Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК «Альбатрос» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: г. Мурманск, <данные изъяты>.

ООО «УК «Альбатрос» осуществляет управление многоквартирным домом № по ул. <данные изъяты> в г.Мурманске. С 13.06.2018 наименование управляющей организации изменилось с ООО «Октябрьское-ЖЭУ» на ООО «УК «Альбатрос».

В результате не полного внесения ответчиком платы за содержание помещения и коммунальные услуги по вышеуказанным помещения за период с 01.09.2015 по 31.08.2018 образовалась задолженность, которая составляет 237658 рублей 54 копейки.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению коммунальных платежей на сумму задолженности были начислены пени, размер которых составил 51765 рублей 86 копеек.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика указанную задолженность и пени, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6094 рубля 24 копейки.

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнил, просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2015 по 31.08.2018 в сумме 195394 рубля 38 копеек, пени по состоянию на 26.03.2019 в сумме 75199 рублей 72 копейки.

Представитель истца ООО «УК «Альбатрос ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивал в полном объеме, указа, что ответчик несет бремя содержании общего имущества собственников, поскольку согласно технического паспорта, нежилое помещение относиться к многоквартирному дому. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что с сентября 2015 года ФИО3 оплачивает коммунальные услуги всего на общую сумму 108707 рублей 30 копеек, услуги которые не оказываются ФИО3, он не оплачивал, а именно содержание лифта, придомовой территории, вывоз и утилизация крупногабаритного мусора, твердобытовых отходов, работа по текущему ремонту. Кроме того, пояснил, что истец оказывал услуги по управлению многоквартирным домом ненадлежащим образом. В иске просил отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, материалы дела №2-3139/18 приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дома с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Указанные выше положения относятся и к собственникам нежилых помещений.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: г. Мурманск, <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно техническому паспорту на МКД № по улице <данные изъяты> в г.Мурманске нежилое помещение, принадлежащее ответчику, являются конструктивной частью указанного дома. Принимая во внимание, что пристроенные помещения имеют общий с жилым домом фундамент, стену и коммуникации, и материалы дела не содержат доказательств поставки в спорное помещение коммунальных ресурсов без использования общедомовых коммуникаций, ответчик обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома.

Поскольку ответчик не выполняет своих обязательств по своевременному внесению квартирных и коммунальных платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание с ответчика задолженности в принудительном порядке.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период 01.10.2015 по 31.08.2018 в сумме 195394 рубля 38 копеек. Указанный расчет судом проверен, является правильным.

Доводы ответчика о том, что управляющая компания свои функции по управлению осуществляла ненадлежащим образом не нашли своего подтверждения в судебном заседании (доказательств ответчиком не представлено) и опровергаются документами, предоставленными истцом.

Поскольку ООО «УК «Альбатрос» решением общего собрания собственников было выбрано в качестве управляющей организации, истец на законном основании оказывал услуги и начислял плату за предоставление данных услуг.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В материалы дела истцом представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими и иными организациями в целях управления домом.

Акты о ненадлежащем оказании коммунальных услуг, соответствующее заключение комиссии, с участием управляющей компании в материалы дела не представлены.

Представленные ответчиком акты не могут быть приняты судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку подписаны только самим ответчиком и его работниками.

Доводы ответчика о том, что у него имеется отдельный договор на вывоз «ТБО», в связи, с чем он не обязан нести указанные расходы, признаны судом не состоятельными, поскольку согласно требованиям ст. 249 Гражданского кодекса РФ, несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества МКД.

Кроме того, согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Мурманск, ул. <данные изъяты> д.№ установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 24,61 руб/кв.м на первый год управления, 30,71 руб/кв.м на второй год управления и 33,78 руб/кв.м на третий год управления. Отдельного тарифа на вывоз «ТБО» общим собранием не установлено, в связи, с чем плата за вывоз ТБО входит в тариф по ремонту и содержанию общего имущества.

Таким образом, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, доказательств оплаты указанных услуг ответчиком не представлено, в судебном заседании не добыто.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца пени по состоянию на 26.03.2019 составляет 75199 рублей 72 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, неустойка является способом обеспечения обязательства и не может служить средством извлечения прибыли и обогащения, в связи, с чем суд приходит к выводу о явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства и уменьшает размер неустойки до 30000 рублей.

В силу статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5905 рублей 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 195394 рубля 38 копеек, пени в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5905 рублей 94 копейки, а всего 231300 рублей 32 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Лабутина