Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО «Управляющая компания «На проспекте Ленина» о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФИО3, ООО «Управляющая компания «На проспекте Ленина» о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

Требования мотивирует тем, что ФИО2, **.**.**** р. (далее Истец), является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ... что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****.

Истцу стало известно, что "**.**.**** г. (заочная часть до **.**.****) состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме адресу: ...

Инициатором общего собрания являлся собственник помещения ### по ... - ФИО3.

По итогам рассмотрения вопросов собственники помещений большинством из числа проголосовавших (100 %) при наличии кворума – 67,79 % приняли решение по вопросам, поставленным в повестке дня, что подтверждается протоколом ### от **.**.**** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ... в форме очно-заочного голосования в период с **.**.**** по **.**.****.

Общее собрание собственников помещений проведено с существенными нарушениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

1. Большинство собственников помещений многоквартирного дома по ... не принимали участие в данном голосовании и не подписывали документы, собственник помещения ###Х умер **.**.****.

2. Сообщение о проведении общего собрания собственников МКД было размещено с нарушением сроков (ст. 45 ЖК РФ), что подтверждается актом о нарушениях в подготовке к проведению внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ... и письмом, направленным в адрес ГЖИ Кузбасса. Данные документы подписаны Советом МКД.

В соответствии с нарушениями размещения сообщения о проведении собрания и другими нарушениями, указанными в акте от **.**.****, очная часть общего собрания собственников помещений МКД по ... не состоялась.

Данные факты свидетельствуют о проведении собрания с существенными нарушениями, отсутствии кворума и противоречат основам правопорядка и нравственности, подтверждаются свидетельством о смерти собственника помещения ###, объяснением (отдел полиции) собственника помещения ###З, а также письмами в адрес Государственной жилищной инспекции Кузбасса от собственников помещений по ... о проведении указанного собрания.

Истец считает, что Ответчик нарушает права и законные интересы собственников помещений, нанимателей и других пользователей жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ....

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1.принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2.принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Истец просит суд признать протокол ### от **.**.**** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ... в форме очно-заочного голосования в период с **.**.****. по **.**.**** недействительным, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300,00 (триста) рублей.

Представитель истца ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности, требования не признал.

Истец, ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «УК «На проспекте Ленина» в судебное заседание не явились, уведомлены о судебном заседании надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласночасти 6 статьи 46Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящегоКодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.2 ч.ч. 4,5 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с требованиями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно части 2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано ничтожным ввиду того, что решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества, а также ввиду отсутствия необходимого кворума при принятии решения собрания собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе завила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

3.принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

4.принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО2, **.**.**** р., является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****.

Инициатором общего собрания являлся собственник помещения ### по ... - ФИО3.

На собрании были рассмотрены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собрания и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников.

2. Расторжение всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным, расположенным по адресу: ..., отзыв всех ранее выданных доверенностей.

3. Выбор способа управления - управление управляющей организацией.

4. Выбор ООО «УК «На проспекте Ленина» (ИНН <***>) в качестве управляющей организации.

5. Утверждение условий и формы договора многоквартирным домом, предложенного ООО «УК на проспекте Ленина» (ИНН <***>) и заключение с управляющей организацией ООО «УК «На проспекте Ленина» (ИНН <***>) договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

6. Наделение полномочиями ООО «УК «На проспекте Ленина» (ИНН <***>) направить в адрес лицензирующего органа уведомления о принятых на общем собрании собственников решениях, а также направлять уведомления в адрес других управляющих организаций о принятых собственниками многоквартирного дома по адресу ... решениях о расторжении договора управления.

7. Запрет на передачу технической и иной документации на дом в адрес других являющий организаций.

8. Наделение полномочиями ООО «УК «На проспекте Ленина» (ИНН <***>) на заключение договоров передачи в пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе под установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования провайдеров, слаботочного оборудования, антенн, средств связи и передачи данных.

9. Определение порядка уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации - на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома.

10. Определение мест хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... а также других значимых документов для управления - в Государственной жилищной инспекции Кемеровской области в порядке ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ, копии у инициатора общего собрания собственников многоквартирного дома.

Общее собрание собственников помещений проведено с существенными нарушениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: собственники помещений многоквартирного дома по ..., указанные в реестре, не принимали участие в данном голосовании и не подписывали документы. Так, собственник помещения ###Х умер **.**.****, что подтверждено представленной копией свидетельства о смерти, сообщение о проведении общего собрания собственников МКД было размещено с нарушением сроков (ст. 45 ЖК РФ), что подтверждается актом о нарушениях в подготовке к проведению внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ... и письмом, направленным в адрес ГЖИ Кузбасса. Данные документы подписаны Советом МКД.

Данные факты свидетельствуют о проведении собрания с существенными нарушениями, отсутствии кворума и противоречат основам правопорядка и нравственности, подтверждаются свидетельством о смерти собственника помещения ###, объяснением, отобранной в отделе полиции от собственника помещения ###З (оснований не доверять которому у суда не имеется), а также письмами в адрес Государственной жилищной инспекции Кузбасса от собственников помещений по ... о проведении указанного собрания.

Суд пришел к выводу, что инициатор собрания ФИО3 нарушает права и законные интересы иных собственников помещений, нанимателей и других пользователей жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г....

Суд не может принять реестр приложенный к протоколу общего собрания собственников жилья как доказательство, однозначно подтверждающее факт и соответствие закону проведенного собрания, поскольку в реестре стоит подпись умершего лица.

В этой связи суд считает, что имеются неустранимые противоречия относительно количества участников собрания, порядка проведения и подготовки собрания, исковые требования к инициатору собрания ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования к ООО «УК «»На проспекте Ленина» не подлежат удовлетворению, так как ООО не является собственником помещений в МКД, не принимало участие в голосовании собственников, не являлось инициатором проведения собрания. Надлежащим ответчиком по делу является инициатор собрания ФИО3

С учетом существа постановленного решения, положений ст. 98 ГПК РФ сМякшина Николая Ильича в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 к ФИО3 о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным протокол ### от **.**.**** проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г..., в форме очно-заочного голосования в период с **.**.**** по **.**.****.

Исковые требования ФИО2 к ООО «Управляющая компания «На проспекте Ленина» оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 пользуФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 (триста) руб. 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: Е.Б. Родина

Решение в мотивированной форме составлено 26.07.2021 года