Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к Карташовой С.А., Сетковой А. А., Карташовой М. Р., Карташову Р. В., Сеткову И. С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, уточнив который (л.д.149) просит о взыскании солидарно с ответчиков Карташовой С.А. и Сетковой А.А. в пользу ООО «УЖК «Новоуральская» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги и начисленные пени в сумме 54088 руб. 23 коп. за период с 01.07.2017 по 28.02.2018; а так же просит взыскать с ответчиков Карташовой С.А., Сетковой А.А. и Карташовой М.Р. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и начисленных пени за период с 01.03.2018 по 29.02.2020 в общей сумме 91778 руб. 38 коп., а так же взыскать расходы по уплате пошлины 1840 руб. 80 коп. и 3335 руб. 37 коп. за каждый период соответственно, почтовые расходы.

В обоснование иска указано, что ответчики занимают жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Х, в соответствии с договором социального найма на жилое помещение от 27.03.2015. Нанимателем жилого помещения является Карташова С.А. Ответчики обязаны вносить ежемесячно квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги в установленных размерах. Однако, ответчиками не вносилась оплата, в связи с чем образовалась задолженность. В добровольном порядке ответчики обязанность по уплате жилья и коммунальных услуг не исполняют, несмотря на уведомления истца, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании оплаты жилья и коммунальных платежей в указанных выше суммах.

Определением суда от 14.12.2020 (л.д.40) гражданские дела по иску ООО «УЖК «Новоуральская» к Карташовой С.А., Сетковой А.А. о взыскании коммунальных платежей за период с 01.07.2017 по 28.02.2018 и гражданское дело по иску ООО «УЖК «Новоуральская» к Карташовой С.А., Сетковой А.А., Карташовой М.Р. о взыскании коммунальных платежей за период с 01.03.2018 по 29.02.2020 были объединены в одно производство.

В связи с регистрацией в спорные периоды в указанном жилом помещении несовершеннолетних Карташовой М.Р. и Сеткова К.И. судом в качестве соответчиков к участию в деле по ходатайству представителя ответчика были привлечены Карташов Р.В. и Сетков И.С.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просив их удовлетворить и указав, что истец не намерен предъявлять исковые требования к несовершеннолетнему Сеткову К.И. и Картошовой М.Р. бывшей в спорные период несовершеннолетней, а, следовательно, не предъявляют требований к их законным представителям, воспользовавшись своим правом взыскания задолженности с любого из солидарных должников. Так же представитель истца просила не снижать в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустоку, указав, что ответчиками длительное время не вносятся коммунальные платежи, задолженность длительное время не оплачивается.

Ответчик Сеткова А.А. исковые требования не признала, просила учесть, что на протяжении всего периода времени ни одна, ни её несовершеннолетний сын Сетков К.И., 22.08.2011 не проживали в спорном жилом помещении, вещей в нем не имели, коммунальными услугами не пользовались, с 10.05.2018 имеют временную регистрацию по иному месту жительства, а с 19.11.2020 снялись с регистрационного учета в спорном жилье. При этом, ответчик Сеткова А.А. в случае удовлетворения исковых требований просила о снижении неустойки в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчики Карташова С.А., Карташова М.Р., Карташов Р.В. в судебное заседание не явилась, их представитель - адвокат Багадиров Р.А., участвующий на основании ордера (л.д.89, 131) исковые требования признал частично, ходатайствовал о применении к неустойке положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, просив учесть несоразмерности долга размеру пени. При этом представитель ответчика Карташовой С.А. пояснил, что ответчик Сеткова А.А. и её несовершеннолетний сын, действительно в спорном жилом помещении не проживали, коммунальными услугами не пользовались.

Ответчик Сетков И.С. будучи извещенным надлежащим образом, в заседание суда не явился, об уважительности неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, поэтому суд с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствии указанного ответчика.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3 указанной статьи).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч.4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из системного толкования указанных норм права следует, что наниматель помещения в многоквартирном доме и члены его семьи не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, что Карташова С.А. является нанимателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., расположенной по адресу: Х, на основании договора социального найма жилого помещения № Х от 27.03.2015 (л.д. 15-16).

