Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО СХП «Мускатное», Администрации Рассветовского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, 3-и лица ПО ЦЭС филиал ПАО «МРСК Юга», ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

На 1979 год он работал в совхозе «Реконструктор». В том же 1979 году от совхоза ему была выделена для проживания <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. При квартире был также выделен земельный участок площадью 1600 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в указанной квартире. Квартира находится на кадастровом учете и имеет КН №. В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Рассветовского сельского поселения, собственником квартиры значится истец. При квартире имеется земельный участок с КН №, площадью 1600 кв.м, который также стоит на кадастровом учете.

В 2016 году истец решил в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанные квартиру и земельный участок. Для этих целей им был собран пакет документов. Однако в регистрации права собственности истцу было отказано со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих возникновение у него права собственности.

Однако, документов подтверждающих право собственности истца на квартиру и прилегающей к ней земельный участок не имеется. Совхоза «Реконструктор», который выделял ему квартиру и участок не существует. Правопреемника, которому бы было передано данное имущество, не имеется. Квартира не состоит на балансе Администрации поселения, ни ООО СХП «Мускатное».

Таким образом, истец лишен возможности оформить свое право на земельный участок и квартиру.

В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в силу требований ст. 234 ГК РФ, ссылаясь на то, что он пользуется этим имуществом открыто и добросовестно данным участком более 15 лет.

В судебное заседание истец не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 полностью поддержала заявленный иск и настаивала на его удовлетворении.

Представитель Администрации Рассветовского сельского поселения Аксайского района Ростовской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 полагала, что администрация не имеет отношения к иску, т.к. испрашиваемое истцом имущество не находится на балансе Администрации.

3-е лицо ФИО2 пояснила, что она является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. При квартире также имеет земельный участок площадью 1600 кв.м, собственником которого она является. Данное имущество ею было получено по наследству от бабушки, которая как и ФИО1 получила его, в 1979 году, работая в совхозе «Рекоструктор». Фактически квартиры являются обособленными друг от друга. Никаких споров между нею и ФИО1 не имеется. Никаких общих коммуникаций в доме нет. Также 3-е лицо подтвердило, что ФИО1 действительно проживает в <адрес> 1979 года.

В отношении ответчика ООО СХП «Мускатное» и 3-х лиц ПО ЦЭС филиал ПАО «МРСК Юга», ФИО3 и ФИО4, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска ФИО1 по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнал давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, юридически значимыми обстоятельствами являются и доказываются истцовой стороной следующие факты и обстоятельства:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что спор касается <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с КН №, и земельного участка с КН №, площадью 1600 кв.м, расположенного при квартире.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по Ростовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений о наличии зарегистрированных в установленном законом порядке правах кого-либо на указанное недвижимое имущество не имеется, как не имеется каких-либо ограничений, обременений (л.д. 71-72).

Как следует из представленных документов и квартира и земельный участок стоят на кадастровом учете (л.д.10-13 – кадастровые паспорта).

Между тем, также в судебном заседании установлено, что указанное имущество с 1979 года находится в пользовании ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в указанной квартире (л.д.9 – копия паспорта). Следит за ее техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги (л.д.64-67), обрабатывает земельный участок. Оплачивает также земельный налог, на основании, приходящих на его имя, налоговых требований (л.д.68-70).

Факт пользования квартирой и участком со стороны ФИО1 подтверждается представленными с его стороны выписками из похозяйственных книг Администрации Рассветовского сельского поселения (л.д.20-22).

3-е лицо ФИО2 также подтвердила факт пользования данным имуществом со стороны ФИО1 с 1979 года.

Иных лиц, претендующих на данное имущество не имеется. Никто указанное имущество у ФИО1 не истребовал и не завил своих прав на него.

Как уже было указано выше право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано, предыдущий владелец ООО СХП «Мускатное» фактически отказался от имущества, орган местного самоуправления на протяжении всего периода пользования имуществом со стороны ФИО1 притязаний не имеет.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, требований ст. 234 ГК РФ, суд полагает, что со стороны истца ФИО1 действительно доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, с КН №, и земельным участком с КН №, площадью 1600 кв.м, расположенным при квартире, в течение более пятнадцати лет,что позволяет суду придти к выводу об удовлетворении его иска и признании за ним права собственности на данное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженцем <адрес>, пензенской области, зарегистрированным по адресу: Россия, <адрес>, право собственности на:

- <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 50,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, КН №

- земельным участком с КН №, площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород