Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Кузина А. А.ича к Самойловой Н. М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее уплаты,

УСТАНОВИЛ:

ИП Кузин А.А. обратился в суд с иском к Самойловой Н.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее уплаты, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Кузиным А.А. и ИП Самойловой Н.М. был подписан договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) часть нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (торговая площадь5 кв.м.) для ведения деятельности (розничная торговля банными принадлежностями). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась перед истцом задолженность по уплате арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей. В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты указанного долга. Ответчик возражал против удовлетворения претензии, ссылаясь на невыполнение истцом обязательств по передаче нежилых помещений, а именно на то, что не составлялся и не был подписан обеими сторонами акт приема –передачи имущества, ответчик за период с августа по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года не владела и не пользовалась спорным нежилым помещением, а потому у ответчика отсутствуют основания для оплаты арендных платежей. По мнению истца, ответчик подтверждает факт приема передачи ей спорного нежилого помещения, поскольку ей производились платежи за аренду помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года на общую сумму <данные изъяты> рублей. Истец просил суд: взыскать с Самойловой Н.М. в пользу ИП Кузина А.А. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец ИП Кузин А.А. в судебном заседании, поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительно указал, что договор аренды спорного нежилого помещения был заключен с ДД.ММ.ГГГГ года, акт приема –передачи помещения составлен не был, ответчику сдавался в аренду весь первый этаж нежилого помещения, площадь сдаваемого в аренду помещения составляет площадь первого этажа здания с учетом того, что площадь тамбуров была поделена между арендаторами первого и второго этажей. Приблизительно в конце ДД.ММ.ГГГГ года арендатор прекратила пользоваться спорным помещением, вывезла оттуда все свое оборудование. О том, что арендатор вывозит имущество, Самойлова Н.М. истца в известность не ставила, заявление о досрочном расторжении договора аренды в адрес истца не направляла.

Ответчик Самойлова Н.М. в суд не явилась, о явке извещена.

Представитель ответчика Самойловой Н.М. - Романов Ю.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по письменным возражениям (л.д.<данные изъяты>), согласно которым, по мнению ответчика, договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный между истцом и ответчиком, является незаключенным и не влечении никаких правовых последствий, поскольку предмет аренды в договоре не определен, границы арендуемого помещения в нарушение п.1.1.договра аренды не согласованы, спорное нежилое помещение по договору аренды истцом ответчику не передавалось, и ответчиком не принималось, у ответчика не возникла обязанность по оплате арендных платежей и пени. Представленные истцом в подтверждение исполнения ответчиком обязательств по договору аренды платежные поручения, не являются бесспорными доказательствами тому, что оплата производилась именно ответчиком Самойловой Н.М.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно с п. 2 ст. 307, ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно со ст. 432 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Пунктом 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Судом установлено, что истцу Кузину А.А. на праве собственности принадлежит здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП Кузиным А.А. и ИП Самойловой Н.М. был подписан договор аренды нежилого помещения № 1/13, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (торговая площадь 5 кв.м.) (согласно плана БТИ) для ведения деятельности (розничная торговля). Срок аренды установлен с даты подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Согласно п.2 договора арендодатель обязан передать арендатору в двухдневный срок с даты подписания договора арендуемое помещение по акту приемки. В силу п.3 договора арендная плата за предоставленное по договору аренды имущество составляет <данные изъяты> рублей в месяц, в состав арендной платы входит плата за коммунальные услуги, охрану объекта и услуги связи, аренная плата производится согласно счетам, выставляемым арендодателем, ежемесячно до 20 числа следующего месяца на расчетный счет арендодателя.

