Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг в порядке регресса,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в Советский районный суд с иском к ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг в порядке регресса.

В обоснование иска истцы указывают, что ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1/6 доли в праве общей долевой собственности является истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Ответчик ФИО4 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру с момента госрегистрации за ним права собственности не долю в праве общей долевой собственности по договору дарения от ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировано в реестре №-н/63-2018-3-1025. Дарителю указанная 1/6 доля принадлежала на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГг., по реестру № право по которому зарегистрировано, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №//2018-2.

Между сторонами никогда не имелось и на сегодняшний день не имеется соглашений об оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию данного жилого помещения. Все расходы несут истцы. Ответчики в оплате данных расходов участия не принимали. Денежных средств никогда не передавали.

Приборов учёта горячего и холодного водоснабжения в квартире не установлено, оплата производится по начислениям, согласно нормативов.

Согласно справки из МП г.о. Самара "ЕИРЦ", ФИО3 зарегистрирована в квартире ДД.ММ.ГГГГ и была снята с регистрации по суду 10.11.2018г. ФИО4 зарегистрирован в <адрес>.05.2018г. ФИО1 временно зарегистрирована в <адрес>.07 2018г.

ФИО2 проживает в квартире постоянно с ДД.ММ.ГГГГ С даты регистрации происходит начисление за водоснабжение и водоотведение по количеству зарегистрированных.

В материалы дела представлены расчеты, которые подтверждаются счетами на оплату по лицевому счету на данную квартиру, копиями платежных чеков-ордеров Сбербанка России.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения иска истцы просят взыскать с ФИО3 8280,34 руб. и с ФИО4 42 803,42 руб. в пользу ФИО2 и ФИО1 расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг;

Произвести индексацию основной суммы долга, начислить проценты за пользование чужими денежными средствами в одном документе;

Разделить счета по оплате услуг, выделив отдельный лицевой счет на имя ФИО4 согласно его 1/6 доли и присылать ежемесячные счета по месту его жительства, а не по его месту регистрации.

Заочным решением суда от 23.03.2021г. иск был частично удовлетворен

Определением суда от 02.06.2021г. заочное решение суда отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

При новом рассмотрении дела, истцы уточнили иск, просили взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 и ФИО1 компенсацию оплаты по коммунальным платежам в регрессивном порядке в размере 8280,34 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с января 2018г. по сегодняшний день в размере 1 811,21 рублей, а всего 10091,55 рублей. (т. 2 л.д. 166-167)

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 и ФИО1 компенсацию оплаты по коммунальным платежам в регрессивном порядке в размере 47931,82 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с мая 2018г. по сегодняшний день в размере 9 310,84 рублей, а всего 57242,66 рублей.

Определить долю ФИО4 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, равную 1/6 доли в праве собственности с выдачей на его имя отдельных платёжных документов на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, начиная с января 2021г., так как за январь и февраль 2021г. мы за его 1/6 долю оплатили по всем платежам.

Взыскать с ответчиков солидарно в пользу ФИО2 и ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 1 733,00 рублей, почтовые расходы по отправке иска в суд и ответчикам в сумме 77,00 рублей и 204,64 рубля, и госпошлину в размере 300 рублей, а всего 2 314,64 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на пропуск истцами срока исковой давности, а также пояснили, что считают заявленные ко взысканию суммы завышенными, в спорной квартире они не проживали и не проживают, что зафиксировано много численными судебными решениями. Вместе с тем, истцы не обращались в организации, предоставляющие коммунальные услуги с заявлениями о неначислении коммунальных расходов на фактически отсутствующих в квартире лиц.

Представитель третьего лица ООО «Экостройресурс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц НО "ФКР", ООО "СКС", АО "ПТС", ТСЖ "Содружество" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ходатайств и отзывов не направляли.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данных помещений и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 247, ст. 249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, либо в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники квартиры в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащей им квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). В случае определения порядка несения расходов судом каждый из сособственников квартиры будет самостоятельно вносить плату согласно порядку - самостоятельно заполнять платёжную квитанцию, указывая в ней свою долю от общей ежемесячной платы и внося соответствующую плату.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО2 в размере 2/3 долей в праве общей долевой собственности, ФИО1 в размере 1/6 доля, ФИО4 в размере 1/6 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

В соответствии с представленной справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ временно до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.31).

Коммунальные платежи начисляются соответственно на всех регистрированных лиц, в том числе и на ответчиков, в различные периоды являвшихся сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, и имевших по данному адресу регистрацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 322, 323 ГК РФ обязанность по оплате коммунальных платежей является солидарной обязанностью лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении.

