Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сасиной Ирины Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сасиной Анастасии Викторовны, и Сасиной Виктории Викторовны, Сасина Виктора Васильевича к Милованову Алексею Петровичу о снятии обременения,

у с т а н о в и л:

Из поданного искового заявления следует, что 18.07.2012г. истцы заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на данном земельном участке объектов недвижимости, с Миловановым А.П. который действовал на основании доверенности имени собственника М

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 18.07.2012г. предусматривалась отсрочка платежа за продаваемую недвижимость, которая перечислялась за счет средств материнского капитала (на имя Сасиной Ирины Владимировны), на расчетный счет продавца М и на период действия отсрочки платежа устанавливалась ипотека на вышеуказанный земельный участок с расположенным на данном земельном участке строением, включая жилой дом.

21.08.2012г. денежные средства в размере 374093 руб. 53 коп. поступили на расчетный счет продавца и долг по уплате за недвижимое имущество по договору купли-продажи от 18.07.2012г. был передан, и следовательно обязательства у покупателей перед продавцом прекратились. Но в силу своей юридической неграмотности они не обратились в регистрационную палату г. Кропоткина о снятии ипотеки в силу закона, с заявлениями и привлечением продавца с подачей заявления о снятии ипотеки в силу закона.

В настоящее время продавец умер и снять обременение возможно только по решению суда.

Согласно справке выданной отделением УПФ РФ в городе Кропоткине от 22.01.2014г., обязательства по оплате по договору купли-продажи 18.07.2012г. были выполнены 21.08.2012г., денежные средства в полном объеме перечислены на расчетный счет продавца.

Так как продавец умер, то истцы просят вынести судебное решение о снятии обременения в виде ипотеки.

В судебном заседании истица Сасина И.В. пояснила, что 18.07.2012 года она с мужем, заключила договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных в ст. Казанской <адрес> с Миловановым А.П., который действовал по доверенности от своего отца М. Сумма за покупку дома в размере 374 093 рубля 53 коп. была взята за счет средств материнского капитала, поэтому её перечисление продавцу была отсрочена. 21.08.2012 года данная сумма была перечислена на счет продавца М однако в виду юридической неграмотности М не обратился в регистрационную службу и не сообщил о перечислении ему денег. 13.04.2013г. М умер. На свидетельства о государственной регистрации права на свое имя и на имя своих детей они не обратили внимание, пока не показали документы знакомому юристу и оказалось, что в них стоят обременения. При обращении в регистрационную службу с вопросом о снятии обременения им сказали, что поскольку продавец умер, то доверенность на имя Милованова А.П. недействительна и вопрос необходимо решать в суде.

Истец Сасин В.В. пояснил суду, что его супруга дала полные показания.

Ответчик Милованов А.П. в судебном заседании пояснил, что действительно от имени своего отца М по доверенности продавал домовладение в ст.Казанской по <адрес>. Покупателями были Сасины, и часть суммы за покупку домовладения ими была использована из средств материнского капитала. 21.08.2012 года сумма 374093 рубля 53 копейки была перечислена на счет его отцу, но он не знал, что когда ему поступили деньги, необходимо сообщить в регистрирующий орган. Когда Сасины обратились к нему по вопросу снятия обременения, то его отец уже умер, а доверенность утратила силу. Ему объяснили, что с данным вопросом необходимо обратиться в суд. С исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Кропоткинского отдела УФС ГР Кадастра и картографии по доверенности Сольвьева Р.Э. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на исковое заявление Сасиной И.В. и др. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, просит дело рассмотреть в её отсутствие. В отзыве указала, что ст.25 Закона об ипотеке прямо предусмотрен способ защиты нарушенного права залогодателя: предъявление в суд.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16.07.1998 №102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от 18.07.2012г. Сасиной Ирине Владимировне, Сасиной Анастасии Викторовне, Сасиной Виктории Викторовне, Сасину Виктору Васильевичу принадлежит по 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Сасина И.В., Сасина А. В., Сасина В.В., Сасин В.В. имеют в личной собственности по 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст.Казанская, <адрес>. Ограничения (обременения) права: ипотека.

Пунктом 2.4 вышеназванного договора предусматривается отсрочка платежа за продаваемую недвижимость, которая перечислялась за счет средств материнского капитала (на имя Сасиной Ирины Владимировны), на расчетный счет продавца М и на период действия отсрочки платежа устанавливалась ипотека на вышеуказанный земельный участок с расположенным на данном земельном участке строением, включая жилой дом.

Согласно справки Управления Пенсионного Фонда РФ в Кавказском районе на расчетный счет продавца М. были перечислены 21.08.2012г. денежные средства в размере 374093 руб. 53 коп.

Исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что исковые требования Сасиной И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сасиной А. В., и Сасиной В.В., Сасина В.В., подлежат удовлетворению. В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

1. Исковые требования Сасиной Ирины Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сасиной Анастасии Викторовны, и Сасиной Виктории Викторовны, Сасина Виктора Васильевича к Милованову Алексею Петровичу о снятии обременения удовлетворить.

2. Снять ограничения (обременения) права в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, ул. <адрес> принадлежащее Сасиной Ирине Владимировне, Сасиной Анастасии Викторовне, Сасиной Виктории Викторовне, Сасину Виктору Васильевичу по 1\4 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2014 г.

Судья: Жеребор С.А.