Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 - ФИО2 поддержал исковые требования, при этом пояснил, что во владении ФИО1 находится земельный участок площадью 800 кв. м. и садовый дом, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Прилесье», участок №. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и недостроенного садового дома, заключенный с ФИО3, Сделка состоялась в доме ФИО4 на соседнем участке № при свидетелях, среди которых присутствовали ФИО5, ФИО6, ФИО7 Сумма сделки была определена суммой в 6000 $, что сегодня составляет 420000 рублей, и была полностью выплачена ответчику, мужем ФИО8 07 июля 1997г. гр. ФИО3, у нотариуса оформил доверенность на ФИО8, с предоставлением полного объема прав переоформления документов на земельный участок площадью 800 кв.м. и недостроенный садовый дом, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Прилесье», участок №, а также разрешения на право продажи от имени супруги ФИО9, в подтверждение своего решения передал истцу свидетельство 3302/102 на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и садовую книжку. О продаже земельного участка был уведомлен председатель с/т «Прилесье» ФИО10. О том, что сделка не была оформлена письменно, истец узнала только после смерти мужа в 1999 года, однако, не придала этому значения, так как фактически имущество находилось в ее владении и пользовании, никаких претензий к ней никто не предъявлял. С ДД.ММ.ГГГГ истица открыто владеет имуществом открыто, за период проживания ею были произведены работы по благоустройству дома, а именно пробурена скважина для воды, отстроена баня со всей отделкой внутри, садовый дом был приведён в полный порядок, так как изначально ФИО3 был построен дом с нарушениями строительных норм и нуждался в капитальном ремонте, дал трещину, которую с трудом пришлось остановить путём сноса части надстройки и доп. бетонирования крыши и основания. Дом в один этаж был полностью отштукатурен как снаружи так и внутри, произведено бетонирование пола, сделан большой навес, произведены общие коммуникации с соседями - вода и канализация, на протяжении 15 метров бетонными блоками отгородили участок от горы, так как участок граничит с горой и была возможность оползней, завезен плодородный грунт, произведено облагораживание территории. Общая сумма всех расходов на момент подачи настоящего заявления составила больше 3 000 000 рублей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, ко истице не предъявлялось, права на спорное имущество в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 от меня поступило нотариально заверенное заявление о необходимости переоформления правоустанавливающих документов на земельный участок, однако до 16.10.2021г. почтовое отправление адресатом получено не было, что свидетельствует об отсутствии интереса у бывшего собственника к недвижимому имуществу в составе земельного участка площадью 800 кв.м и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Прилесье», участок №. Просит признать право собственности за ФИО1. на земельный участок площадью 800 кв. м. и садовый дом, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дна слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении слушания по делу.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ФИО3 принадлежит земельный участок № площадью 800 квадратных метров в СТ «Прилесье», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданного администрацией <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно членской книжки садовода № ФИО3 является членом СТ «Прилесье» с октября 1988 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал доверенность на имя ФИО8 для получения необходимых справок, удостоверения и других документов, а также, с правом подписывать договор купли-продажи и получать денежные средства, выполнять все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность удостоверенная нотариусом Туапсинского нотариального округа №<адрес> ФИО11, зарегистрированная в реестре за №Т-741.

В 1999 году ФИО8 умер, не оформив в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество.

На основании этого истица просит суд признать за ней право собственности на садовый земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании указанных норм закона и разъяснениям Пленума ВС РФ суд приходит к выводу о том, что в данный вопрос невозможно рассматривать как способ приобретательной давности недвижимого имущества.

Так, судом установлено, что собственник земельного участка - ФИО3 выдал доверенность на имя ФИО8 для выполнения действий, связанных с оформлением документов на земельный участок и садовый дом, с последующим заключением договора купли-продажи. Договор купли-продажи земельного участка и садового дома не заключался. То есть, законных основания для возникновения права на недвижимое имущество у ФИО8 не возникло.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ, предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Кроме того, из предоставленных суду документов следует, что садовый дом, не зарегистрирован и на его строительство отсутствует разрешающая документация.

Также, судом установлено, что истице было известно об отсутствии основания возникновения у ее супруга и у нее права на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, основания для признания за истицей права собственности на объекты недвижимого имущества, в силу приобретательной давности, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>, <адрес>», участок, № в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_______________