Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной религиозной организации Древне-Восточного православия церковь Сурб Саргис (Святого Сергия) <адрес> Апостольской Церкви, в лице своего священника ФИО1 к администрации <адрес> о регистрации возникшего права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, священник местной религиозной организации Древне-Восточного православия церковь Сурб Саргис (Святого Сергия) <адрес> Апостольской Церкви обратился в суд с иском к администрации <адрес> о регистрации возникшего права.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно постановления главы администрации города Сочи от 09.06.1992 года № 392/2 «О разработки религиозной общиной «Сурб Саркис» проекта православной церкви по <адрес>», на основании ходатайства религиозной общины «Сурб Саркис» и учитывая постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О выделении общине Армянской Апостольской церкви земельного участка для строительства Армянской Апостольской церкви» и согласований заинтересованных организаций, принято предложение комиссии по выбору земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ о размещении здания православной церкви по <адрес>. Религиозной общине «Сурб Саркис» викариата Северного Кавказа Ново-Нахичеванской и Российской епархии Армянской апостольской церкви разрешено разработать проект православной церкви в районе набережной реки Мзымта, на земельном участке площадью 0,265 га из городских земель, свободных от застройки, в зоне курортных парков по <адрес>.

Постановлением администрации города Сочи от 29.02.1996 года № 171, Армяно-Апостольской православной церкви предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью 2823,41 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> православной церкви.

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, религиозной общиной «Сурб Саркис» построена Церковь Сурб Саргис (Святого Сергия), количество этажей 3, в том числе подземных 1, площадью 301,3 кв.м., назначение: нежилое, что подтверждается техническим планом здания.

Строительство Церкви Сурб Саргис (Святого Сергия) было закончено в 1998 году, однако до настоящего времени Армяно-Апостольская православная церковь не оформлена в соответствии с действующим законодательством.

В то же время, объект используется по назначению, в церкви проходят богослужения, обряды крещения и венчания.

На основании изложенного истец просил суд, признать право собственности за местной религиозной организацией Древне-Восточного православия церковь Сурб Саргис (Святого Сергия) <адрес> Апостольской Церкви, в лице своего священника ФИО1 на Церковь Сурб Саргис (Святого Сергия), количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, площадью 301,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402030:296, по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 по <адрес>, по заявлению ФИО1 осуществить государственный кадастровый учет Церкви Сурб Саргис (Святого Сергия), количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, площадью 301,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации и зарегистрировать право собственности на Церковь Сурб Саргис (Святого Сергия), количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, площадью 301,3 кв.м., за местной религиозной организацией Древне-Восточного православия церковь Сурб Саргис (Святого Сергия) <адрес> Апостольской Церкви.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. На исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

ФИО2 ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

ФИО2 по <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно постановления главы администрации города Сочи от 09.06.1992 года № 392/2 «О разработки религиозной общиной «Сурб Саркис» проекта православной церкви по <адрес>», на основании ходатайства религиозной общины «Сурб Саркис» и учитывая постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О выделении общине Армянской Апостольской церкви земельного участка для строительства Армянской Апостольской церкви» и согласований заинтересованных организаций, принято предложение комиссии по выбору земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ о размещении здания православной церкви по <адрес>. Религиозной общине «Сурб Саркис» викариата Северного Кавказа Ново-Нахичеванской и Российской епархии Армянской апостольской церкви разрешено разработать проект православной церкви в районе набережной реки Мзымта, на земельном участке площадью 0,265 га из городских земель, свободных от застройки, в зоне курортных парков по <адрес>.

Постановлением администрации города Сочи от 29.02.1996 года № 171, Армяно-Апостольской православной церкви предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью 2823,41 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0402030:296, по <адрес> православной церкви.

Руководствуясь постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, религиозной общиной «Сурб Саркис» была построена Церковь Сурб Саргис (Святого Сергия), количество этажей 3, в том числе подземных 1, площадью 301,3 кв.м., назначение: нежилое, что подтверждается техническим планом здания.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

Право на возведение на земельном участке капитальных объектов недвижимости, также определено в ст. 40 ч.1 п. 2 Земельного кодекса РФ, в силу которой собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Как установлено в судебном заседании, строительство Церкви Сурб Саргис (Святого Сергия) было закончено в 1998 году, однако до настоящего времени Армяно-Апостольская православная церковь не оформлена в соответствии с действующим законодательством.

Суд учитывает, что объект используется по назначению, в церкви проходят богослужения, обряды крещения и венчания.

По гражданскому делу была назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно заключения судебного эксперта ФИО4, объект недвижимого имущества - Церковь Сурб Саргис (Святого Сергея), количество этажей :3, в том числе подземных:1, площадью 301,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки установленных на территории <адрес> в соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. Строительство Церкви Сурб Саргис (Святого Сергея), количество этажей: 3, в том числе подземных:1, площадью 301,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполнено по проекту с соблюдением СНиП и ГОСТ предъявляемым к общественным зданиям, а именно: СП "Храмы православные. Правила проектирования", с учетом требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в развитие СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения" и на основе СП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".

Выстроенная Церковь Сурб Саргис (Святого Сергея),соответствует пожарным нормам и правилам, предъявляемым к общественным зданиям, кроме того на территории имеется пожарный гидрант и необходимое оборудование.

Безопасность большого скопления людей, во время посещения церкви Сурб Саргис (Святого Сергея), расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, обеспечена.

Из здания церкви имеется 3 (три) выхода. Безопасность большого скопления людей полностью обеспечена, т.к. дороги к главному входу в храм, а также к основным эвакуационным выходам из здания свободны.

Заключение эксперта оценивается судом в совокупности со всеми доказательствами по делу, которым оно не противоречит. Суд считает заключение эксперта обоснованным и объективным, содержащим полные ответы на поставленные вопросы.

Так же суд учитывает отчет о проведении осмотра ГУ Министерства РФ по делам гражданской оборон, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> Отделение надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором указано, что в ходе осмотра церкви Сурб Саргис (Святого Сергея), расположенной по адресу: <адрес>, нарушение требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российском Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает, что строение спорного объекта недвижимого имущества велось в соответствии с постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.1 ст. 2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ№ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о регистрации возникшего права обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление местной религиозной организации Древне-Восточного православия церковь Сурб Саргис (Святого Сергия) <адрес> Апостольской Церкви, в лице своего священника ФИО1 к администрации <адрес> о регистрации возникшего права – удовлетворить.

Признать право собственности за местной религиозной организацией Древне-Восточного православия церковь Сурб Саргис (Святого Сергия) <адрес> Апостольской Церкви на Церковь Сурб Саргис (Святого Сергия), количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, площадью 301,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 по <адрес>, по заявлению ФИО1 осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества - Церкви Сурб Саргис (Святого Сергия), количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, площадью 301,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации и зарегистрировать право собственности на Церковь Сурб Саргис (Святого Сергия), количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, площадью 301,3 кв.м., назначение: нежилое, за местной религиозной организацией Древне-Восточного православия церковь Сурб Саргис (Святого Сергия) <адрес> Апостольской Церкви.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья Е.Г. Федоров