Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухогузовой С.Г. к Администрации ГО г. Уфа РБ о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Сухогузова С.Г. в последующем уточнив исковое заявление, обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, указав в обоснование, что истец на основании договора справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МУП ЕРКЦ г. Уфы. является собственником жилого помещения двухкомнатной квартиры №, расположенной в квартире по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

П. 2 вышеуказанного постановления предусмотрено провести мероприятия по расселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени жилое помещение взамен признанного аварийным и подлежащего изъятию помещения не предоставлено, соглашение об изъятии не заключено.

Истец неоднократно обращался в МБУ Служба сноса и расселения ГО г. Уфа РБ, осуществляющее на основании устава от имени Администрации ГО г. Уфа действия по расселению граждан, с досудебными требованиями о заключения соглашения о выплате выкупной стоимости или предоставлении другого жилого помещения, однако в результате неоднократно проведенных переговоров стороны к соглашению о размере выкупной стоимости и иных условиях изъятия не пришли.

В соответствии с отчетом <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 5 032 000 руб.

На основании изложенного просит:

1. взыскать с Администрации ГО г. Уфа возмещение за жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, убытки, причиненные изъятием в размере 4 904 951 руб.

2. прекратить право собственности Сухогузовой С.Г. на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

3. признать право собственности Муниципального образования городской округа город Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

4. Взыскать с Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу Сухогузовой С.Г. судебные расходы в размере 35 000 рублей: из которых : 10 000 расходы на оплату отчета об оценке, 25 000 расходы на отплату судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск полностью, просил удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица на судебном заседании иск не признала, просила отказать.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 названного Положения на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть представлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (п.8 ст. 32 ЖК РФ).

Из материалов дела видно и установлено судом, что истец на основании договора справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МУП ЕРКЦ г. Уфы. является собственником жилого помещения двухкомнатной квартиры №, расположенной в квартире по адресу: <адрес>

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом № по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 вышеуказанного постановления предусмотрено провести мероприятия по расселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат изъятию в собственность муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан для последующего сноса.

Представитель ответчика факт признания жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,, для изъятия в собственность муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан для последующего сноса не отрицал.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза по определению выкупной цены жилого помещения с учетом положений п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно заключению эксперта №, выполненному <данные изъяты>»:

Какова рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сухогузовой С.Г.?

Какова рыночная стоимость подвального помещения и земельного участка жилого дома № по ул. <адрес>, соответствующей квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №?

Рыночная стоимость жилого помещения- квартиры № дома № по ул. <адрес>с кадастровым номером <адрес>), с учётом доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок и места общего пользования составляет 4 544 000 рублей, в том числе

Стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, рублей	3 216 401,21
Стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МОП), приходящееся на кв_№, рублей.	252 203,12
Стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок), приходящееся на квартиру №, рублей	1 075 084,76
Рыночная стоимость квартиры № с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, рублей	4 543 689,10
Рыночная стоимость квартиры № с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, рублей, с учетом округления	4 544 000

Стоимость убытков, в том числе упущенную выгоду, причинённого собственнику квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащей Сухогузовой С.Г. в связи с изъятием?

Стоимость убытков, в том числе упущенной выгоды, причинённых собственнику 2-х комнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащей Сухогузовой С.Г. которые она несёт в связи, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в течении 6 месяцев, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, а также сумму компенсации за непроизведенных капитальный ремонт.

Стоимость убытков, причинённых собственнику квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, Сухогузовой С.Г. составляет: 144 000 рублей, в том числе:

Предполагаемый найм равнозначного жилого помещения, рублей - 96 000;

Расходы, связанные с переездом, услуги грузчика и грузового такси, рублей - 16 000

Услуги риэлтора, рублей - 30 000

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, рублей – 2000 рублей;

Всего – 144 000

Стоимость компенсации за непроизведённый капитальный ремонт составляет 312 951 рублей.

Экспертиза жилого помещения проведена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, оснований не доверять данным экспертизы у суда не имеется.

Опрошенная на судебном заседании эксперт ФИО4 подтвердила рыночную стоимость на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в расчет взяты насаждения, придомовая территория.

Ответчиком не представлено какого-либо иного отчета, подтверждающую стоимость спорного жилого помещения.

Суд с учетом приведенных обстоятельств, приходит к выводу о том, что поскольку ответчик принял решение об изъятии жилого помещения, путем признания жилого дома № по ул. <адрес> аварийным и подлежащим сносу, истец, являющийся собственниками жилого помещения в доме, вправе получить денежную компенсацию за подлежащее сносу жилье в размере 4 904 951 руб.

Суд руководствуясь положениями статей 7, 32, 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 2, 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", статей 3, 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также статьями 288, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о прекращении права собственности Сухогузовой С.Г. на указанную ранее квартиру и признании права собственности Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату отчета об оценке в размере 8 000 руб. пропорционально удовлетворяемым требованиям.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. Согласно определения от ДД.ММ.ГГГГ оплата экспертизы возложена на истце, им оплачена в полном объёме, в связи с этим суд взыскивает 25 000 рублей судебных расходов с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.191-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковые требований Сухогузовой С.Г. к Администрации ГО г. Уфа РБ о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Сухогузовой С.Г. выкупную стоимость жилого помещения в размере 4 904 951 руб.

Прекратить право собственности Сухогузовой С.Г. на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Муниципального образования городской округа город Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Сухогузовой С.Г. судебные расходы в размере 33 000 рублей из которых:

- 8 000 расходы на оплату отчета об оценке;

- 25 000 расходы на отплату судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья У.И. Гибадатов