Гражданский кодекс часть 1

11 июля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием истца ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, при секретаре Пушковой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд исковым заявлением о признании права собственности. В обоснование исковых требований указано, что 20 мая 2006 года ее сестра ФИО4 за 10000 рублей приобрела дачу № ( садовый домик и земельный участок) в садовом товариществе «Мичуринец Сад №5», расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается распиской бывшего собственника дачи ФИО1 о передаче ей денежной суммы. 30 мая 2006 года истица приобрела указанную дачу у ФИО4 за 10000 рублей, что также подтверждается распиской. Начиная с момента приобретения садового домика и земельного участка, она постоянно использовала его в личных целях, оплачивала членские взносы и другие платежи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истица непрерывно с мая 2006 года владеет, пользуется садовым домиком и земельным участком в соответствии с их назначением.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В соответствии с распиской собственника 20 мая 2006 года земельный участок и садовый домик были проданы за 10000 рублей ФИО4 Никто из родственников бывшего собственника ФИО1 претензий к сделке купли-продажи не имеет, о чем свидетельствуют подписи в расписке. ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. С момента ее смерти прошло более трех лет, никто из родственников до настоящего времени не заявил о своих наследственных правах на дачу. В связи со смертью ФИО1 произвести государственную регистрацию права собственности не имеется возможности.

ФИО3 просит признать за ней право собственности на садовый домик и земельный участок на дачном участке №, расположенные в садовом некоммерческом товариществе « Мичуринец Сад №5» <адрес>

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала, пояснив, что первоначально садовый домик и земельный участок были куплены у ФИО1 ее сестрой ФИО4 Однако, сестра впоследствии передумала покупать садовый домик и земельный участок, просила ФИО1 вернуть ей деньги, ФИО1 отказалась, тогда сестра продала дачу ей.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска ФИО6 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в письменном отзыве сообщила, что исковые требования Администрация г. Дзержинска признает при условии согласия с исковыми требованиями наследников ФИО1

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что в 2006 г. купила у ФИО1 дачу в садоводческом товариществе « Мичуринец Сад №5». Первоначально она передала ей 5000 рублей, а ФИО1 передала ей документы на дачу. Поскольку дача была заброшенной, в ее обустройство необходимо было вкладывать денежные средства, она передумала приобретать данную дачу, о чем сообщила ФИО1, Однако, ФИО1 отказалась вернуть деньги. Тогда ей были переданы еще 10000 рублей, о чем получена расписка, а затем через несколько дней по расписке дачу она продала своей сестре ФИО3

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что он является наследником по завещанию к имуществу умершей ФИО1 По наследству он приобрел в собственность гараж, квартиру, денежные вклады, также в завещании указаны спорные садовый домик и земельный участок, поскольку он думал, что дача ФИО1 была продана, прав на садовый домик и земельный участок не заявлял. Считает, что договор купли- продажи спорного имущества является не заключенным и он имеет намерения получить их в собственность по наследству.

Представитель третьего лица СНК « Мичуринец Сад № 5» председатель ФИО7 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО3 поддерживает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Дзержинска и представителя третьего лица СНК « Мичуринец Сад№5».

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом первым статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ:

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту первому статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 165 ГК несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ :

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно Постановлению Администрации г. Дзержинска от 08.07.1997 г. № земельный участок № площадью 500 кв.м. передан в собственность ФИО1 (л.д.117-119) 22 сентября 1997 года ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок (л.д.27) Садовый домик ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ФИО2 (л.д.86) Данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Дзержинска (л.д.88).

В материалах дела имеется расписка от 20.05.2006г., согласно которой ФИО1 получила деньги за дачу № в садовом товариществе « ФИО8» в сумме 10000 рублей, документы на дачу переданы ФИО4. (л.д.4) Также в материалах дела имеется расписка от 30.05.2006 г., согласно которой ФИО4 получила деньги за садовый домик и земельный участок, расположенный в садовом товариществе « Мичуринец 5» в сумме 10000 рублей от ФИО3, документы на дачу, оформленные на ФИО1 переданы.(л.д.5)

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.60) 5 января 2001 г. ФИО1 было составлено завещание на имя ФИО5, которому она завещала все свое имущество, в том числе, садовый домик и земельный участок № в садоводческом товариществе «Мичуринец -5» (л.д.59).ФИО5 получил свидетельства о праве на наследство по завещанию: на квартиру, гараж, денежные средства (л.д.77-80). ФИО5 считает, что договоры купли-продажи садового домика и земельного участка между ФИО1 и ФИО4 и впоследствии между ФИО4 и истицей ФИО3 заключены не были.

Согласно п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В материалы дела не предоставлен договор купли-продажи садового домики и земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО4 Доводы ФИО3 о том, что предоставленную расписку следует расценивать как договор купли- продажи недвижимости суд считает необоснованными. Как указано выше, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Однако, расписка от 20.05.2006 г. подписана только ФИО1 Данная расписка не содержит существенных условий договора.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из расписки от 20.05.06 г. не следует, что ФИО1 проданы спорные садовый домик и земельный участок ФИО4, поскольку расписка не содержит предмета договора, не указана цена имущества, не предоставлен акт приема-передачи указанного имущества. При таких обстоятельствах не имеется оснований считать заключенным договор купли- продажи земельного участок и садового домика между ФИО4 и ФИО1

Учитывая, что ФИО9 не приобрела права собственности на спорные объекты недвижимости, совершить их отчуждение своей сестре ФИО3 она не имела права и оснований для признания за ФИО3 права собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные в садоводческом товариществе « Мичуринец Сад №5» у суда оснований не имеется, в удовлетворении исковых требований ФИО3 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на садовый домик и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Ксерокопия верна:

Судья секретарь