в последующем экспертного заключения по вопросам соответствия качества фактически примененных застройщиком в квартире материалов и комплектующих (проводка, дверные и оконные пакеты, линолеум и прочие материалы) качеству материалов и комплектующих, предусмотренных техническим заданием и проектной документацией, суд полагает, что указанные требования также не подлежат удовлетворению.

Возложение на ответчика обязанности, не предусмотренной законом или иными правовыми актами, не допустимо.

Порядок приемки объекта долевого строительства, оценки качества выполненных работ и действия сторон договора прямо указаны в ст.ст.7, 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Так, ч.4, 5 ст.8 вышеуказанного Закона предусмотрено, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ст.7 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, законодательством не предусмотрено предъявления участником долевого строительства требований к Застройщику о проведении обследования и экспертизы для выявления недостатков строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с п.5 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет.

Таким образом, обязанность проведения экспертизы возложена на продавца (изготовителя) только для установления причин возникновения недостатков товара.

Так, дата был осуществлен осмотр квартиры № ----- по адресу: Чувашская Республика, адрес, ул. адрес, д. ----- в микрорайоне ----- жилого района «Новый город» в присутствии собственника ФИО1, Представителя АО «ИСКО-Ч» ФИО4 - руководитель группы технического надзора службы заказчика, представителя ООО «------» ФИО5- главный инженер, представителя ООО «------» ФИО6, представителя собственника ФИО2 об обнаружении недостатков (копия прилагается). Согласно Акта осмотра квартиры № ----- были обнаружены следующие замечания: 1. Наличие микротрещины в стяжке пола (при визуальном осмотре их величина менее 1 мм). 2. Мнение собственника отсутствует гидроизоляция в ванной комнате и в санузле; 3. Трубопроводы отопления в стяжках пола, в части толщины укрытия стяжкой не проверялись (по мнению собственника толщина стяжки не соответствует); 4. ПВХ подоконника и оконные откосы, не вскрывались (по мнению собственника установлены не согласно СП, ГОСТу); Основная толщина стяжки пола не проверялась (по мнению собственника толщина меньше нормативной); 6. Уплотнители стеклопакета положены не равномерно по всем стеклопакетам.

В ходе судебного заседания, представитель истца подтвердил, что данные недостатки выявлены истцом визуально, каких-либо замеров не было, поскольку это уже делалось в другой квартире, а раз все квартиры по одному проекту строились, следовательно, и здесь такие же недостатки.

Представитель ответчика, по данному акту осмотра указала, что в ходе осмотра каких-либо недостатков квартиры, требующих устранения, вопреки надуманным доводам стороны истца выявлено не было.

Так, стяжка пола выполнена в помещениях квартиры № ----- соответствует требованиям строительных норм и правил. Изоляция монолитной стяжки гидроизоляционными материалами не выполняется, так как стяжка выполнена по плите перекрытия, что соответствует требованиям СП 29.13330.2011 "Полы. Актуализированная редакция СНиП дата-88" и проекта. Согласно пункту 8.2 СП 29.13330.2011 наименьшая толщина цементно-песчаной или бетонной стяжки, для создания уклона в местах примыкания к сточным лоткам, каналам и трапам должна быть: при укладке ее по плитам перекрытия - 20 мм, по тепло- и звукоизоляционному слою - 40 мм. Толщина стяжки для укрытия трубопроводов (в том числе и в обогреваемых полах) должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов. Проектом предусмотрена толщина 60 мм. Для выравнивания поверхности нижележащего слоя и укрытия трубопроводов, а также для создания уклона на перекрытии должны предусматриваться монолитные стяжки из бетона класса не ниже В 12.5 или из цементно-песчаных растворов на основе смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 15 Мпа (п.8.3). СП 29.13330.2011 предусматривает, что работы по устройству полов, и в том числе стяжек, следует производить в соответствии со СНиП дата «Изоляционные покрытия», п. 4.24 устанавливает ограничение, в соответствии с которым предельное отклонение стяжки от заданного уклона не должно превышать ----- % размера помещения (максимально допустимое значение в любом случае — не более 50 миллиметров). Бетонная стяжка, выполненная в помещениях квартиры № -----, соответствует рабочему проекту, обеспечивает надежность и долговечность эксплуатации принятого отделочного покрытия пола.

Гидроизоляция в ванной и санузле выполнена в соответствии с проектом и заведена на стены на высоту стяжки - скрыто штукатуркой. Гидроизоляция в санузлах не требуется, что соответствует СП 29.13330.2011 "Полы. Актуализированная редакция СНиП дата". Для квартир – это фактически ванные комнаты (не санузел в целом), где степень такого воздействия носит средний характер, подразумевающий «периодическое увлажнение пола, при котором поверхность покрытия пола влажная или мокрая; покрытие пола пропитывается жидкостями; жидкости по поверхности пола стекают периодически» (п. 4.4 указанных правил). Согласно пункту 7.2 СП 29.13330.2011 в местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 20 см от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены - на всю высоту замачивания. Гидроизоляция в ванной выполненная в помещениях квартиры № -----, соответствует рабочему проекту.

Оконные блоки выполнены по ГОСТ 30674-99, ГОСТ 24700-99 с двухкамерными стеклопакетами из ПВХ профилей. Монтаж окон выполнен по ГОСТ 30971-2012; гидроизоляционные ленты под оконными профилями уложены; створки открываются без усилия.

При указанных обстоятельствах, применительно к данному спору, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что истец представлял ответчику какие-либо доказательства наличия недостатков, указанных им в претензии, при том, что дата им был подписан акт приема-передачи квартиры без замечаний.

При таких обстоятельствах, не подлежат удовлетворению и требования истца, заявленные в п.п.3-5 искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к АО «ИСКО-Ч»:

О выдаче акта, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, подписанного лицом, осуществляющим строительство (лицом осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

О выдаче заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

О проведении обследования с привлечением независимого эксперта либо независимой экспертной организации в целях получения экспертного заключения по вопросам:

О проведении экспертизы соответствия качества фактически примененных застройщиком в квартире материалов и комплектующих, предусмотренных техническим заданием и проектной документацией;

Об установлении при проведении соответствующего экспертного заключения соответствия примененных материалов и комплектующих стандартом и требованиям действующего законодательства, применяемых при проведении произведенных застройщиком работ в квартире истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Мотивированное решение изготовлено: дата.

Судья В.В. Савельева