Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищная компания» к Меньшиковой Л.Н., Лысых С.Н. и Меньшикову А.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

ООО «Жилищная компания» обратилась в суд с иском к Меньшиковой Л.Н., Лысых С.Н. и Меньшикову А.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и электроэнергии, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит Меньшиковой Л.Н. на основании договора приватизации ... от ... В указанной квартире зарегистрированы в качестве членов ее семьи муж - Лысых С.Н. и сын - Меньшикову А.В. До ... ООО «Жилищная компания» обслуживала жилищный фонд на основании договора управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда №В-17 от ... и договоров управления многоквартирными домами с собственниками жилых помещений. Истец оказывал и выполнял услуги по содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, заключал договоры на предоставление коммунальных услуг и поставку электроэнергии, а также вывоз бытового мусора. Однако ответчики свои обязанности не выполняли, в связи с чем, за период с августа 2009г. по апрель 2011г. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составила ... руб. В связи с чем, истец просит суд взыскать в солидарном порядке с Меньшиковой Л.Н., Лысых С.Н. и Меньшикову А.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ... руб., а также госпошлину в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Жилищная компания» Есепчук Т.В., действующая на основании доверенности, уменьшила размер исковых требований и просила суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ... руб., государственную пошлину в размере ... руб., в остальном исковые требования поддержала по указанным выше основаниям, дополнительно пояснив, что по лицевому счету спорной квартиры был произведен перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в связи с наличием справки производственно-технического отдела от ... о проведении капитального ремонта в спорной квартире в период с ... по ... С ... спорная квартира была предоставлена ответчикам на основании договора социального найма. Исходя из положений Жилищного кодекса РФ и типового договора социального найма, наниматель при обнаружении неисправностей жилого помещения, санитарно-технического или иного оборудования немедленно принимает возможные меры к их устранению. Содержание жилого помещения и надлежащее его состояние обеспечивается нанимателем этого помещения за счет собственных средств и по своему усмотрению, за исключением капитального ремонта, при этом содержание жилого помещения не имеет отношения к содержанию общего имущества много- квартирного дома в части внесения платы обслуживающей организации. Недостатки жилого помещения не влияют на размер платы, предусмотренной Жилищным кодексом РФ как обязательный платеж за предоставление жилищно-коммунальных услуг. Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики с заявлением об изменении платы за жилищно-коммунальные услуги либо с заявлением о перерасчете разметы платы за коммунальные услуги не обращались, акт, являющийся основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, истцом не составлялся.

В судебном заседании ответчик Лысых С.Н. исковые требования не признал и суду пояснил, что его семье было предоставлено спорное жилое помещение по договору социального найма взамен аварийного жилья. Предоставленное жилое помещение было непригодно для проживания изначально. После неоднократных обращений в управляющую организацию в квартире истцом производился капитальный ремонт. ...Лысых С.Н. подписал акт приема-передачи выполненных работ, однако в квартиру фактически вселились только ..., поскольку до этого времени истец не предоставлял ключи от квартиры. Оплату жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире ответчики стали производить с момента фактического заселения в квартиру – с ... В связи с тем, что в квартире проживать было невозможно, его супруга Меньшиковой Л.Н. выехала и временно проживала в ... до мая 2011г.

Соответчик Меньшикову А.В. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным ответчиком Лысых С.Н., дополнительно пояснив, что снялся с регистрационного учета из спорной квартиры ...

В судебное заседание соответчик Меньшиковой Л.Н. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.55).

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Аналогичные положения содержатся в абз.3 ст.678 ГК РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.4 этой же статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее – управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как установлено судом, спорное жилое помещение по адресу: ... общей площадью 56,0 кв.м. было предоставлено на основании договора социального найма ... от ... ответчице Меньшиковой Л.Н. на состав семьи из 3 человек, в том числе мужа Лысых С.Н. и сына Меньшикову А.В. (л.д.78-80), где с ... и с ... соответственно и по настоящее время зарегистрированы на данной жилой площади ответчики Меньшиковой Л.Н., Лысых С.Н., что подтверждается копией договора социального найма ... (л.д.78-80). Ответчик Меньшикову А.В. был зарегистрирован в спорной квартире с ... и снят с регистрационного учета ... (л.д.62). В соответствии с договором приватизации от ... указанная квартира передана в собственность Меньшиковой Л.Н., муж Лысых С.Н. зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи по настоящее время, что подтверждается Выпиской из домовой книги (л.д.5).

В соответствии с п.2.1.1. заключенного договора социального найма жилого помещения наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт.

Как установлено судом, жилое помещение по адресу: ... передано ответчикам в непригодном для проживания состоянии, в котором требовалось выполнение капитального ремонта, в связи с чем, на момент заключения договора социального найма ответчики были лишены возможности вселиться в указанное жилое помещение, использовать его по назначению для проживания, что подтверждается пояснениями ответчиков в судебном заседании, и не опровергнуто истцом допустимыми доказательствами.

Так, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству истцу предлагалось представить суду акты обследования технического состояния квартиры как на момент рассмотрения дела, так и за предшествующий период (л.д.43), однако в нарушение ст.56 ГПК РФ данные доказательства суду не представлены.

Кроме того, как следует из ответа директора ООО «Жилищная компания» М. от ... на обращение Меньшикову А.В., со стороны работников ООО «Жилищная компания» передаточный акт на квартиру не был составлен (л.д.76). Таким образом, доказательств того, что ответчикам было предоставлено пригодное для проживания жилое помещение, суду не представлено.

В спорной квартире в период с ... по ... управляющей организацией ООО «Жилищная компания» производился капитальный ремонт, что подтверждается справкой производственно-технического отдела ООО «Жилищная компания» (л.д.61), сметами на капитальный ремонт (л.д.83-120).

