Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карачевского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района обратилась в Карачевский районный суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карачевского района и ООО «Фараон +» был заключен договор аренды земельного участка.

В рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для строительства многоквартирного жилого дома.

В силу п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка составляет № года и устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. перешли от ООО «Фараон+» к ФИО2.

Размер арендной платы и порядок ее внесения согласованы в разделе 3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за земельный участок составляет № рублей в год. Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет администрации Карачевского района денежных средств.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО2 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., образовалась задолженность по основному обязательству в размере № коп. (№ коп. * № = № коп.).

Размер арендной платы в год составила сумму в размере № коп.. Исчисляемый период составляет № года.

Долг по основному обязательству составил общую сумму в размере № коп..

Арендатором ФИО2 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего образовалась задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № коп..

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Карачевского района в адрес арендатора ФИО2 направлялась претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ..

На момент подачи искового заявления, администрация Карачевского района ответ на претензию об оплате задолженности не получила, ответчик обязательство по арендной плате не исполнил.

Просит взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по обязательству в размере № коп., в том числе по основному долгу № коп. и пени в размере № 00 коп. за использование земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется почтовый конверт с отметкой Почты России «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Как усматривается из материалов дела, в исковом заявлении указан адрес ФИО2: <адрес>. Данные сведения совпадают со сведениями, указанными ФИО2 в договоре аренды и в адресной справке.

При таких обстоятельствах суд, считает ответчика ФИО2 надлежащим образом, извещенным о рассмотрении настоящего гражданского дела.

С учетом ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ч.1 и ч.2 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела следует, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карачевского района и ООО «Фараон+» был заключен договор аренды земельного участка, впоследствии в соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. перешли от ООО «Фараон+» к ФИО2. Таким образом, в соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. перешли от ООО «Фараон+» к ФИО2.

Судом установлено, что в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для строительства многоквартирного жилого дома.

В силу п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка составляет 4 года и устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, размер арендной платы и порядок ее внесения согласованы в разделе 3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за земельный участок составляет № рублей в год. Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет администрации Карачевского района денежных средств.

Данный договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В судебном заседании установлено, что арендатор ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него перед администрацией Карачевского района образовалась задолженность по основному обязательству в размере № коп. (№ коп. * № = № коп.).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила сумму в размере № коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № коп., при том, что размер арендной платы в год составляет сумму в размере № коп., а период исчисления задолженности составляет № года. Общая сумма долга по основному обязательству составила сумму в размере № коп..

Пунктом 5.2. вышеназванного договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета № % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем взыскания неустойки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что арендатором ФИО2 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № коп.. Администрацией Карачевского района ДД.ММ.ГГГГ. в адрес арендатора ФИО2 направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Однако ответа на претензию об оплате задолженности до настоящего времени истцом не получено, ответчик обязательств по арендной плате не исполнил.

Суд, проверив представленные истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка, находит его обоснованным и соглашается с ним.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся доказательств в деле, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований администрации Карачевского района Брянской области, а так же подлежит взысканию госпошлины в доход местного бюджета в размере № коп..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Карачевского района Брянской области, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп. и пени в размере № коп., всего на общую сумму в размере №..

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного в размере № коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Карачевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: . Р.А.Калашникова

«.