Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотичкиной Ольги Николаевны к Назарову Дмитрию Максимовичу, Ванюниной Анне Васильевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок –секцию,

установил:

Истец Плотичкина Ольга Николаевна обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Назарову Дмитрию Максимовичу, Ванюниной Анне Васильевне, в котором с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просила: признать жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный номер №) общей площадью 89 (восемьдесят девять) кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2 (двух) изолированных и обособленных жилых блоков «Блок-секция №» общей площадью 44,4 кв. м и «Блок-секция №» общей площадью 44,6 кв. м; прекратить право собственности на <адрес>, погасить запись № и исключить из Единого реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №; признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, паспорт №, выдан Управлением внутренних дел <адрес> 05.02.2002г., право собственности на «Блок-секцию №» общей площадью 57,1 кв.м., площадью 44,4 кв.м., состоящую из двух комнат площадью 7,9 кв.м. и 22,2 кв.м., кухни площадью 14,3 кв.м. и пристройки площадью 12,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; выделить ответчикам «Блок-секцию №», общей площадью 56,9 кв.м., площадью 44,6 кв.м. состоящую из двух комнат площадью 22,4 кв.м. и 8,0 кв.м., кухни площадью 14,2 кв.м. и пристройки площадью 12,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 44,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО «Гончаровское сельское поселение» <адрес>№ от 29.06.2020г. объекту присвоен новый адрес: <адрес>. Выборгский муниципальный район, поселок при железнодорожной станции Вещево, <адрес>ёная, <адрес>. На дату подачи иска сведения об изменении адреса в ФИАС не внесены.

Жилой <адрес>ёная в пос. при ж/д <адрес> состоит из 2 (двух) обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, ей (истцу) на праве собственности принадлежит 1 (одно) отдельное жилое помещение площадью 44,4 кв. м., состоящее из двух комнат площадью 22.2кв.м.; 7,9кв.м. и кухни площадью 14,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> (инвентарный №), выданным филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Выборгским БТИ по данным инвентаризации от 30.09.2020г. жилой дом фактически разделен и состоит из 2 «двух) смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы газоснабжения, электроснабжения, печного отопления.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

i Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к, помещениям общего пользования в гаком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. № 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из технического паспорта на жилой дом (инвентарный №) общей площадью 89 (восемьдесят девять) кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из 2 (двух) частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом, следовательно является домом блокированной застройки, кадастровый №.

Жилое помещение - <адрес> общей площадью 57,1 кв.м, площадью 44, 4 кв. м, (далее блок-секция №) принадлежит по праву собственности истцу и состоит из двух комнат площадью 7,9 кв.м и 22,2 кв.м, кухни площадью 14, 3 кв. м, пристройки площадью 12, 7 кв. м.

Жилое помещение - <адрес> общей площадью 56,9 кв.м, площадью 44,6 кв.м. (далее - блок-секция №) принадлежит в равных долях по праву общей долевой собственности ответчикам и состоит из двух комнат площадью 22,4 кв.м и 8,0 кв.м, кухни площадью 14,2 кв.м и пристройки площадью 12,3 кв.м.

Каждый из блок-секций имеет самостоятельные системы газоснабжения, электроснабжения, печного отопления и обособленный выход на земельный участок.

Порядок пользования домом сложился, однако ответчики уклоняются от заключения соглашения по разделу домовладения.

Истец в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела требования поддерживал, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, истцу на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 44,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО «Гончаровское сельское поселение» <адрес>№ от 29.06.2020г. объекту присвоен новый адрес: <адрес>. На дату подачи иска сведения об изменении адреса в ФИАС не внесены.

Жилой <адрес> состоит из 2 (двух) обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, ей (истцу) на праве собственности принадлежит 1 (одно) отдельное жилое помещение площадью 44,4 кв. м., состоящее из двух комнат площадью 22.2кв.м.; 7,9кв.м. и кухни площадью 14,3 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом (инвентарный №) общей площадью 89 (восемьдесят девять) кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из 2 (двух) частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом, следовательно, является домом блокированной застройки, кадастровый №.

Порядок пользования домом сложился, однако ответчик уклоняется от заключения соглашения по разделу домовладения.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГРК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Плотичкиной Ольги Николаевны к Назарову Дмитрию Максимовичу, Ванюниной Анне Васильевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок –секцию, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный номер №) общей площадью 89 (восемьдесят девять) кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2 (двух) изолированных и обособленных жилых блоков «Блок-секция №» общей площадью 44,4 кв. м и «Блок-секция №» общей площадью 44,6 кв. м.

Прекратить право собственности Плотичкиной Ольги Николаевны на <адрес>, запись №.

Признать за Плотичкиной Ольгой Николаевной, Дата года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на «Блок-секцию №» общей площадью 57,1 кв.м, площадью 44,4 кв.м, состоящую из двух комнат площадью 7,9 кв.м и 22,2 кв.м, кухни площадью 14,3 кв.м и пристройки площадью 12,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Назарова Дмитрия Максимовича, Ванюниной Анны Васильевны на <адрес> по адресу: <адрес>

Признать за Назаровым Дмитрием Максимовичем, Дата года рождения, уроженцем <данные изъяты>, Ванюниной Анной Васильевной, Дата года рождения, уроженкой с. Ивановка <данные изъяты> право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на «Блок-секцию №», общей площадью 56,9 кв.м, площадью 44,6 кв.м, состоящую из двух комнат площадью 22,4 кв.м и 8,0 кв.м, кухни площадью 14,2 кв.м. и пристройки площадью 12,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2021-007728-96

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-2058/2022