Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска – ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица Публичного акционерного общества «Сбербанк России» - ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2019 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО3, ФИО2 о признании договора мены действительным, признании права собственности на жилые помещения, замене предмета залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (сокращенное наименование – КУМИ г. Братска) обратился в суд с исковым заявлением, указав, что 12.10.2018 между истцом и ответчиками был заключен договор мены квартир (далее - договор). Согласно п. 1 договора истец передает ответчикам квартиру по адресу: (адрес), (адрес) (кадастровый номер №), общей площадью 46,6 кв. м. Согласно п. 2 договора ответчики передают истцу квартиру по адресу: (адрес), (кадастровый номер №) общей площадью 45,5 кв. м. Данная квартира принадлежит ответчикам на праве совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.11.2018 № 99/2018/217907692. Пунктом 4 договора предусмотрено, что в результате мены жилое помещение по адресу: (адрес), переходит в совместную собственность ФИО3, ФИО2. Жилое помещение по адресу: Российская Федерация, (адрес), переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну. Согласно пункту 5 договора ипотека по кредитному договору <***> от 23.07.2014, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 и ФИО2, распространяется на жилое помещение по адресу: (адрес), переходящее в собственность СТОРОНЕ 2. После перехода СТОРОНЕ 2 права собственности на указанное жилое помещение сохраняется ипотека в силу закона на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, в пользу залогодержателя - ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <***> от 23-07.2014.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 8 договора данный договор является документом, подтверждающим передачу квартир сторонами друг другу без каких-либо актов и дополнительных документов.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права; отказ от осуществления принадлежащих им гражданских прав не влечет прекращения этих прав.

До настоящего времени сделка по мене квартир в органе, осуществляющем государственную регистрацию, не зарегистрирована.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Между тем, на объект недвижимости - квартиру, принадлежащую ответчикам, существует ограничение (обременение) права, а именно ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 345 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом. Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге: имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

До настоящего дня согласие на замену предмета залога от ПАО «Сбербанк России» у ответчиков отсутствует.

Обращение с настоящим иском вызвано тем, что не осуществлена надлежащая регистрация перехода права собственности муниципального образования города Братска, что является препятствием для государственной регистрации права собственности муниципального образования города Братска на жилой дом по адресу: (адрес) и оформлением земельного участка в связи с расселением жилого дома.

Просит суд признать договор мены от 12.10.2018, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и ФИО3, ФИО2, действительным. Признать право совместной собственности за ФИО3, ФИО2 на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес), (адрес) (кадастровый номер №), общей площадью 46,6 кв. м. Признать право собственности за муниципальным образованием города Братска на жилое помещение — квартиру по адресу: (адрес)(адрес), (кадастровый номер №) общей площадью 45,5 кв. м. Заменить предмет залога: квартиру по адресу: (адрес), (кадастровый номер №) общей площадью 45,5 кв. м. на квартиру по адресу: (адрес) (кадастровый номер №), общей площадью 46,6 кв. м.

В судебном заседании представитель истца КУМИ (адрес)ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ФИО4, действующий на основании доверенности, пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы письменного отзыва, согласно которому на основании договора купли-продажи квартиры от 23.07.2014 ФИО3, ФИО2 была приобретена квартира, расположенная по адресу: (адрес). Стоимость квартиры составляла 1353000 руб., из которых 203000 руб. были оплачены за счет собственных средств покупателей, 1150000 руб. за счет кредитных денежных средств, предоставленных покупателям ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором <***> от 23.07.2014.

23.07.2014 между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор <***>, согласно условиям которого созаемщикам был предоставлен кредит в размере 1150000 руб. на срок 240 месяцев под 13,75% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: (адрес). В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили банку в залог вышеуказанный объект недвижимости (ипотека в силу закона). По состоянию на 23.01.2019 остаток задолженности по кредитному договору (основной долг) составляет 1081030,33 руб., просроченная задолженность на указанную дату отсутствует.

В силу положений ст. 41 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Согласно ст. 345 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге, в том числе имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям. Имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации. Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога. В случае замены предмета залога старшинство прав залогодержателей, в том числе возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога, не изменяется.

Полагает, что в рассматриваемых правоотношениях подлежат применению положения вышеназванных норм и одновременно с возникновением права собственности ответчиков на квартиру в отношении указанной квартиры должно возникнуть и право залога ПАО Сбербанк. Правовые основания для замены залогового обеспечения в одностороннем порядке у ПАО Сбербанк отсутствуют.

Выслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, выраженное в письменных заявлениях, приобщено к материалам дела, ответчикам разъяснены последствия признания иска.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ст. ст. 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО3, ФИО2 о признании договора мены действительным, признании права собственности на жилые помещения, замене предмета залога в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО3, ФИО2 о признании договора мены действительным, признании права собственности на жилые помещения, замене предмета залога удовлетворить.

Признать договор мены от 12 октября 2018 года, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и ФИО3, ФИО2, действительным.

Признать право совместной собственности за ФИО3, ФИО2 на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес) (кадастровый номер №), общей площадью 46,6 кв. м.

Признать право собственности за муниципальным образованием города Братска на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес)(адрес), (кадастровый номер №), общей площадью 45,5 кв. м.

Заменить предмет залога: квартиру по адресу: (адрес), (кадастровый номер №), общей площадью 45,5 кв. м. на квартиру по адресу: (адрес) (кадастровый номер №), общей площадью 46,6 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Р.А. Пащенко