Из объяснений истца усматривается, что ответчик Самойлова Н.М. занимала в здание магазина по адресу: <адрес>, первый этаж, в договоре аренды информации о том, что ответчику сдается в аренду первый этаж двухэтажного нежилого помещения не имеется, план БТИ с обозначением предмета аренды к договору не приобщен и сторонами подписан не был, арендуемое помещение по акту приема-передачи истцом ответчику не передавалось. Ответчик Самойлова Н.М. занимала помещение, указанное в договоре аренды, под магазин банных принадлежностей с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года, в конце ДД.ММ.ГГГГ года Самойлова Н.М. выехала из спорного нежилого помещении и вывезла оборудовании, о досрочном расторжении договора аренды ответчик истца не предупреждала. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Из объяснений истца, искового заявления, представленных суду копий платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно произведена оплата арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ года.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика Самойловой Н.М. ссылался на то, что договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку в договоре не определен предмет аренды, сторонами в нарушение п.1.1. договора не согласованы границы арендуемой площади на плане БТИ, спорное нежилое помещение истцом ответчику не передавалось, а потому правовых оснований для оплаты арендных платежей у ответчика не имелось.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Поскольку права и обязанности возникают как у арендатора, так и у арендодателя, договор аренды относится к взаимным договорам. Взаимный характер договора аренды выражается в том, что на стороне арендатора возлагается встречное исполнение его обязательств (п. 1 ст. 328 ГК РФ). Поэтому арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества.

По смыслу указанных норм права обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта.

Таким образом, в силу положений статей 12, 56 ГПК РФ на истце, требующем взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, лежит обязанность доказать факт передачи нежилого помещения в пользование ответчика.

Анализируя исследованные по делу доказательства, в том числе объяснения истца, суд соглашается с доводами ответчика о том, договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку в ходе судебного разбирательства истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены бесспорные доказательства тому, что между сторонами был согласован предмет договора аренды, напротив как следует из объяснений истца, план БТИ с обозначением границ передаваемого в аренду нежилого помещения сторонами подписан не был и к договору не приобщен, согласно объяснениям истца, ответчику в аренду был передан первый этаж магазина, из договора аренды площадь передаваемого в аренду нежимого помещения составляет 76,5 кв.м., при том, что из технического паспорта на объект недвижимости усматривается, что площадь первого этажа здания составляет <данные изъяты> кв.м., доказательств исполнения обязательства по передаче арендованного имущества по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела истец не представил.

Представленные истцом копии платежных поручений об оплате арендных платежей за период с января по ДД.ММ.ГГГГ года, не являются бесспорными доказательства наличия договорных отношений между истцом и ответчиком, а являются доказательствами оплаты фактически занимаемого ответчиком нежилого помещения. При этом довод представителя ответчика о том, что платежи по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ произведены не ответчиком, суд оценивает критически. Как усматривается из сообщения ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ № плательщиком по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ является Самойлова Н.М.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства тому, что ответчик фактически занимал спорное нежилое помещение в период с августа по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Из объяснений истца Кузина А.А. усматривается, что ответчик выехала из спорного нежилого помещения в конце ДД.ММ.ГГГГ года.

Из показаний допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей Ремезова Д.Н., Самойлова А.А. бесспорно установить когда фактически ответчик прекратил пользоваться спорным нежилым помещением не представляется возможным.

Так свидетель Ремезов Д.Н. показал суду, что он арендовал помещение в магазине, расположенном рядом с магазином, в котором ответчик использовал помещение, он свидетель арендовал помещение с ДД.ММ.ГГГГ год, торговала в магазине «Все для бани» дочь ответчика –Катя, которая говорила, что помещение оформлено на ее маму, он- свидетель выехал из арендованного помещения в ДД.ММ.ГГГГ года, в это время магазин банные принадлежности продолжал работать, магазин работал и в ДД.ММ.ГГГГ году.

Свидетель Самойленко А.А. показал суд, что Самойлову Н.А. он не знает, у истца он арендовал помещение по адресу: <адрес>, около двух лет, до лета ДД.ММ.ГГГГ года, он занимал помещение на втором этаже, торговал автозапчастями, на первом этаже находился магазин «все для бани», в магазине он видел девушку Катерину и молодого человека Сергея, с ними свидетель не общался.

Учитывая, что договор аренды нежилого помещения № является незаключенным, отсутствует акт прием - передачи спорного имущества от арендодателя арендатору, а также учитывая, что истцом не представлены бесспорные доказательства тому, что ответчик фактически использовал спорное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в здании по адресу: <адрес>, по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, суп приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно не имеется, а потому в удовлетворении требования истца надлежит отказать.

Поскольку требования истца о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы являются производными от требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам, в удовлетворении которых истцу отказано, требования о взыскании пени также удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ИП Кузина А. А.ича к Самойловой Н. М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее уплаты – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья