Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» о признании незаконным расторжение договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» был заключен договор № № долевого участия в строительстве. По условиям вышеуказанного договора ответчик обязуется в установленный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить дом по адресу: <адрес> пятиэтажный жилой дом № по ГП, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать помещение участнику долевого строительства (п.3.1 Договора). Согласно п.3.2 Договора объект недвижимости имеет следующие проектные характеристики: <данные изъяты>6 кв.м. Согласно п.2.1.4 вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательства сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, помещение будет передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (п.2.1.5. Договора). В установленные договором сроки, ответчик свои обязательства по передаче квартиры в собственность истца не выполнил. На основании решения Свердловского районного суда г.Костромы от ДД.ММ.ГГГГ года с ответчика в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ года со стороны ответчика ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» в адрес истца было направлено уведомление с требованием об оплате задолженности в размере <данные изъяты> руб. за построенный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное уведомление было получено истцом. Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. ДД.ММ.ГГГГ года истцом ФИО1 в адрес ответчика ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» было направлено уведомление о зачете в счет суммы долга перед ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» неустойки в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ года истцом получено уведомление из УФРС по Костромской области о расторжении ответчиком ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» в одностороннем порядке договора № № долевого участия в строительстве. В силу пунктов 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ просрочка внесения единовременного платежа в течение более чем 2 месяца либо систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения периодических платежей (нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца) являются основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, установленном статьей 9 данного Федерального закона. Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных пунктами 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном пунктом статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Согласно п.11.3 договора № № долевого участия в строительстве при систематическом нарушении Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора. Нарушений со стороны истца не было.

Таким образом, ответчик в нарушение закона в одностороннем порядке расторг заключенный договор.

В связи с изложенным ФИО1 просит признать недействительным односторонний отказ ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» от исполнения договора № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года по условиям которого ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» обязуется в установленный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу Лодыгину Ю.Н. помещение долевого строительства <данные изъяты>); признать договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» и ФИО1 действующим (не расторгнутым); погасить запись о расторжении договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» и ФИО1

В судебное заседание ФИО1 не явился, его интересы на основании доверенности представляет ФИО2

Ответчик ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» о дате и месте слушания дела извещался по месту регистрации юридического лица заказным письмом с уведомлением. Согласно отметке курьера, организация из адреса выбыла, в помещении идет ремонт. Поскольку сведений об уважительности причин неявки ответчика у суда не имеется, суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Костромской области своего представителя в судебное заседание не направило. В предыдущем судебном заседании представитель на основании доверенности ФИО3 полагала разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» был заключен договор № № долевого участия в строительстве. По условиям вышеуказанного договора ответчик обязуется в установленный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать помещение участнику долевого строительства (п.3.1 Договора). Согласно п.3.2 Договора объект недвижимости имеет следующие <данные изъяты> 103; подъезд №6; этаж 1; количество комнат 2; общая площадь 62,2 кв.м.; площадь лоджии 3,6 кв.м. Согласно п.2.1.4 вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательства сдать объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2011 года, помещение будет передана участнику долевого строительства не позднее 1 квартала 2012 года (п.2.1.5. Договора).

В установленные договором сроки ответчик свои обязательства по передаче квартиры в собственность ФИО1 не выполнил, что подтверждается решением Свердловского районного суда г.Костромы от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением с ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ года со стороны ответчика ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» в адрес истца

было направлено уведомление с требованием об оплате задолженности в размере <данные изъяты> руб. за построенный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное уведомление было получено истцом, что следует из имеющейся в материалах дела копии почтового конверта.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 в адрес ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» было направлено уведомление о зачете в счет суммы долга перед ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» неустойки в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом получено уведомление из УФРС по Костромской области : расторжении ответчиком ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» в одностороннем порядке договора № № долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц. осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пунктов 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ просрочка внесения единовременного платежа в течение более чем 2 месяца либо систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения периодических платежей (нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца) являются основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, установленном статьей 9 данного Федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных пунктами 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном пунктом

статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Согласно п. 11.3 договора № № долевого участия в строительстве при систематическом нарушении Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора.

В соответствии с п.п. 4.2, 5.1, 5.2 договора от 05.12.2011г. стоимость нежилого помещения на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб. Оплата производится в соответствии со следующим графиком: в день регистрации договора- <данные изъяты> руб., до окончания строительства <данные изъяты> руб.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела первый взнос в размере <данные изъяты> руб. уплачен истцом полностью.

Согласно п.6.4 Договора застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан сообщить участнику долевого строительства о завершении и строительства дома.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм, суд полагает, что ответчик не менее, чем за месяц до окончания строительства был обязан предупредить ФИО1 о данном обстоятельстве, в свою очередь ФИО1 до указанного застройщиком срока окончания строительства был обязан внести оставшуюся сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. В случае неисполнения данного обязательства в срок более чем два месяца, застройщик имел право на односторонне расторжение договора.

Между тем. в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО1 был предупрежден о сроках окончания строительства. ДД.ММ.ГГГГ. ему было направлено письмо, в котором истец был извещен о том, что дом сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с чем истец обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить имеющуюся задолженность в суме <данные изъяты> руб. Указанное письмо было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах договор в одностороннем порядке мог быть расторгнут как минимум не ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ., между тем, как следует из письма Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. решение о расторжении договора было принято застройщиком ДД.ММ.ГГГГ т.е. с нарушением установленных законом сроков, в связи с чем действия ответчика по расторжению в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. нельзя признать законными, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным односторонний отказ ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» от исполнения договора № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года; признать договор № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» и ФИО1 действующим (не расторгнутым); погасить запись о расторжении договора № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО «ТермоДом МонолитСтрой» и ФИО1

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения через Свердловский районный суд г.Костромы.

Судья И.В. Шувалова