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики обязаны вносить в организацию, осуществляющую управление указанным домом, то есть в ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Х (л.д.11-12).

Сведения о лицах, зарегистрированных в указанном жилом помещении в спорные периоды образования задолженности, представлены в справке ООО «УЖК «Новоуральская» (л.д.13, 53, 86, 87). Как следует из указанных справок ответчик Карташова С.А. зарегистрирована в указанном жилом помещении с 06.05.1989 по настоящее время, ответчик Карташова М.Р. – с 23.12.2002 по настоящее время, ответчик Сеткова А.А. с 30.09.1996 по 19.11.2020 (л.д.83, 86).

Как следует из представленной справки о начисленных и оплаченных суммах за жилищно-коммунальные услуги (л.д.121-123), ответчики надлежащим образом не исполняли обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности за период с 01.07.2017 по 28.02.2018 в сумме 39 843 руб. 21 коп.; за период с 01.03.2018 по 29.02.2020 – в сумме 91778 руб. 38 коп.

В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками в указанный период времени, истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, рассчитанные в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищногокодекса Российской Федерации: за период с июля 2017 года по февраль 2018 года, рассчитанные за период просрочки платежей с 11.08.2017 по 19.01.2021 в размере 14 245 руб. 02 коп. и за период с марта 2018 года по февраль 2020 года, рассчитанные за период просрочки платежей с 11.04.2018 по 19.01.2021 в размере 19083 руб. 52 коп.(л.д.150-153).

Представленные истцом расчеты судом проверены, сомнений в правильности не вызывают, ответчиками не оспорены. Доказательств иного размера задолженности, а также ее отсутствия, и свой расчет ответчиками суду не представлены.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец не намерен предъявлять исковые требования к несовершеннолетнему Сеткову К.И. и Картошовой М.Р., которая в период с 01.07.2017 по 28.02.2018 являлась несовершеннолетней, а, следовательно, не предъявляют требований к их законным представителям, воспользовавшись своим правом взыскания задолженности с любого из солидарных должников, то ответчики Карташов Р.В. и Сетков И.С. полежат исключению из числа ответчиков и в удовлетворении исковых требований к ним должно быть отказано.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, подтверждает представленными доказательствами, в частности свидетельством о регистрации по месту пребывания и данное обстоятельство признано стороной ответчиков Карташовых в судебном заседании, а так же не оспорено стороной истца - ответчик Сеткова А.А. в период с 10.05.2018 по 19.11.2020 проживала по другому месту жительства, по которому была зарегистрирована, в связи с чем коммунальные платежи за спорные периоды подлежат взысканию с неё с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 37 Постановления от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в соответствии с которыми, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, за период с 01.07.2017 по 28.02.2018 подлежит взысканию солидарно вся сумма задолженности в размере с ответчика Сетковой А.А. и ответчика Карташовой С.А., т.е. в размере 39843 руб. 21 коп., а так же пени в размере 14245 руб. 02 коп., с учетом отсутствия доказательств со стороны ответчика Сетковой А.А. её доводов о том, что до 10.05.2018 она не проживала в спорном жилом помещении и коммунальными услугами до указанной даты не пользовалась.

За период с 01.03.2018 по 10.05.2018 задолженность по оплату коммунальных услуг подлежит солидарному взысканию с ответчика Карташовой М.Р. (ставшей к указанному времени совершеннолетней, в связи с чем к ней предъявлены истцом требования), с ответчика Карташовой С.А., ответчика Карташовой М.Р. и ответчика Сетковой А.А. в сумме 10 159 руб. 20 коп. и пени в сумме 2835 руб. 98 коп.

За период с 11.05.2018 по 29.02.2020 солидарно с ответчика Карташовой С.А. и ответчика Карташовой М.Р. и ответчика Сетковой А.А. подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а именно: «Содержание и ремонт», «Отопление», «Общедомовые нужды» в общем размере 68 763 руб. 37 коп., пени за указанные услуги в размере 9359 руб. 97 коп., а с ответчиков Карташовой С.А. и Карташовой М.Р. остальные услуги за указанный период подлежат взысканию солидарно, в размере 12855 руб. 48 коп., пени в сумме 6887 руб.57 коп., поскольку иными услугами ответчик Сеткова А.А. в спорный период не пользовалась.

