Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения, вырубке высокорослых деревьев, указав в обоснование своих требования следующее. ФИО2 является собственником жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, переулок Васильковый, <адрес>. Собственником 5/6 долей соседнего жилого <адрес> по <адрес> <адрес> является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Земельный участок № по <адрес> г. Курска находится в пользовании ответчика, в собственность им не оформлялся. Границы земельного участка № по <адрес> г. Курска надлежащим образом согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе, с землепользователем земельного участка № по <адрес> <адрес>. Границей между участками является забор. Ответчик без получения соответствующего разрешения в <адрес>, без какого-либо отступления от забора, разделяющего земельные участки, стал возводить капитальное строение- гараж, выкопал под него фундамент по периметру, залил его бетонным раствором, возвел на нем в несколько рядов цоколь из красного кирпича, залил пол гаража бетоном, по периметру установил металлические столбы, которые, кроме того, закрепил и к общему забору. Он согласия ответчику на строительство им гаража без отступа от границы его земельного участка не давал. На его претензии о сносе строения ответчик не реагирует. Считает, что гараж нарушает его права и законные интересы смежного землепользователя, так как затеняется часть его земельного участка, создается на нем сырость, что сказывается на качестве его урожая. Металлические столбы гаража закреплены за общий забор, что создает на него дополнительную нагрузку. Считает, что ответчик нарушил права смежного землепользователя, высадив вдоль общего забора высокорослые деревья (их высота в настоящее время более 4-х метров): одна вишня и две яблони, не отступив от забора не менее 4-х метров. Из-за их близкого расположения к забору на расстоянии от 1- 1.5 метров их крона также затеняет его земельный участок, ветви периодически разрастаются, нависают над его земельным участком, упираются в забор, что создает на него дополнительную нагрузку. Также как и в случае с гаражом, ответчик на его просьбы о вырубке или переносе деревьев не реагирует, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит обязать ответчика снести самовольно возведенный гараж в домовладении № по <адрес> <адрес>; обязать ответчика вырубить либо перенести на расстояние не менее 4-х метров от разделяющего забора между домовладением № и № по <адрес> <адрес> высокорослые деревья: вишню и две яблони.

Определением промышленного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2 и соответчик ФИО3 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 представил в судебное заседание уточнение исковых требований, просит обязать ответчика перенести навес, установленный у границы домовладений № и № по <адрес> г. Курска, на 1м; и обязать его осуществлять дважды в год обрезку двух яблонь и вишни, расположенных у границы домовладений № по <адрес>.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал, пояснил, что выполнит все необходимые действия в соответствии с требованиями законодательства.

Представитель третьего лица Администрации СО <адрес> ФИО8 просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требованияподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек — 1 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Согласно п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев -4м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Согласно п. 11.2.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования "<адрес>", утвержденных Решением Курского городского Собрания от ДД.ММ.ГГГГ N 388-3-РС (ред. От 21.05.2013), минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров; хозяйственных и прочих строений - 1м; отдельно стоящего гаража -1м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - 3 м.. . Допускается размещение индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек без отступа от межевой границы при наличии согласия владельцев смежного земельного участка и соблюдения Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ.

В соответствии с п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», до границы соседнего участка расстояния должны быть не менее: от стволов высокорослых деревьев -4м; среднерослых - 2 м; от кустарника -1м.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственном земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается копией уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). ФИО1 является собственником 5/6 долей жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ФИО3 является наследницей 1/6 доли жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Вместе с тем в судебном заседании ответчик ФИО3 и свидетель ФИО9 пояснили, что ФИО3 в домовладении № по <адрес> <адрес> не проживает и не пользуется им. Данный факт не оспаривается ответчиком ФИО1

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества

Судом установлено, что право собственности ФИО3 на 1/6 доли жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано, указанное недвижимое имущество во владение ФИО3 не передавалось, в ее пользовании и владении не находилось. Таким образом, права владения и пользования спорным недвижимым имуществом в связи с этим у ФИО3 не возникло. А потому она не может нести бремя содержания имущества, находящегося по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В заключении эксперта ФБУ Курская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

1) на момент проведения осмотра строительный объект, расположенный на земельном участке домовладения № по <адрес> <адрес> на границе с земельным участком № по <адрес> <адрес>, является навесом, который в силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ не считается капитальным строением;

2) получение разрешения на строительство навеса не требуется, тем не менее, в соответствии с нормативными требованиями, к нему предъявляются требования по размещению на земельном участке, которые на момент проведения осмотра не были выполнены, что выражается в несоблюдении п. 7.1 СП 42.13330.2011, п. 5.3.4 СП 30-102-99 и п. 11.2.2 решения КГС. Следовательно, исследуемый объект возведен с отступлениями от градостроительных, строительных и санитарных норм;

3) на усмотрение суда предлагается переместить исследуемый навес на расстояние 1 м от межи или переделать навес таким образом, чтобы его стойки, расположенные у забора, отстояли от него на расстояние 1 м;

4) расстояние от стволов деревьев вишни и двух яблонь, расположенных на земельном участке № по <адрес> <адрес> со стороны земельного участка № по <адрес> <адрес>, не соответствует градостроительным нормам и правилам, установленным в п. 5.3.4 СП 30-102-99.

В судебном заседании наличие навеса, вишни и двух яблонь у смежной границы двух домовладений № и № по <адрес> <адрес> подтвердил ответчик ФИО1

Поскольку навес, расположенный на земельном участке домовладения № по <адрес> <адрес> на границе с земельным участком № по <адрес> <адрес>, не является капитальным строением и возведен с возведен с отступлениями от градостроительных, строительных и санитарных норм, суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО1 обязанность привести данное строение в соответствие с установленными нормами и правилами, а именно перенести навес, установленный у границы домовладений № и 20 по <адрес> <адрес>, не мене чем на 1м от границы. Данный способ устранения нарушенного права предложен экспертом, заявлен представителем истца и является конкретным вариантом устранения нарушенного права.

Поскольку расстояние от стволов деревьев вишни и двух яблонь, расположенных на земельном участке № по <адрес> <адрес> со стороны земельного участка № по <адрес> <адрес>, не соответствует градостроительным нормам и правилам, суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО1 обязанность осуществлять обрезку указанных деревьев не позднее 31 мая и 30 ноября каждого года. Данный способ устранения нарушенного права, заявленный представителем истца, устраняет нарушенное право.

В силу ст. 103 ГПК РФ и п.п. п.п.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 взыскивается в доход муниципального образования “<адрес>” госпошлина в размере <данные изъяты> 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о переносе строения, обрезке высокорослых деревьев удовлетворить.

Обязать ФИО1 перенести навес, установленный у границы домовладений № и № по <адрес> <адрес>, не мене чем на 1м от границы домовладений № и № по <адрес> <адрес>.

Обязать ФИО1 осуществлять обрезку вишни и двух яблонь не позднее 31 мая и 30 ноября каждого года.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования “<адрес>” госпошлину в размере <данные изъяты> 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о переносе строения, обрезке высокорослых деревьев отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: А.Н.Шабунина