Согласно ст. 325 ГК РФ в исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Таким образом, истцы имеют право регрессного требования к ответчикам о выплате денежной суммы, оплаченной ими за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные платежи.

Истцами представлен расчет задолженности, из которого следует, что истцами оплачивались содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Оплата денежных средств истцом подтверждается также чек-ордерами, имеющимися в деле.

Судом установлено также, что ФИО3 являлась собственником 1/6 доли в праве собственности на спорную квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ до 18.04.2018г.,право собственности возникло в порядке наследования.

Впоследствии 1/6 доля квартиры была подарена ею своему супругу ФИО4, который является собственником 1/6 доли данной квартиры с 18.04.2018г. по настоящее время.

Судом также установлено, что ФИО3 была зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до ноября 2018г., при этом в данный период имела также временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по 01.09.2018г. по адресу: <адрес>63; ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

Являясь сособственниками жилого помещения, ответчики должны были оплачивать за период владения долей жилого помещения приходящуюся на них долю расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, однако не делали этого.

В связи с изложенным, с ФИО3 в пользу истцов подлежит взысканию

Суд приходит к выводу, что с ФИО3 в пользу истцов подлежит взысканию 4357 руб. 30 коп. - сумма расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, том числе, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ - 311 руб. 39 коп., а всего 4668 руб. 69 коп. - по 2334 руб. 34коп. каждой.

В данную сумму включаются платежи за содержание и ремонт жилого помещения за период с января 2018 ( с учетом ходатайства о пропуске срока исковой давности и подачи иска 13.01.2021г.) по 17.04.2018г. в сумме 2830 руб. 02 коп., взносы в фонд капитального ремонта с января 2018г. по апрель2018г. 289 руб. 49 коп., расходы по оплате за отопление1237 руб. 79 коп. за март 2018 года.

Сумму процентов в порядке ст. 395 ГК РФ суд полагает возможным исчислить за период с даты подачи иска – ДД.ММ.ГГГГ до 17.06.2021г. – дата подачи уточненного иска, поскольку сведениями об обращении истцов к ответчика по вопросу компенсации расходов до этой даты суд не располагает.

С ФИО4 в пользу истцов подлежит взысканию 33900 рублей 14 копеек- сумма расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 2422 руб. 65 коп., а всего -36 322 руб. 79 коп. -по 18 161 руб. 39 коп. каждой.

В данную сумму включаются платежи за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2020г. в сумме 13505, 13 руб., взносы в фонд капитального ремонта с апреля 2018 по декабрь 2020 <...> руб., расходы по оплате за отопление за март 2019-декабрь 2020 года в сумме 16 732 руб. 12 коп., вывоз ТБО за 2019-2020г.г. – 1253, 76 руб.

В части требований о взыскании с ответчиков компенсации расходов на водоснабжение и водоотведение суд полагает возможным отказать, поскольку ответчики в спорный период в квартире не проживали.

Сторонами не достигнуто соглашение о размере несения расходов по квартплате и коммунальным платежам. С учетом того, что материалы дела не содержат доказательств заключения между сторонами соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд считает необходимым установить такой порядок судебным постановлением, определив долю ФИО4 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавая ФИО4 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом обстоятельства непроживания ФИО4 в спорной квартире и чинения истцами препятствий в его проживании правового значения для рассмотрения спора в данной части не имеют.

Также суд полагает возможным в порядке ст. 98 ГПК РФ распределить судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 и ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., почтовые расходы 140 руб. 82 коп.- всего 540 руб. 82 коп. - 270 руб. 41 коп. в пользу каждой; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 и ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1589 руб. 68 коп., почтовые расходы 140 руб. 82 коп., всего 1730 руб. 50 коп. - по 865 руб. 25 коп. каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг в порядке регресса - удовлетворить частично.

Определить долю ФИО4 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>86, равную 1/6 доли.

Указанное решение является основанием для выдачи ФИО4 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>86, равную 1/6 доли.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 и ФИО1 4357 руб. 30 коп. - сумма расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ - 311 руб. 39 коп., а всего 4668 руб. 69 коп. - по 2334 руб. 34коп. каждой.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 и ФИО1 33900 рублей 14 копеек- сумма расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг,, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 2422 руб. 65 коп., а всего -36 322 руб. 79 коп. -по 18 161 руб. 39 коп. каждой.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 и ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., почтовые расходы 140 руб. 82 коп.- всего 540 руб. 82 коп. - 270 руб. 41 коп. в пользу каждой.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 и ФИО1 расходы по оплате

государственной пошлины в размере 1589 руб. 68 коп., почтовые расходы 140 руб. 82 коп., всего 1730 руб. 50 коп. - по 865 руб. 25 коп. каждой.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.В. Топтунова

Копия верна

Судья

Секретарь