Вместе с тем, как следует из актов приемки выполненных работ данные работы по капитальному ремонту были окончены ... (л.д.103-115;119-120).

Как следует из пояснений ответчика Лысых С.Н., ... он подписал акт приемки выполненных ремонтных работ, что подтверждено им в судебном заседании, однако ответчики Меньшиковой Л.Н. и Лысых С.Н. стали проживать в спорной квартире только с ..., оплату по жилищно-коммунальным услугам и электроэнергии производили только с указанного времени, что подтвердили стороны в судебном заседании.

Поскольку ответчики до ... в спорной квартире не проживали квартплата и коммунальные платежи не вносились ими на протяжении длительного времени, задолженность за период с ... по ... включительно составила 63 496,96 руб., в том числе задолженность по электроэнергии по состоянию на ... - 5 827,80 руб., что подтверждается справкой начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг ООО «Жилищная компания» (л.д.63).

Указанный расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги произведен на основании лицевого счета нанимателя жилого помещения жилищно-эксплуатационной организацией, в чьи обязанности входит правильное начисление квартплаты и коммунальных платежей, вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в спорной квартире в период с ..., с момента заключения договора социального найма, и по ..., до момента окончания работ по капитальному ремонту в указанной квартире, проживать не представлялось возможным ввиду непригодного для проживания состояния жилого помещения.

Данные обстоятельства также подтверждаются сметами на капитальный ремонт в спорной квартире, ведомостями объемов работ (л.д.83-102), согласно которых, сопоставив и проанализировав объем и вид общестроительных, сантехнических, электромонтажных работ, проведенных в жилом помещении, позволяет суду сделать вывод о том, что данное жилое помещение было изначально предоставлено ответчикам в нарушение вышеуказанного п.2.1.1. договора социального найма без выполненного в нем текущего ремонта и было непригодно для проживания в момент заключения договора социального найма, доказательств обратного в материалах дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что возложение на ответчиков солидарной обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период, когда они не имели возможности использовать жилое помещение по назначению для проживания по независящим от них обстоятельствам, поскольку фактически на момент возникновения спорных жилищных правоотношений им не было передано жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, не обоснованно и нарушает жилищные права ответчиков.

В связи с чем, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... взысканию с ответчиков не подлежит, а с ответчиков Меньшиковой Л.Н. и Лысых С.Н. подлежит взысканию солидарно задолженность по жилищным и коммунальным услугам за период с ... по ... в размере 15 635 рублей 58 коп. согласно справки начисления ЖКУ из расчета: (5211,86 руб.х3 мес.) (л.д.63). С Меньшикову А.В. взысканию задолженность не подлежит, поскольку из спорной квартиры он был снят с регистрационного учета ... (л.д.62).

Доводы ответчиков, о том, что они не обязаны оплачивать квартплату за жилое помещение в период с ... по ... включительно, поскольку в квартире не проживали, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Жилищные услуги оплачиваются гражданами, являющимися нанимателями или собственниками жилых помещений, независимо от факта проживания в них, что следует из действующего жилищного законодательства.

Согласно п.56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N307, следует, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании письменного заявления потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

ЖК РФ не содержит нормы, взаимоисключающей или противоречащей данному положению вышеуказанного нормативного акта.

В контексте вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг, при отсутствии граждан по месту постоянного проживания, они освобождаются от обязанностей по оплате коммунальных услуг за горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроэнергию за весь период отсутствия при условии документального подтверждения факта и времени отсутствия. Основанием для проведения перерасчета за услуги по горячему и холодному водоснабжению, канализации является заявление гражданина и предоставление после его возвращения документа, подтверждающего факт и время отсутствия: официальной справки организации или предприятия о командировке, отпуске (копии билетов), справки из больницы, свидетельство о регистрации по месту пребывания и иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя. Данное право потребителя на перерасчет квартплаты носит исключительно заявительный характер.

Ответчики Меньшиковой Л.Н. и Лысых С.Н. с подобным заявлением в бухгалтерию ЖЭУ не обращались, обстоятельства, дающие право ответчикам не оплачивать коммунальные услуги за горячее и холодное водоснабжение, канализацию в период с ... по ... после выполненного ремонта, суду не представили и документально не подтвердили. Ответчик Меньшиковой Л.Н. после прибытия по месту жительства из ..., где она пребывала временно, с заявлением о перерасчете в управляющую организацию не обращалась, подлинники документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя, не предоставила.

Проживание ответчиков в указанный период в другом жилом помещении на основании договора найма, в данном случае таковым обстоятельством не является, поскольку Меньшиковой Л.Н. и Лысых С.Н. зарегистрированы в спорной квартире по настоящее время.

Доказательств того, что ООО «Жилищная компания» уже после выполнения капитального ремонта чинило препятствия в проживании в спорной квартире, не предоставляло ключи от квартиры, ответчики суду не представили, в суд с иском о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании жилой площадью не обращались, доказательств обратного суду также не представили.

Таким образом, исковые требования ООО «Жилищная компания» являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

Выводы суда подтверждаются пояснениями сторон, вышеуказанными материалами дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере удовлетворенных исковых требований в долевом порядке в размере 312,71 руб. с каждого из расчета: (15 635,58х4%):2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Жилищная компания» -удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Меньшиковой Л.Н. и Лысых С.Н. в пользу ООО «Жилищная компания» задолженность по жилищным и коммунальным услугам в сумме ..., а также в долевом порядке с них же в пользу ООО «Жилищная компания» расходы по оплате государственной пошлины по ....

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Лубенец

Решение принято в окончательной форме ...