Разрешая ходатайство представителя ответчиков Карташовых – Багадирова Р.А. и ответчика Сетковой А.А. о снижении пени и несогласие ответчиков с размером неустойки, исчисленной истцом, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Учитывая, что со стороны истца, доказательств обоснованности начисления пени в заявленном размере не представлено, ответчик с размером пени не согласен, суд, принимая во внимание размер основной задолженности, а также период просрочки, принятие мер по уплате ранее возникшей задолженности, полагает возможным размер пени за период с 01.07.2017 по 28.02.2018 снизить с 14245 руб. 02 коп. до 5 000 руб. 00 коп.; за период с 01.03.2018 по 10.05.2018 - с 2835 руб. 98 коп. до 1000 руб. 00 коп.; за период с 10.05.2018 по 19.01.2021 за услуги: «Содержание и ремонт», «Отопление», «Общедомовые нужды» – с 9 359 руб. 97 коп. до 3000 руб. 00 коп., за этот же период пени за остальные услуги в размере 6887 руб. 57 коп. снизить до 3000 руб. 00 коп.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в счет возмещения расходов истца по оплате госпошлины, а так же почтовые расходы: за период с 01.07.2017 по 28.02.2018 с ответчиков Карташовой С.А., Сетковой А.А. в сумме 2126 руб. 40 коп. (платежные поручения - л.д.45,46, реестр почтовых отправлений – л.д. 50); за период с 01.03.2018 по 10.05.2018 солидарно с ответчиков Карташовой С.А., Сетковой А.А. и Карташовой М.Р. взыскать расходы по уплате пошлины и почтовые расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в сумме 443 руб. 28 коп. (0,118 от общей суммы судебных расходов 3756,57 руб.); за период с 11.05.2018 по 29.02.2020 с ответчиков Карташовой С.А. и Карташовой М.Р. солидарно взыскать расходы по уплате пошлины и почтовые расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в сумме 668 руб. 67 коп. (0,178 от общей суммы судебных расходов 3756,57 руб.); с ответчиков Карташовой С.А., Карташовой М.Р. и Сетковой А.А. за этот же период с учетом взыскания части услуг следует взыскать солидарно взыскать расходы по уплате пошлины и почтовые расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. в сумме 2 644 руб. 62 коп. (0,704 от общей суммы судебных расходов 3756,57 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к Карташовой С. А., Сетковой А.А., Карташовой М. Р. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг– удовлетворить частично, отказав в удовлетворении исковых требований к Карташову Р. В., Сеткову И. С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме.

Взыскать солидарно с Карташовой С.А., Сетковой А. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 28.02.2018 в сумме 39 843 руб. 21 коп., пени за указанный период в сумме 5 000 руб. 00 коп., судебные расходы в сумме 2 126 руб. 40 коп.

Взыскать солидарно с Карташовой С.А., Сетковой А. А., Карташовой М.Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2018 по 10.05.2018 в сумме 10 159 руб. 20 коп., пени за указанный период в сумме 1 000 руб. 00 коп., судебные расходы в сумме 443 руб. 28 коп.

Взыскать солидарно с Карташовой С. А., Сетковой А. А., Карташовой М.Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» задолженность по оплате жилого коммунальных услуг «Содержание и ремонт», «Отопление», «Общедомовые нужды» за период с 11.05.2018 по 29.02.2020 в общем размере 68 763 руб. 37 коп., пени за указанный период в сумме 3 000 руб. 00 коп., судебные расходы в сумме 2644 руб. 62 коп.

Взыскать солидарно с Карташовой С. А., Карташовой М. Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 11.05.2018 по 29.02.2020 в сумме 12855 руб. 48 коп., пени за указанный период в сумме 3 000 руб. 00 коп., судебные расходы в сумме 668 руб. 67 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий: Н.В. Токажевская

Согласовано Н.В. Токажевская