Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2055/2021 по иску Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к Павловой Инне Аслановне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление по имущественным отношениям МО г.Черкесска обратилось в суд с иском к Павловой И.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что в между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии муниципального образования г.Черкесск и Павловой И.А. был заключен договор аренды №1 от 23.01.2017 года. Предметом договора аренды стал земельный участок из категории земель населенных пунктов, без раздела на местности, площадью 6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1 договора аренды), о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2015 года сделана запись в регистрации:

Вышеуказанный договор аренды заключен на срок в один год и шесть месяцев, т.е. с 23.01.2017 года до 23.07.2018 года.

Также в договоре аренды установлен размер арендной платы за земельный участок по результатам торгов, согласно протоколу №1 от 11.01.2017 года и составляет 44550 рублей (без НДС) за один год. Арендная плата изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о Федеральном бюджете на очередной финансовой год и плановый период (п.3.1 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: сумма задатка в размере 4455 рублей, внесенного для участия в торгах, зачисляется в счет арендной платы. Оставшаяся часть вносится арендатором равными частями ежеквартально вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, начиная с квартала следующего за предоставлением земельного участка, и подлежит внесению в полном объеме до исчисления срока действия договора аренды земельного участка.

Задолженность Павловой И.А. по договору аренды земельного участка составила 71027,12 рублей за период с 31.03.2017 года по 02.10.2018 года, пеня за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в размере 38922,86 рублей за период с 16.04.2017 года по 15.10.2018 года.

В адрес Павловой И.А. была направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка не позднее 5 дней с момента получения настоящей претензии. На сегодняшний день информации об оплате задолженности по договору аренды не поступала. Просит взыскать с Павловой И.А. задолженность по договору аренды земельного участка в размере 71027,12 рублей за период с 31.03.2017 года по 02.10.2018 года и пеню в размере 38922,86 рублей за период с 16.04.2017 года по 15.10.2018 года.

05.07.2019 года и.о.мирового судьи судебного участка №1 судебного района г.Черкесска вынесен судебный приказ о взыскании с Павловой И.А. задолженности по договору аренды, который был отменен 20.04.2020 года по заявлению Павловой И.А.

В судебное заседание представитель истца не явился. Просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик Павлова И.А. в судебное заседание не явилась, однако была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В данном случае истец правомерность заявленных требований и наличие обстоятельств, которыми он обосновал свои требования, доказал, предоставив соответствующие документы, тогда как ответчик доказательства, опровергающие доводы и требования истца, суду не предоставил, обоснованных возражений на иск не заявил.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии муниципального образования г.Черкесск и Павловой И.А. был заключен договор аренды №1 от 23.01.2017 года. Предметом договора аренды стал земельный участок из категории земель населенных пунктов, без раздела на местности, площадью 6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>п.1.1 договора аренды), о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2015 года сделана запись в регистрации:

Вышеуказанный договор аренды заключен на срок в один год и шесть месяцев, т.е. с 23.01.2017 года до 23.07.2018 года.

Расчет задолженности ответчика, приведенный истцом проверен судом и признан верным.

В соответствии с требованиями ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 № 61 -РЗ в Полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска, созданное решением Думы муниципального образования города Черкесска №68 от 17.07.2018 «Об утверждении положения Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска» является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена находящихся на территории муниципального образования города Черкесска, в пределах своей компетенции.

Основополагающим принципом земельного законодательства, установленным ст.ст. 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли.

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

Неправомерным уклонением от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка нарушены имущественные интересы Карачаево-Черкесской Республики, поскольку согласно ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к доходам бюджета субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации из договора возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили. В соответствии с пунктом 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользование за плату, которую последний согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу 1 и 2 ст. 242 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случае и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из требований ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке.

В порядке части 9 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски, вытекающие из договоров, которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены в суд по месту исполнения такого договора.

Исходя из выше изложенного суд считает, что исковые требования истца следует удовлетворить, взыскав образовавшуюся задолженность с ответчика.

Руководствуясь ст.194-ст.199, ст.233-ст.235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к Павловой Инне Аслановне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Павловой Инны Аслановны в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска задолженность по договору аренды земельного участка в размере 71027 рублей 12 копеек за период с 31.03.2017 года по 02.10.2018 года и пеню в размере 38922 рубля 86 копеек за период с 16.04.2017 года по 15.10.2018 года.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова