Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Юнусовой А. А.вны, Юнусова С. А. к ООО «Березовая роща» о соразмерном уменьшении цены договора,

У С Т А Н О В И Л:

А.А.Юнусова, С.А. Юнусов обратились в суд с иском к ООО «Березовая роща» и просят взыскать ответчика в свою пользу денежную сумму соразмерного уменьшения покупной цены в размере 500000 рублей; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 1163295 рублей; компенсацию морального вреда сумму в размере 50000 рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование требований указано, что между ООО «Березовая роща» и А.А.Юнусовой, С.А.Юнусовым заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязался передать 1 комнатную квартиру в многоквартирном односекционном 23-этажном жилом <адрес>.1. (тип 1) «Жилого комплекса «Волжские просторы». 1-й пусковой комплекс», расположенном по адресу: <адрес> строительство которого ведет застройщик на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и в соответствии с проектной документацией.

Стоимость квартиры составила 2326590 рублей.

В соответствии с п. 6 приложения № к договору дому присваивался класс энергоэффективности «А».

Однако, из п.5 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № следует, что дому присвоен иной класс энергоэффективности - а именно класс энергоэффективности В (высокий).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого помещения в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного односекционного 23-этажного жилого <адрес>.1. (тип 1) «Жилого комплекса «Волжские просторы». 1-й пусковой комплекс, расположенного по адресу: <адрес>, застройщик передал дольщикам в совместную собственность объект долевого строительства, однокомнатную <адрес>.

Истцы, ссылаясь на п. 2 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», устанавливающий ответственность застройщика в том случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, просили об уменьшении цены договора на 500000 рублей.

Принимая во внимание отказ ответчика удовлетворить претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1163295 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и штраф по Закону о защите прав потребителей.

В судебном заседании представитель истцов Г.Ф.Гараева доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что понижение класса энергоэффективности дома с «А» до «В» повлечет увеличение стоимости коммунальных услуг и, как следствие, убытки истцов.

Представитель ответчика Г.Р.Ильясова иск не признала, указав, что стоимость коммунальных услуг зависит от объема их потребления потребителем.

Представители Инспекции государственного строительного надзора РТ Р.В.Баширов, Э.Ф.Шаяхметова, Э.А.Хусаинов оставили разрешение спора на усмотрение суда, указав, что изначально проектная документация застройщика предусматривала класс энергоэффективности жилого дома «В».

Представители третьих лиц АО «Сетевая компания», ПАО «Сбербанк России», ООО СК «Респект» в суд не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не находит.

Пунктами 1 и 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» приведены понятия терминов «энергетическая эффективность» и «класс энергетической эффективности»:

энергетическая эффективность - характеристики, отражающие отношение полезного эффекта от использования энергетических ресурсов к затратам энергетических ресурсов, произведенным в целях получения такого эффекта, применительно к продукции, технологическому процессу, юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю;

класс энергетической эффективности - характеристика продукции, отражающая ее энергетическую эффективность.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации. Класс энергетической эффективности вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указывается в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома также требованиям энергетической эффективности.

Классы энергетической эффективности многоквартирных домов определяются в соответствии с Правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 399/пр:

Обозначение класса энергетической эффективности	Наименование класса энергетической эффективности	Величина отклонения значения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня, %
A	Очень высокий	от -40 включительно до -50
B	Высокий	от -30 включительно до -40

К показателям, характеризующим класс энергетической эффективности многоквартирного дома, относятся показатели удельного годового расхода энергетических ресурсов, включающие суммарный удельный годовой расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на общедомовые нужды, в расчете на 1 м2 площади помещений, не отнесенных к общему имуществу, и базовые уровни удельных годовых расходов энергетических ресурсов (пункт 21 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов).

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что между ООО «Березовая роща» и А.А.Юнусовой, С.А.ЮнусовымДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № (л.д. 10- 21)

Согласно пунктам 1.1.1, 3.2 договора застройщик обязался передать дольщикам однокомнатную квартиру в многоквартирном односекционном 23-этажном жилом <адрес>.1. (тип 1) «Жилого комплекса «Волжские просторы». 1-й пусковой комплекс», расположенном по адресу: <адрес> тракт, строительство которого ведет застройщик на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в соответствии с проектной документацией.

Стоимость квартиры составила 2326590 рублей.

В соответствии с пунктом 6 приложения № к договору дому присваивался класс энергоэффективности «А».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили подсудность разрешения споров по договору участия в долевом строительстве жилого дома на Лаишевский районный суд РТ (л.д. 133-135).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Березовая роща» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№. Согласно пункту 5 разрешения дому присвоен класс энергоэффективности «В» (л.д. 45-49).

ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал дольщикам в совместную собственность объект долевого строительства, однокомнатную <адрес> по акту приема-передачи жилого помещения. Согласно данному акту дольщики удовлетворены качеством квартиры и не имеют претензий к застройщику по качеству примененных материалов, изделий и выполненных работ (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с досудебной претензий об уменьшении цены договора на 500000 рублей вследствие присвоения дому более низкого класса энергоэффективности, чем было предусмотрено договором долевого участия (л.д. 37-38). Ответчик ответил на претензию отказом (л.д. 39-40).

Оснований для удовлетворения требования истцов о соразмерном уменьшении цены договора и производных от него требований о компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа у суда не имеется, поскольку истцами не было представлено объективных, допустимых и убедительных для суда доказательств того, что изменение класса энергоэффективности жилого дома, в котором истцами была приобретена квартира, с класса «А» на класс «В» привело к ухудшению качества приобретенного ими объекта недвижимости либо сделало его непригодным для предусмотренного договором использования. Присвоенный жилому дому класс энергоэффективности «В» соответствует требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам, что подтверждается энергетическим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-101) и пояснениями представителей органа государственного строительного надзора. Истцы приняли объект долевого строительства по акту приема-передачи без претензий. Убытки истцов изменением класса энергоэффективности жилого дома допустимыми доказательствами не подтверждены. На стоимость квадратного метра жилья класс энергоэффективности жилого дома не влияет.

При таких обстоятельствах, в иске А.А.Юнусовой и С.А.Юнусову должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Юнусовой А. А.вне, Юнусову С. А. в удовлетворении исковых требований к ООО «Березовая роща» о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены договора в размере 500000 рублей, неустойки в размере 1163295 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.